Hirdetés

Hírlevél feliratkozóknak

1000 Ft kedvezmény

jegyvásárlásra a februárban megrendezésre kerülő Bútor, Lámpa, Lakástextil Kiállításra.

Ha válaszolsz két kérdésre, személyre szabott tartalmakat küldünk neked.

Mikor tervezel felújítást?

Milyen témák érdekelnek?

Köszönjük a választ!

Add meg email címed, és küldjük a kupont!

A kuponkódod:

hi24kiállítás

Építkezel? Felújítasz?A lakásodat rendezed be?
Ötlettár ikon
Közelgő események

5 kérdés az építkezésről

Építkezés közben mindenkit érhetnek meglepetések. Tapasztalatok szerint sajnos a keserű meglepetések gyakoribbak. Mit tegyünk, hogy megelőzzük a problémákat?

Ez a cikk több mint 2 éves. Lehet, hogy bizonyos része már nem aktuális.

5 zsebbe és idegrendszerbe vágó kérdést tettünk fel Fáczán Béla Zoltán szakértőnknek, a Lamax Bt. felelős műszaki vezetőjének azokról a dolgokról, melyekkel bárki találkozhat még egy kisebb felújítás során is.

  • Mit tehetünk, ha menet közben észrevettük, hogy ez a kivitelező, nem az a kivitelező, akire szükségünk van?
    • El kell, hogy szomorítsam, mert ekkor már a kivitelező cseréjének gyakorlatilag a lehetősége nulla. Illetve ha mégis így döntünk, akkor számolnunk kell komoly anyagi (esetlegesen erkölcsi) veszteségekkel is.
      Azért, hogy ezt a kockázatot a lehető legkisebbre tudjuk beállítani, legfontosabb a teljes körű, mindenre kiterjedő előkészítési, kiválasztási időszakban végzett alapos munkánk minősége.

  • Hogy szabaduljunk meg a kontároktól?
    • Valójában azt, hogy a kivitelező nem áll a szakma megfelelő szintjén, nekünk nem a már szerződött munkavégzés során kellene megtapasztalnunk. Még egyszer hangsúlyozom a megfelelő előkészítés, rákészülés szükségességét.
      Tessék elgondolkozni azon, hogy mennyit foglalkozunk egy új autó vásárlása előtt a megfelelő anyagiak előteremtésével, típusával, színével, felszereltségével? Lakásépítésnél még ennél is többet kell foglalkoznunk az előkészületekkel. Ellenkező esetben két választásunk van: vagy el sem kezdjük, vagy számolunk az esetleges veszteségekkel. Éppen eleget hallunk arról, hogy egy-egy vállalkozó, hány tízmillió forinttal tud úgy lelépni, hogy a töredék visszaszerzésére sincs esélyünk.
  • kivitelezvlaszts1

  • Mi a módja a kötbérezésnek? Miképpen érvényesítsük a garanciát, ha a vállalkozó pár hónap múlva eltűnik, egyáltalán hogyan lehet a jogainkat és az érdekeinket érvényesíteni?
    • Kisebb volumenű munkáknál azért tartom „értelmetlennek” a kötbérezés kérdését, mert néhány ezres, tízezres nagyságrendről beszélünk, vagy a vállalkozó egyáltalán nem akarja a munkát elvégezni.
      A garancia (jó teljesítési, szavatossági) az viszont jár a kedves megrendelőnek. Természetesen akkor, ha van, aki megadja, különben az Interneten keresgélhetjük a sóhivatal címét.
      Amennyiben sikerült a tisztességes kivitelezőt megtalálnunk, akkor biztosak lehetünk abban, hogy a jogos garancia igényünket kielégíti akkor is, ha időnkénti projektcégként dolgozik.
      Fenyegetőzni (amit a legszívesebben tennénk), többek között azért sincs értelme, mert súlyos ellenreakciókat szülhet. Továbbá mérlegeljük azt a lehetőséget is, hogy ezek az emberek erősebb (sötétebb) múlttal rendelkezhetnek, mint mi.

