Hirdetés
Építkezel? Felújítasz?A lakásodat rendezed be?
Ötlettár ikon

Felkészülés az építkezésre

Sokan szeretnének új ház építésébe fogni, de sajnos információ hiányában az építkezés folyamata nem mindig zökkenőmentes. Célunk, hogy mindenkinek, aki építkezni szeretne segítséget nyújtsunk az indulásban. Íme az útmutató, mely rávilágít a fontosabb momentumokra.

Ez a cikk több mint 2 éves. Lehet, hogy bizonyos része már nem aktuális.

Az információgyűjtés, és annak fontossága

Minden fontos elhatározást nagyobb kutatás előz meg. Mondhatjuk, hogy az építkezés egy valóban nagy és fontos elhatározás, mivel az otthon megépülését követően életünk jelentős részét fogjuk ott tölteni. Nem mindegy, hogy jól érezzük-e magunkat ottlétünk során vagy sem. Ezért és az építkezés gördülékenysége érdekében ne sajnáljuk az időt az információgyűjtésre.

Keressünk fel ismerősöket, akik nemrég építkeztek, szakembereket vagy látogassunk el olyan szakrendezvényekre, ahol megismerkedhetünk a legújabb és leghatékonyabb technológiákkal. Rengeteg hasznos információhoz juthatunk a szakportálokon, mint amilyen a HomeInfo is.  

 

A lakóhely kiválasztása

Biztos, hogy senki sem lakna szívesen olyan környéken, ahol a betörések, lopások mindennaposak. Némi kutatás után a KSH honlapján találhatók az adott területre vonatkozó bűnügyi statisztikák, melyeket a későbbi nyugalom érdekében érdemes megismerni.
Az említett szemponton kívül saját kényelmünk figyelembevétele is fontos: munkahely, iskola, család közelsége és a miliő, a természetes környezet, mely körülvesz majd minket.

A lakóhely kiválasztása

A döntés és a beköltözés idejének közelítőleges meghatározása

A kezdeti információgyűjtéssel eljutottunk az építkezés egy sarkalatos pontjához. Kellő tudás birtokában képesek vagyunk meghozni a döntést: Igen, építkezni szeretnék! Ezt követően a további tervezhetőség érdekében meg kell határoznunk azt az időpontot, amikor szeretnénk beköltözni. Ez függhet attól, hogy mikor kell az előző lakásunkat elhagynunk, illetve az anyagi eszközeinktől. 

A pénzügyi tervezés lépései

Érdemes a forrásainkat feltérképezni, majd tételesen összegyűjteni. Ilyenek például a korábban elkezdett megtakarítások, illetve a rendelkezésre álló hitel lehetőségek, melyek lehetnek:

  • bankbetétek, különféle befektetések
  • építkezésre, felújításra költhető megtakarítás a hozzá tartozó állami támogatással és kedvezményes hitellel: Lakástakarék pénztárak
  • támogatott hitelek, CSOK
  • munkáltatói hitelek, támogatások
  • jelzálog hitelek.

 

Miután áttekintettük a pénzügyi lehetőségeinket, vessük össze a korábbi információszerzés során gyűjtött várható bekerülés értékével (telek ára, alapanyag ára, engedélyeztetések, kivitelezés ára, biztosítások ára). Amennyiben a kapott szám pozitív, képesek vagyunk saját erőnkből finanszírozni a felmerülő költségeket. Elképzelhető az is, hogy a végeredmény negatív lesz. Ebben az esetben a hiányt pótolnunk kell. Kérjük ki szakértő véleményét a lehetséges állami támogatásokról és a felvehető kedvezményes hitelekről.

Bejelentési kötelezettség, papírmunka

A 482/2016. (XII. 28.) Korm. rendelet 2017. január 1-től hatályban lévő módosítása szól az egyszerűsített bejelentésről. A bejelentés folyamata változatlan, építési e-napló segítségével történik. A feltöltendő kivitelezési dokumentációnak csak költségvetési kiírást kell tartalmaznia, PDF/A formátumban.
Az építésfelügyeleti hatóság az illetékes szerv az egyszerű bejelentés folyamatában.

