Hirdetés

5 kérdés az építkezésről

Építkezés közben mindenkit érhetnek meglepetések. Tapasztalatok szerint sajnos a keserű meglepetések gyakoribbak. Mit tegyünk, hogy megelőzzük a problémákat?

5 zsebbe és idegrendszerbe vágó kérdést tettünk fel Fáczán Béla Zoltán szakértőnknek, a Lamax Bt. felelős műszaki vezetőjének azokról a dolgokról, melyekkel bárki találkozhat még egy kisebb felújítás során is.

  • Mit tehetünk, ha menet közben észrevettük, hogy ez a kivitelező, nem az a kivitelező, akire szükségünk van?
    • El kell, hogy szomorítsam, mert ekkor már a kivitelező cseréjének gyakorlatilag a lehetősége nulla. Illetve ha mégis így döntünk, akkor számolnunk kell komoly anyagi (esetlegesen erkölcsi) veszteségekkel is.
      Azért, hogy ezt a kockázatot a lehető legkisebbre tudjuk beállítani, legfontosabb a teljes körű, mindenre kiterjedő előkészítési, kiválasztási időszakban végzett alapos munkánk minősége.

  • Hogy szabaduljunk meg a kontároktól?
    • Valójában azt, hogy a kivitelező nem áll a szakma megfelelő szintjén, nekünk nem a már szerződött munkavégzés során kellene megtapasztalnunk. Még egyszer hangsúlyozom a megfelelő előkészítés, rákészülés szükségességét.
      Tessék elgondolkozni azon, hogy mennyit foglalkozunk egy új autó vásárlása előtt a megfelelő anyagiak előteremtésével, típusával, színével, felszereltségével? Lakásépítésnél még ennél is többet kell foglalkoznunk az előkészületekkel. Ellenkező esetben két választásunk van: vagy el sem kezdjük, vagy számolunk az esetleges veszteségekkel. Éppen eleget hallunk arról, hogy egy-egy vállalkozó, hány tízmillió forinttal tud úgy lelépni, hogy a töredék visszaszerzésére sincs esélyünk.
  • kivitelezvlaszts1

  • Mi a módja a kötbérezésnek? Miképpen érvényesítsük a garanciát, ha a vállalkozó pár hónap múlva eltűnik, egyáltalán hogyan lehet a jogainkat és az érdekeinket érvényesíteni?

  • Kisebb volumenű munkáknál azért tartom „értelmetlennek” a kötbérezés kérdését, mert néhány ezres, tízezres nagyságrendről beszélünk, vagy a vállalkozó egyáltalán nem akarja a munkát elvégezni.
    A garancia (jó teljesítési, szavatossági) az viszont jár a kedves megrendelőnek. Természetesen akkor, ha van, aki megadja, különben az Interneten keresgélhetjük a sóhivatal címét.
    Amennyiben sikerült a tisztességes kivitelezőt megtalálnunk, akkor biztosak lehetünk abban, hogy a jogos garancia igényünket kielégíti akkor is, ha időnkénti projektcégként dolgozik.
    Fenyegetőzni (amit a legszívesebben tennénk), többek között azért sincs értelme, mert súlyos ellenreakciókat szülhet. Továbbá mérlegeljük azt a lehetőséget is, hogy ezek az emberek erősebb (sötétebb) múlttal rendelkezhetnek, mint mi.

kivitelezvlaszts2

  • Melyek azok a pontok, amelyeket semmiképpen ne hagyjunk ki a szerződésből?
    • Fontos a készültségi foknak megfelelő fizetési ütem megállapítása. Nem százalékos lépésekben, hanem az építkezési folyamatok ismeretében, konkrét látható elkészülési fázisokban kell gondolkodnunk.
      Amennyiben lehetőségünk lenne garanciális visszatartásra (akár ügyvédi letéten keresztül) mindenképpen éljük vele. Dokumentációk, garancia jegyek átadásának rögzítése is fontos. (Pl. feltétele lehet az utolsó részletfizetésnek.)
  • kivitelezvlaszts3