    kivitelezvlaszts2

  • Melyek azok a pontok, amelyeket semmiképpen ne hagyjunk ki a szerződésből?
    • Fontos a készültségi foknak megfelelő fizetési ütem megállapítása. Nem százalékos lépésekben, hanem az építkezési folyamatok ismeretében, konkrét látható elkészülési fázisokban kell gondolkodnunk.
      Amennyiben lehetőségünk lenne garanciális visszatartásra (akár ügyvédi letéten keresztül) mindenképpen éljük vele. Dokumentációk, garancia jegyek átadásának rögzítése is fontos. (Pl. feltétele lehet az utolsó részletfizetésnek.)
  • kivitelezvlaszts3

  • Generál kivitelezőre bízzuk az egész házunkat, vagy az alvállalkozókat külön-külön mi válasszuk ki?
    • Amennyiben megfelelő szakmai kompetenciával, rengeteg szabadidővel és nyugalommal valamint finanszírozási lehetőséggel rendelkezünk, akkor mindenképpen mi válasszuk ki a legmegfelelőbb alvállalkozót az összes felmerülő szakági munkálatokra. Ez azonban a kevés embernek adatik meg, mégis sokan építkeznek.
      Ajánlott inkább megtalálni azt a generál kivitelezőt, aki évek, évtizedek óta építéssel foglalkozik.
      Így ideális esetben:
      ismeri a kedvező (ár- érték arányú) anyagbeszerzési forrásokat,
      megbízható, minőségi munkát végző alvállalkozókat alkalmaz,
      összehangolja a résztevékenységeket,
      visszahívható 3 év múlva tisztasági festést és10 év múlva felújítást végezni.
Népszerűek a témában

Így ne legyen rémálom az építkezés: Álomház okosan

Gyors, kalkulálható, Típusház – érdemes utánanézni! Házat, de gyorsan! 7. rész

Rövid- és hosszútávú megoldások az elszálló rezsiköltségek ellen

Ez is érdekelhet

Bútor, Lámpa, Lakástextil Kiállítás a BOK Csarnokban, február utolsó hétvégéjén! - 2024. február 23-25., BOK Csarnok

Dulux EasyCare - Foltok a falon? Ugyan már!

Szárazépítés vizes helyiségekben Austrotherm UNIPLATTE® építőlemezekkel

SOLIDSoft zuhanytálca: mintha párnán járnánk

Laufen Silent Flush - Élvezze a csendet

Midea M Thermal, a szupercsendes hőszivattyú

Hőszivattyú Akadémia - Bevezetünk a hőszivattyú rejtelmeibe többrészes videósorozatunkkal

Fürdőszoba-felújítás - amire érdemes odafigyelni

Paradox – Bemutatkozik az új BlueEye applikáció

Szabad mozgás a fürdőben, avagy minden, amit tudnia kell az akadálymentesített fürdőszobákról

Ha számít az energiatakarékosság: így válasszunk árnyékolót! Válaszol a szakértő

Csendes mosdóhasználat otthonában egyetlen kiegészítővel!

Könnyebb építkezés, jobb hőszigetelés: ez tudja az Ytong

Ezt a szolgáltatást minden kivitelezőnek ismernie kell! A Wienerberger „Első sor” megoldása az, amire minden építtető vágyott, még ha eddig nem is tudott róla

Így ne legyen rémálom az építkezés: Álomház okosan

Kényelmes, költséghatékony és korszerű építkezés fehér téglával

Felére csökkenhet a falak építésének ideje ezzel a technológiával - Nemcsak időt, de pénzt és vizet is spórolhat, aki így épít

Előregyártott hűtő-fűtő rendszer: klímafödém

Családi ház építése környezettudatosan és fenntartható módon

Olcsó és gyors is? Pénzügyileg is jó megoldás lehet a gyorsház

Régi családi házak felújítása Ytong építési rendszerrel

Közel nulla energiaigényű épület – Így is építhetünk házat az új anyagok használatával

Gyors, kalkulálható, Típusház – érdemes utánanézni! Házat, de gyorsan! 7. rész

Hozza ki a legtöbbet az ingyenpénzből! Mutatjuk, hogyan