Fordulópont közeledik!(?)

Mi a jobb befektetés? Betenni a pénzt a bankba vagy építeni, felújítani? A kérdés költői…

Nemrégiben két német úrral beszélgettem, akik az épületgépészet területén tevékenykednek. A diskurzus során az is kiderült, hogy Németországban jelenleg 11 százalék(!!!) körüli az építőipar bővülése, és ennek jó része a magánszektorból származik. Vajon miért fektetnek még mindig be pénzt az ingatlanaikba az emberek Németországban, egy olyan országban, ahol a lakásállomány színvonala már ma is jócskán felülmúlja az európai átlagot? (A magyar lakások állapotáról most ne is beszéljünk…)

A válasz borzasztóan egyszerű:

• mert nagyon megéri
• mert nincs jobb alternatíva

„Ha bankba teszem a pénzemet, akkor jó, ha 0,5 százalék kamatot kapok rá. (Megjegyzem, az euró-zónában közel nulla jegybanki alapkamat.) Hitelekhez viszont már 1,5 százalék körüli kamattal hozzá tudok jutni. Ha pedig olyan dolgokra költöm ezt, ami azonnal hasznot hoz vagy megtakarítást eredményez, akkor ennél jobb befektetés nincs.”

Valahogy így hangzik az érvelés, amit – a jelek szerint – jó néhány német is magáénak vall. Ezt a történetet most nem az irigykedés okán meséltem el, hanem azért, mert érdemes megfigyelni, hogy a helyzet idehaza is kezd kicsit hasonlítani az általános európaira: „Hála” a csökkenő inflációnak és a nemrég bevezetett/megemelt, a banki hozamokat terhelő adóknak, ma már alig lehet keresni valamit azon, ha valaki a bankban szeretné fialtatni a pénzét. (Igaz ez a biztosnak tekinthető megtakarításokra. Ahhoz viszont nem kis odafigyelés kell, ha valaki kockázatosabb befektetési formákat keres akkor, amikor Amerika éppen most táncolt csak vissza az államcsőd széléről és egyre több szakember jósol minden eddigit felülmúló világválságot).
A banki kamatok is csökken(get)nek, a speciális, lakástakarék-pénztári megtakarításokhoz kötött hitelek akár már 4 százalék körüli kamattal is hozzáférhetők. Bár a „rezsiharc” eredményeként az energetikai és más megtakarítási célú beruházások megtérülési ideje nőtt, de ettől még senki nem gondolhatja komolyan, hogy a jövőbeli rezsiköltségeinek alakulásánál egyedül az állam jóságára érdemes hagyatkozni.

Egy szó, mint száz: talán még soha nem volt annyira esedékes elgondolkodni házunk, lakásunk rezsiköltség-csökkentő felújításán, mint manapság.

Ráadásul vannak olyan jelek is, miszerint a jövő évtől újra lesznek a lakosság által is igénybe vehető felújítási pályázatok. (Ezt nemrég egy szakmai fórum már kész tényként kezelte, én azért óvatosan bánnék a hasonló kijelentésekkel.)
Érdemes tehát az előttünk álló téli estéken elgondolkozni igényeinken és lehetőségeinken. Azt se feledjük, hogy az egyik legjobb, házunk jelenlegi állapotát látványosan dokumentáló eszköz, a hőkamerás diagnosztika éppen télen, a fűtési szezon alatt használható.

Végül azonban még egy aranyos történetet mesélnék el, ami azért azt is jelzi, hogy az állam bármikor keresztbe tehet a megtakarítási elképzeléseinknek – ha akar.

A legutóbbi Tervcafén Nagyváradról is érkezett építkező család. (J) Ők mesélték, hogy Romániában is terjednek a napelemek, aminek révén a beruházók kevesebb villamos energiát kell, vegyenek a szolgáltatóktól. Ennek hatására születetett – állítólag – olyan javaslat, ami azt mondja ki, hogy a tulajdonosnak a megtakarított energia után is kelljen áfát fizetni! (Nehogy az állam túl sok bevételtől essen el...) Egyelőre senki nem foglakozott vele komolyan, de azért jól jelzi azt, hogy csodák márpedig nincsenek.