Műszaki ellenőr

Miért van szükség műszaki ellenőrre? Kinek a megbízásából dolgozik? Miért is felelős? Hogyan válasszuk ki a megfelelő szakembert? Mi különbözteti meg a felelős műszaki vezetőtől? Építkezés, felújítás, tetőtér-beépítés előtt időben érdemes tisztázni néhány fogalmat.

Műszaki ellenőrt családi ház építése során nem kötelező alkalmazni, azonban nagyon is ajánlott, hiszen költségeinek akár a többszörösét is megtakaríthatja számunkra munkája során.
Ki is a műszaki ellenőr? Ő az, aki bennünket, a megbízót képviseli az építkezés során, ellentétben a felelős műszaki vezetővel, akit a kivitelező bíz meg, hogy irányítsa és ellenőrizze a munkálatokat. A munka előtt részletes szerződést kell kötni a műszaki ellenőrrel, hogy mindenki számára tiszta legyen, mi is az ő feladata. Emellett az ő díját, annak fizetési módját, határidejét is le kell fektetni. Az műszaki ellenőrnek a jogszabályban meghatározottakon kívüli további feladatai és felelőssége is lehet, de ezeket pontosan rögzíteni kell a vele kötött szerződésben. Figyelni kell az összeférhetetlenségre, nem állhat függőségben az építkezésen alkalmazott vállalkozókkal vagy építőanyag-szállítókkal sem.

Műszaki ellenőr

A műszaki ellenőr feladata, hogy folyamatosan kövesse a munkát az építkezésen, segítse és ellenőrizze a folyamatokat, és amint hibát észlel, jelezze azt, és dokumentálja is a történteket. És nem csak a műszaki dolgokra, hanem az anyagiakra is figyel, nem engedi a pazarlást sem. A műszaki ellenőr tevékenységével segíti a megbízót, aki nagy valószínűséggel nem rendelkezik megfelelő szakmai jártassággal, és elegendő szabad idővel sem. Az építési műszaki ellenőr az építőipari kivitelezési tevékenység teljes folyamatában elősegíti és ellenőrzi a vonatkozó jogszabályok, hatósági előírások, szabványok, szerződések és a kivitelezési dokumentáció betartását.

Ajánlott minél előbb felfogadni a műszaki ellenőrt, ne csak akkor, amikor már megtörtént az első baj. Jó, ha már az építési engedély birtokában, még a tényleges építkezés előtt szerződünk vele, mivel hasznos lehet már a kivitelező kiválasztásakor, és a kivitelezővel kötött szerződést is mutassuk meg neki aláírás előtt. A műszaki ellenőr nem csak a kivitelezéshez ért, hanem széles körű jogi és pénzügyi ismerete is van. Tehát a döntések előtt kérjük ki véleményét.
A jó műszaki ellenőr folyamatosan követi a munkálatokat, mert számos hiba csak akkor vehető észre, amikor még nem fedték el semmivel. Fontos, hogy úgy tekintsen az építkezésre, mintha a saját háza épülne. Természetesen elengedhetetlen, hogy megfelelő szakmai ismeretei is legyenek, de ezek nagy valószínűséggel meg is vannak, ha már szerepel a névjegyzékben. Jó az is, ha ismeri a helyi szabályozást és a hatóságot is, tehát ajánlott a környékünkön keresni a szakembert. Emberileg lényeges, hogy jó kapcsolatot tartson egyrészt a megbízójával, másrészt a másik féllel, a tervezővel, a kivitelezővel, a felelős műszaki vezetővel is. Ha valamiről döntenünk kell az építkezés folyamán, akkor a műszaki ellenőr az, aki megadja a szükséges felvilágításokat számunkra a helyes döntéshez.
A műszaki ellenőr munkája során folyamatosan követi az építési naplót, és beírja az észrevételeit. Szükség lehet erre egy estleges per esetén is. Végül pedig az átadás-átvételi és a birtokbaadási eljárásban is tevékenyen részt kell vennie.

A műszaki ellenőr kiválasztására érdemes időt szentelni. Először is kérjünk referenciát, másrészt ellenőrizni kell, hogy szerepel-e a műszaki ellenőrök névjegyzékében. A névjegyzéket a Magyar Mérnöki Kamara, illetve a Magyar Építész Kamara területi szervezetei vezetik.

Kapcsolódó cikkek

Lakásátalakítás csúcsrajáratva: hogyan lehet egy nagyból öt kicsit kihozni?

Adott egy szokatlanul tágas, belvárosi lakás, melynek tulajdonosa úgy döntött, hogy a nagyból több kis apartmant szeretne kialakítani. Az elsőre szinte lehetetlennek tűnő küldetést Fogarasi Dianna enteriőrtervező ötletei nyomán sikerült kivitelezni. Mutatjuk, hogyan.

Családi ház felújítása 3. rész – A fűtésrendszer korszerűsítése

„Aki olyan mértékű felújításra szánja el magát, mint mi, legjobb, ha a fűtésrendszert egy alapos újragondolásnak veti alá.” Személyes tapasztalatok egy - többé-kevésbé - saját kezűleg végzett felújításról.

Modern kis lakás rengeteg tárolóval – A lakberendező tanácsai egy átalakítás kapcsán

Hogyan lehet megvalósítani a minimál stílus irányelveit 33 négyzetméteren? Rengeteg tárolóval! Tanácsok a lakberendezőtől.

Régi borospincéből építész műterem Budajenőn

Felújtani, átalakítani, az eredeti funkciókat elhagyni és újragondolni, komoly munka, de látva az eredményt, kimondhatjuk: megéri fáradozni.

Gyors és minőségi falak, lépcsők építése előregyártott betonelemekkel

A kivitelezésben manapság a hatékonyság, a gyors és minőségi munka szinte mindig az elsődleges szempontok között szerepelnek. Szerencsére már elérhető az a modern technológiai háttér, melynek segítségével például a falazás, vagy a lépcsőépítés kifogástalanul elvégezhető. Az előregyártott betonelemek a legjobban alkalmazható anyagok közé tartoznak.

Családi ház felújítása 2. rész - Falazás és nyílászáró beépítés, előkészítési munkák

Korábbi cikkünkben egy családi ház felújítási munkáinak személyes tapasztalatait mutattuk be. A cikksorozat nem a szakembereknek szánt műszaki megoldásokkal teletűzdelt írás, hanem azoknak szól, akik felújításra szánják el magukat és képesek azt végigvinni, akár saját kezűleg is.

Magán- és középületek, üzemek, raktárak könnyűszerkezetes technológiával

Legyen szó műhelyről, kerti tárolóról, garázsról vagy épp egy kisvállalkozás számára épített üzemről, raktárról, boltról, ha gyorsan szeretnénk tartós és szép házat, akkor a könnyűszerkezetes épület jelentheti a megoldást.

Újragondolt terek – Egy társasházi lakás újjászületése

Mintha új lakásba költöztünk volna – így érezhetik magukat, akik egy mindent felforgató, szakszerűen levezényelt, alapos felújítás mellett döntenek. Íme, egy látványos átalakítás, mely igazolja, hogy megéri a munkát profi lakberendezőre bízni.

Hézagok és repedések megszüntetése - tartós ragasztás és tömítés a legszélsőségesebb körülmények között is

A ablakok és a falazat találkozásánál, vagy a különféle burkolatok érintkező pontjain megjelenő hézagok, a mozgásból adódó repedések a legbosszantóbb problémák közé tartoznak. Ezek megszüntetése mindenképpen ajánlott, hiszen idővel még több baj okozói lehetnek.