Munkafolyamatok összehangolása

Ha nem bízunk meg generálkivitelezőt a felújítás megszervezésével, ami bizony erősen megnyomhatja a költségeket, vagy ha csak kisebb felújításba fogunk, akkor bizony nekünk kell levezényelnünk a szakembereket. Ez ugyan nehéz, de nem lehetetlen.

Ahhoz, hogy minden flottul menjen, pontosan meg kell tudnunk, melyik szakemberre mikor lesz szükség és nagyjából mennyi időt vesz majd igénybe a munkája. Ez azért lényeges, mert a szakiknak egymáshoz alkalmazkodva kell harctérre vonulniuk, s ha nem akarunk komoly csúszásokat (bár erre azért jobb lélekben előre felkészülni), akkor pontos menetrendet kell összeállítanunk.

Felújítás, építkezés

Hogy megkönnyítsük ezt a feladatot, íme vázlatosan egy idősorrend építkezésre és felújításra:

  • Bontás, sitt szállítás
  • Kőműves munkák (falazás, aljzatbeton, vakolás stb.)
  • Gépészeti kiállások, víz és gázszerelés.
    • Fontos, hogy a gázszereléshez szükség lehet gázterv módosításra, kéményseprők engedélyére is.
  • Villanyszerelés
    • Ehhez már tudnunk kell a pontos berendezési alaprajzot, hogy jó helyre kerüljenek a kiállások. Lehet, hogy a meglévő kapacitás kevés (pl. ha gázsütőnket villanyra cserélnénk) és bővítésre, vagy újabb fázisok kialakítására lesz szükség. Ugyanaz a szakember szereli a tv, a hangszóró, a telefon kiállásokat is, ezért gondosan tervezzünk előre, hogy ne érjenek később kellemetlen meglepetések.
  • Hideg burkolás, a csempék, járólapok felragasztása, fúgázása.
    • Ha elkészült, feltétlenül fóliáztassuk, kartonozzuk le a felületeket, hogy ne koszolják össze a további munkafolyamatok során.
  • Gipszkartonozás, gipszkartonból készült bútorok, álmennyezetek építése.
    • Ez utóbbit speciális szakember végzi. Ezzel egy időben a villanyszerelőt is ki kell hívnunk, hogy a belesüllyesztett szpotokhoz a kiállásokat előkészítsék, bekábelezzék.
  • Jöhetnek a festők glettelni, élvédőzni, színezni és/vagy tapétázni.
    • Velük végeztetjük – ha szükséges – a mázolást is, ez náluk az utolsó munkafolyamat.
  • Most már a vizesek szerelvényezhetnek.
  • Radiátorok, szaniterek a helyükre kerülhetnek.
  • Festés után kerül sor a parketta, laminált padló, egyszóval a melegburkolatok feltételére. Vigyázat! Ha régi padlónkat újítjuk fel, akkor a csiszolást időzítsük úgy, hogy azt a glettelés, csiszolás után, de a festés előtt végezzék el. A csiszolás után takarjuk le alaposan a padlót, majd ha a festők levonultak, a színek felkerültek, akkor pácolhatnak, lakkozhatnak. Ez azért fontos, mert a felcsiszolt, finom por összekoszolhatja a drága festékkel lefestett falakat és az nagyon csúnya.
  • Érkezhet a konyhabútor is, melynek beszereléséhez egy vízvezeték szerelőnek (mosogató, mosogatógép) és egy villanyszerelőnek is rendelkezésre kell állnia (sütő, páraelszívó, szekrényvilágítás).
  • Ha már úgyis itt van a villanyszerelő, felrakhatja a kapcsolókat, felszerelheti a lámpákat.
  • Ha beltéri ajtókat cseréltünk, arra is a festés után kerülhet csak sor.
  • Takarítás és lakberendezés következik, amiről részletesebben a lakberendezési rovatunkban olvashatunk.

Tipp: Csaknem minden felújítás a bontással kezdődik, ahhoz, hogy elkezdhessük újjáépíteni, ki kell csomagolnunk régi burkolataiból a lakást. Csempéket, padlóburkolatokat, elkorhadt parkettát, ócska beépített bútorokat, lambériát, tapétát, cserére szoruló nyílászárókat, ajtókat, ablakokat, sőt gyakran válaszfalakat is el kell távolítanunk. Ehhez nem feltétlenül kell profi szakember. Ha spórolni szeretnénk, akkor akár mi magunk is nekiállhatunk, bár rengeteg kosszal jár. Ugyanakkor a bontás meglepően sokba kerülhet, nem is annyira a munkadíj, mintsem a sittszállítás költsége miatt. Spórolhatunk, ha magunk próbálunk konténert bérelni. Társasház esetén egyeztessünk a közös képviselővel, hogy a konténer hol zavar a legkevésbé és meddig maradhat ott. Nézzünk utána a kerületi szabályzatoknak, nem mindenütt engedélyezik közterületen a konténer lerakását.