  • Generál kivitelezőre bízzuk az egész házunkat, vagy az alvállalkozókat külön-külön mi válasszuk ki?
    • Amennyiben megfelelő szakmai kompetenciával, rengeteg szabadidővel és nyugalommal valamint finanszírozási lehetőséggel rendelkezünk, akkor mindenképpen mi válasszuk ki a legmegfelelőbb alvállalkozót az összes felmerülő szakági munkálatokra. Ez azonban a kevés embernek adatik meg, mégis sokan építkeznek.
      Ajánlott inkább megtalálni azt a generál kivitelezőt, aki évek, évtizedek óta építéssel foglalkozik.
      Így ideális esetben:
      ismeri a kedvező (ár- érték arányú) anyagbeszerzési forrásokat,
      megbízható, minőségi munkát végző alvállalkozókat alkalmaz,
      összehangolja a résztevékenységeket,
      visszahívható 3 év múlva tisztasági festést és10 év múlva felújítást végezni.
  • Kapcsolódó cikkek

    Homeinfo Kedvezmény Hetek

    Építkezés, felújítás, lakberendezés? Több 100 kupon, 10-40% kedvezmény, több 100 üzletben.

    Elérkezett a tetőcsere ideje?

    Honnan tudjuk, hogy a tetőnk cserére szorul, vagy hogy elérkezett a tetőfelújítás ideje? A következőkben elmondjuk, mik lehetnek azok az intő jelek, amik már rövid távon szakemberért kiáltanak.

    A kellemeset az egészségessel – jakuzzik otthonra, élmény minden napra

    Az elmúlt évtizedekben talán soha nem volt akkora jelentősége az otthon eltöltött időszak minőségének, s vele együtt az egészségmegőrzésnek, mint ebben az évben.

    Tippek tetőablak választáshoz – felújítóknak

    Felújításkor minden forint és minden perc számít, ezért jól jön, ha például a tetőablakok gyárilag előszereltek vagy egyszerűen, akár pár óra alatt a régi helyére illeszthetők, gondoskodva a tetőtér energiatakarékossá tételéről.

    Belsőépítészeti tervezés és teljeskörű kivitelezés az Attraktív Design Stúdió csapatával

    Egy új építésű, lakóparki lakás nagyvonalú átalakítása a lakberendező tapaszatalataival.

    Miért fontos kivitelezői szerződést kötni és mi szerepeljen a szerződésben? Letölthető szerződésminta és magyarázatok felújítóknak, építkezőknek

    A megbízó és vállalkozó jogait és kötelezettségeit tartalmazó szerződéssel elejét vehetjük a későbbi vitáknak és pereskedéseknek, nem utolsósorban pedig a szerződés anyagilag is védi a feleket.

    Az otthonfelújítási támogatás igénybevételére jogosultak közel fele 3 és 6 millió forint közötti összeget költene lakásfelújításra

    A megkérdezettek több mint kétharmada tervez idén felújítást, a támogatásra jogosultak közel fele 3 és 6 millió forint közötti összeget, míg a lakásfelújítási támogatásra nem jogosultak 50 százaléka 1 és 3 millió forint közötti összeget költene erre – derült ki a Wallplex Magyarország legfrissebb felmérésből. A kutatás a lakásfelújítással és a lakásfelújítási támogatás igénybevételével kapcsolatos szokásokat vizsgálta.

    Tetőcsere, tetőfelújítás, napelem – Ezekre ad pénzt az állam

    Az otthonuk korszerűsítését tervezők kívánságlistájának egyik első helyén a tető felújítása áll, és többen tervezik saját napelemes rendszer telepítését is. A Terrán szakértőjének segítségével bemutatjuk a rendelkezésre álló lehetőségeket.

    Kétszázezer forinttól a csillagos égig. Milyen felújítás fér bele kicsi, nagyobb és korlátlan büdzsébe?

    Lakásfelújításnál még a leggondosabban tervezőket is érhetik kellemetlen és - szerencsére - kellemes meglepetések, hogy mire elég az a pénz, amit az anyagokra és a munkákra szántak. Sorra vettük, hogy mit tudunk kihozni 200 ezer, 1,5 millió és 5 millió forintból.

    Építkezés, felújítás, lakberendezés – elrajtolt a kuponletöltés! Hamarosan indul a HOMEINFO Kedvezmény Hetek

    Kevesebb, mint egy hónap múlva többet fog érni a pénze annak, aki az építkezéshez, felújításhoz, lakberendezéshez szükséges termékeket a Homeinfo Kedvezmény Hetek kuponjaival vásárolja meg. Az akció iránt már most nagy az érdeklődés, a Homeinfo meg is kérdezte olvasóit, hogy leginkább mire használnák fel a több, mint 200 kedvezményre jogosító kupont.