Munkafolyamatok összehangolása

Elekes Attila

Ha nem bízunk meg generálkivitelezőt a felújítás megszervezésével, ami bizony erősen megnyomhatja a költségeket, vagy ha csak kisebb felújításba fogunk, akkor bizony nekünk kell levezényelnünk a szakembereket. Ez ugyan nehéz, de nem lehetetlen.

Ahhoz, hogy minden flottul menjen, pontosan meg kell tudnunk, melyik szakemberre mikor lesz szükség és nagyjából mennyi időt vesz majd igénybe a munkája. Ez azért lényeges, mert a szakiknak egymáshoz alkalmazkodva kell harctérre vonulniuk, s ha nem akarunk komoly csúszásokat (bár erre azért jobb lélekben előre felkészülni), akkor pontos menetrendet kell összeállítanunk.

Felújítás, építkezés

Hogy megkönnyítsük ezt a feladatot, íme vázlatosan egy idősorrend építkezésre és felújításra:

  • Bontás, sitt szállítás
  • Kőműves munkák (falazás, aljzatbeton, vakolás stb.)
  • Gépészeti kiállások, víz és gázszerelés.
    • Fontos, hogy a gázszereléshez szükség lehet gázterv módosításra, kéményseprők engedélyére is.
  • Villanyszerelés
    • Ehhez már tudnunk kell a pontos berendezési alaprajzot, hogy jó helyre kerüljenek a kiállások. Lehet, hogy a meglévő kapacitás kevés (pl. ha gázsütőnket villanyra cserélnénk) és bővítésre, vagy újabb fázisok kialakítására lesz szükség. Ugyanaz a szakember szereli a tv, a hangszóró, a telefon kiállásokat is, ezért gondosan tervezzünk előre, hogy ne érjenek később kellemetlen meglepetések.
  • Hideg burkolás, a csempék, járólapok felragasztása, fúgázása.
    • Ha elkészült, feltétlenül fóliáztassuk, kartonozzuk le a felületeket, hogy ne koszolják össze a további munkafolyamatok során.
  • Gipszkartonozás, gipszkartonból készült bútorok, álmennyezetek építése.
    • Ez utóbbit speciális szakember végzi. Ezzel egy időben a villanyszerelőt is ki kell hívnunk, hogy a belesüllyesztett szpotokhoz a kiállásokat előkészítsék, bekábelezzék.
  • Jöhetnek a festők glettelni, élvédőzni, színezni és/vagy tapétázni.
    • Velük végeztetjük – ha szükséges – a mázolást is, ez náluk az utolsó munkafolyamat.
  • Most már a vizesek szerelvényezhetnek.
  • Radiátorok, szaniterek a helyükre kerülhetnek.
  • Festés után kerül sor a parketta, laminált padló, egyszóval a melegburkolatok feltételére. Vigyázat! Ha régi padlónkat újítjuk fel, akkor a csiszolást időzítsük úgy, hogy azt a glettelés, csiszolás után, de a festés előtt végezzék el. A csiszolás után takarjuk le alaposan a padlót, majd ha a festők levonultak, a színek felkerültek, akkor pácolhatnak, lakkozhatnak. Ez azért fontos, mert a felcsiszolt, finom por összekoszolhatja a drága festékkel lefestett falakat és az nagyon csúnya.
  • Érkezhet a konyhabútor is, melynek beszereléséhez egy vízvezeték szerelőnek (mosogató, mosogatógép) és egy villanyszerelőnek is rendelkezésre kell állnia (sütő, páraelszívó, szekrényvilágítás).
  • Ha már úgyis itt van a villanyszerelő, felrakhatja a kapcsolókat, felszerelheti a lámpákat.
  • Ha beltéri ajtókat cseréltünk, arra is a festés után kerülhet csak sor.
  • Takarítás és lakberendezés következik, amiről részletesebben a lakberendezési rovatunkban olvashatunk.

Tipp: Csaknem minden felújítás a bontással kezdődik, ahhoz, hogy elkezdhessük újjáépíteni, ki kell csomagolnunk régi burkolataiból a lakást. Csempéket, padlóburkolatokat, elkorhadt parkettát, ócska beépített bútorokat, lambériát, tapétát, cserére szoruló nyílászárókat, ajtókat, ablakokat, sőt gyakran válaszfalakat is el kell távolítanunk. Ehhez nem feltétlenül kell profi szakember. Ha spórolni szeretnénk, akkor akár mi magunk is nekiállhatunk, bár rengeteg kosszal jár. Ugyanakkor a bontás meglepően sokba kerülhet, nem is annyira a munkadíj, mintsem a sittszállítás költsége miatt. Spórolhatunk, ha magunk próbálunk konténert bérelni. Társasház esetén egyeztessünk a közös képviselővel, hogy a konténer hol zavar a legkevésbé és meddig maradhat ott. Nézzünk utána a kerületi szabályzatoknak, nem mindenütt engedélyezik közterületen a konténer lerakását.

Kapcsolódó cikkek

Mire jó az általános felelősségbiztosítás?

Szeptembertől bizonyos építési tevékenységeket végzőktől minimum 1 millió forint összegű felelősségbiztosítás meglétét várja el két kormányrendelet. Habár a jogszabályi követelménynek megfelelő felelősségbiztosítás eddig is elérhető volt a piacon, mindenkinek, aki rendelkezik ilyennel, érdemes ellenőrizni, hogy a konkrét szerződés mire nyújt fedezetet, hívja fel a figyelmet a Magyar Biztosítók Szövetsége (MABISZ).

Hogyan válasszuk ki a homlokzat színét?

  Régi épület felújításánál, de új ház építésénél is izgalmas tervezési szempont és komoly vita tárgya is lehet, hogy milyen színű legyen a homlokzat? A szín választását befolyásolhatja a ház stílusa, lakóinak ízlése vagy kedvenc színei. Több irányelvet is figyelembe vehetünk a szín választásakor.

Még nincs késő megtervezni az őszi hőszigetelést

Az ősz ideális időszak a családi házak hőszigetelésére. Az energiahatékonysági korszerűsítés két szempontból is hosszú távú befektetés, hiszen amellett, hogy lefaraghatók a fűtési költségek, a környezetünket is megóvhatjuk a felesleges káros hatásoktól.

Hogyan lesz a tetőterasz otthonunk legjobb része?

Mindenki arra törekszik, hogy a lehető legtöbb hasznos terület alakítsa ki otthonában. Sokan jönnek rá a beköltözést követően, hogy milyen jó is lenne egy terasz. Kiváló megoldásként szolgálhatnak a problémára a tetőteraszok. Nézzük, milyen fontos szempontokat kell szem előtt tartanunk, ha tetőteraszt vagy tetőkertet szeretnénk kialakítani!

Jó gyakorlatok építkezésben, felújításban 3. rész - A komplett szigetelés

Felújításnál és új építkezésnél is cél a maximális energiahatékonyság, új építésű épületek esetében a „közelnulla” standard elérése.

Jó gyakorlatok.... Spóroljon időt, pénzt

A Hufbauval az építkezés inkább jelent élményt és kalandot, mint stresszforrást és felesleges kiadásokat.

Falazat

A falazat az épület egyik legfontosabb része. Fontos tehát, hogy minőségi anyagokból, megfelelő technológiával és szakértelemmel készüljön.

Jó gyakorlatok építkezésben, felújításban 2. rész - A burkolás

A külső és a belső terek, falak, homlokzatok látványát nagy mértékben meghatározza a kiválasztott burkolat típusa és a felrakás módja.

32 tanács kivitelező választáshoz

 

Önnek ajánljuk
Álmennyezet tudástár