Kapcsolódó cikkek

Világítás felújítás: új lámpatest vagy elég az új fényforrás?

A kérdést két irányból kell megközelíteni. Az első, amikor meglévő csillárunk működőképes és szeretjük is, így nem akarjuk lecserélni. Új építésnél, vagy már tönkrement régi lámpatestünk cseréjénél már más szempontok alapján kell választanunk.

Családi ház felújítása 1. rész – Állapotfelmérés

Aki ház felújításba kezd, majdnem akkora fába vágja a fejszéjét, mint aki új házat épít. Kevésbé költséges ugyan, de az elavult rendszerek cseréje – a villamosságtól a fűtésen keresztül a vízig – legalább akkora munkával jár. Alaposan átgondolt és mindenre kiterjedő tervezés nélkül a végeredmény nem sok jóval kecsegtet. Egy felújításra szoruló házban ugyanis bőven számíthatunk kellemetlen meglepetésekre. Most induló sorozatunkban személyes résztvevői lehetünk egy felújításnak és lépésről lépésre követhetjük minden mozzanatát.

12 fontos dolog, melyekről felújítás előtt a villanyszerelővel beszélnünk kell

Egy általános összefoglalóban tekintsük át, hogy egy régi építésű családi ház villamos felújításánál mire figyeljünk, miről beszélgessünk el a kivitelezővel. Egy felújításnál ugyanis nem készülnek villamos tervek, így a helyszíni felmérés során tudjuk megadni igényeinket.

Boltívek, bútorok építése gipszkartonból. Terhelhetőség, burkolás

Folytatjuk a gipszkarton építőlemezek speciális felhasználási lehetőségeinek bemutatását. A beltéri válaszfalak, fallefedések és álmennyezetek kialakításán túl is van lehetőség otthonunk téralakítására, a belsőépítészeti kreativitásunk megmutatására.

Új év, új feltételek a lakossági energiahatékonysági „ingyenhitelnél”

Jó hírrel kezdjük az évet, javulnak a kamattámogatott lakossági energetikai hitel feltételei. Igény lenne az energiatakarékos lakások iránt. A kérdés inkább az, elég vonzó-e most már a támogatott hitel, hogy akár a családi házak tulajdonosai, akár a társasházakban vagy lakásszövetkezetekben élők ebből a pénzből újítsák fel otthonaikat. 115 milliárd forint sorsa és több tízezer háztartás energiahatékonyságának a növelése a tét.

Öltöztessük a helyiséget! – Kerámia burkolólapok

Költőien szólva a burkolással helyiségeink „ruházatát” alakíthatjuk ki. Nem mindegy azonban, hogy az adott helyiség funkciójához, stílusához milyen típusú burkolatot választunk és azt milyen technikával rögzítjük az adott felületre. Első körben vegyük közelebbről szemügyre a kerámia burkolólapokat!

Mire jó az általános felelősségbiztosítás?

Szeptembertől bizonyos építési tevékenységeket végzőktől minimum 1 millió forint összegű felelősségbiztosítás meglétét várja el két kormányrendelet. Habár a jogszabályi követelménynek megfelelő felelősségbiztosítás eddig is elérhető volt a piacon, mindenkinek, aki rendelkezik ilyennel, érdemes ellenőrizni, hogy a konkrét szerződés mire nyújt fedezetet, hívja fel a figyelmet a Magyar Biztosítók Szövetsége (MABISZ).

Szeptembertől módosulnak a lakossági „ingyenhitel” feltételei

Az iskolakezdéssel egyidőben módosulnak a kamattámogatott lakossági energetikai hitel feltételei. Igény lenne az energiatakarékos lakások iránt. A kérdés inkább az, elég vonzó-e a támogatott hitel, hogy akár a családi házak tulajdonosai, akár a társasházakban vagy lakásszövetkezetekben élők ebből a pénzből újítsák fel otthonaikat. 115 milliárd forint sorsa és több tízezer háztartás energiahatékonyságának a növelése a tét.

Hogyan válasszuk ki a homlokzat színét?

  Régi épület felújításánál, de új ház építésénél is izgalmas tervezési szempont és komoly vita tárgya is lehet, hogy milyen színű legyen a homlokzat? A szín választását befolyásolhatja a ház stílusa, lakóinak ízlése vagy kedvenc színei. Több irányelvet is figyelembe vehetünk a szín választásakor.

Önnek ajánljuk
Álmennyezet tudástár