Építkezés bejelentési kötelezettsége

Szükséges biztosítások

Biztosításokkal nemcsak az elkészült épület esetében kell számolnunk, hanem az építkezés alatt is. Ne feledkezzünk meg a nagy értékű munkaeszközök, gépek és építkezési anyagok védelméről!

Szakembergárda kiválasztása

A felvázolt folyamat minden eleme fontos, a szakemberek kiválasztása kiemelten az. Ne legyen igaz a mondás a házunkra: „Ha megáll fal, ha eldől járda…”. Ismét az információgyűjtéshez csatolunk vissza.  Csak olyan szakemberekkel dolgoztassunk, akikben valóban bízunk! Nyugodtan kérjünk referenciamunkát, referenciaszemélyt! Hisz ne feledjük: HOSSZÚ TÁVRA TERVEZÜNK!

Kössünk szerződést a kivitelezőkkel és kérjünk számlát. Ez nem csupán a rendezett körülmények miatt fontos, hanem szükség estén később a garanciát is egyszerűbben érvényesíthetjük.

Alapanyagok meghatározása, megrendelése

Szakemberektől, tanácsadóktól kérhetünk segítséget az alapanyag kiválasztásában. Lehetőségeinkhez mérten a legjobbat válasszuk, nem érdemes pár tízezer forinton spórolni.

A folyamatok időbeli tervezése, pénzügyi tervezettel összhangban

Az eddig összegyűjtött információk alapján felállíthatjuk az ütemtervet, amely betartásával akkor érhetjük el célunkat, a beköltözést, amikor valóban szeretnénk. Amikor erre a pontra eljutottunk, már tisztában vagyunk mindennel:

  • beköltözés időpontja
  • finanszírozási lehetőségek
  • az egymásra épülő munkafolyamatok időbeli megvalósulása
  • szükséges engedélyek és biztosítások
  • szakemberek
  • alapanyag kiválasztása.

 

Keressük fel a pénzügyi tanácsadónkat, az építésvezetőt, és közös erővel tervezzük meg a teljes folyamatot.

Népszerűek a témában

Hogyan kalkuláljunk családi ház építésekor?

A családi ház építését is egyre tudatosabban tervezzük meg

Gyors, kalkulálható, Típusház – érdemes utánanézni! Házat, de gyorsan! 7. rész

Ez is érdekelhet

Kültéri világítás lépésről lépésre

Design elem és funkcionalitás a fürdődben az AREZZO design-tól

Újítsd fel garázsod műgyanta vékonybevonattal!

Innovatív, öblítőperem nélküli WC-kerámiák a Geberittől

Most érdemes igazán napelemben gondolkozni

Hörmann szekcionált garázskapu

Családi ház építését tervezi? Segítünk kalkulálni!

Riasztórendszer kivitelezőt találni könnyű, ha tudjuk, hol keressük

Még az istennők is megirigyelnék: műmárvány zuhanytálcák

A télikert nélkülözhetetlen eleme a megfelelően tervezett árnyékoló

Hőszivattyúk minden igényre: intelligens és rugalmasan tervezhető rendszerek

Hővisszanyerős szellőztető rendszer árkalkulátor

Otthonunk felbecsülhetetlen értéke a csend és a nyugalom – Építkezés mészhomok téglával

Ha szigetelőanyag, akkor ISOTEX

Így gazdálkodunk okosan – Mi az, amit mi feltétlenül beszerzünk a HOMEINFO Heteken?

Elszálló építőanyagárak, komoly kihívások. Mit tehetünk? – szakértőket kérdeztünk

Házépítés másképp: új típusú falazóelemek, típusházak, gyors kivitelezés

Otthonfelújítási támogatástól az építőanyag vásárlásig – Ezentúl mindezt egy helyen intézhetjük!

Masszív épületszerkezet költséghatékonyan, rekordidő alatt - Ytong Vasalt Pallós építési rendszer

Házat, de gyorsan! - 4. rész - Szárnyakon a fal evolúciója

A családi ház építését is egyre tudatosabban tervezzük meg

Praktikus újítás, magas hatásfok – itt az épületszigetelés új dimenziója!

Hogyan kalkuláljunk családi ház építésekor?

Miért fontos kivitelezői szerződést kötni és mi szerepeljen a szerződésben? Letölthető szerződésminta és magyarázatok felújítóknak, építkezőknek