Mit jelent a THM?

Homeinfo Iroda

Három betű, általában apró betűvel szedve, ami gyakran a hitelek legnagyobb csapdája.
Mi tartozik ide és mi nem?

Ki az a naiv lélek, aki elhiszi, hogy a nulla százalékos kamatnak köszönhetően pontosan annyit kell visszafizetnünk, mint amekkora hitelt felvettünk? Ugyan évek óta kötelező (41/1997. [III. 5.] Kormányrendelet) a három hónapnál hosszabb futamidejű lakossági kölcsönöknél közzétenni, sokan nincsenek tisztában azzal, mi is a THM.


A teljes hiteldíjmutató a hitel költségeit összefoglaló, egy éves időszakra vetített százalékos érték, azért hozták létre és köteleznek minden bankot a közzétételre, hogy összehasonlíthatóak legyenek az ajánlatok. 

Mit tartalmaz a THM?

A THM tartalmazza a kamatlábat, ami egy %-os érték és a teljes futamidő alatt fizetendő, valamint tartalmazza az egyszeri, a hitelfelvételkor fizetendő költségeket, pl: értékbecslés díja. Mindezt együtt, a teljes futamidőre kivetítve és %-osítva.

  • Nem tartalmazza viszont a hitel felvételekor fizetendő közjegyzői díjat, pedig az átlagosan 50.000 Ft.
  • Nem tartalmazza az esetleges módosítás (pl. előtörlesztés, fedezetcsere, stb.) költségeit.
  • Legtöbbször nem tartalmazza a kötelezően fizetendő vagyonbiztosítás díját.
  • Nem tudja kimutatni a THM a futamidő alatti esetleges kamatváltozásból eredő többletköltséget, vagy megtakarítást  sem.

20170213 kiegeszítes a thmhez1

Ezért a józan paraszti ész logikáját érdemes segítségül hívni az összehasonlításnál. Nézzük a költségeket külön.

  • A kamatláb mindig %-os érték lesz, így az könnyen összehasonlítható.
  • Az írásos hitelajánlat pedig mindig tartalmazza az egyszeri, kezdeti költségeket, így azok is összevethetők.
  • Vannak költségek, melyek nem is mindig merülnek fel, csak ha valamit módosítani szeretnénk, pl: előtörleszteni, fedezetet cserélni, vagy ha késedelem miatti kamatot kell fizetni. Ezeket is külön tekintsük át a saját terveink alapján.
  • El is engedhet a bank költségeket akció keretében.
  • A nem szerződésszerű teljesítés újabb THM-en kívüli költségeket jelenthet.

Selmeczi Róbert főtanácsadó
Ez az e-mail cím a spamrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

Kapcsolódó cikkek

A legfontosabb vissza nem térítendő támogatások és energetikai pályázatok magánszemélyek részére

Itt a lehetőség a kazáncserékre, napelemek telepítésére, nyílászárók felújítására, hőszigetelésre, stb. Sokan szeretnének pénzhez jutni, azonban a rendelkezésre álló anyagi források végesek.

Társasházak figyelem! Hitel negatív kamatra

A vissza nem térítendő támogatások körében, úgy tűnik, a társasházak mostoha sorsra jutottak. Maximum kamatmentes hitelhez juthatnak, de arra is pályázniuk kell. Társasházak számára azonban adott a lehetőség, hogy pályázat nélkül, néhány alapvető feltételt teljesítve igényelhető hitel, melyet megfelelően felvéve kevesebb lesz a visszafizetendő összeg.

Felkészülés az építkezésre

Sokan szeretnének új ház építésébe fogni, de sajnos információ hiányában az építkezés folyamata nem mindig zökkenőmentes. Célunk, hogy mindenkinek, aki építkezni szeretne segítséget nyújtsunk az indulásban. Íme az útmutató, mely rávilágít a fontosabb momentumokra.

CSOK: 36 ezer családnak 87 milliárd forint támogatás

Mit sem veszített népszerűségéből a CSOK. Ezt támasztja alá, hogy 2016. decemberében 9,6 milliárd forint értékben kötöttek szerződést, ez pedig rekord összegnek számít a program kezdete óta.

Az éves szinten hiányzó 25 ezer lakóingatlan

Az „Évente 25 ezer új lakóingatlan hiányzik a magyar piacról”címmel március 22-én megrendezett sajtótájékoztató az ingatlanpiac múltbéli, jelenlegi és várható helyzetéről, változásairól informálta a sajtó képviselőit.

CSOK igénylők körének bővítése

Novák Katalintól (Ifjúság és Családügyi Államtitkár) megtudhattuk, hogy a kormány további módosításokat tervez a CSOK programmal kapcsolatosan.

CSOK – tudnivalók a Családok Otthonteremtési Kedvezményéről

Hazánkban az elmúlt időszak legfontosabb kérdésköre az otthonteremtés, kedvezmények, adócsökkentés és az építésügyhöz kapcsolódó eljárások egyszerűsítése volt. Ezt öleli fel a Családosok Otthonteremtési Kedvezménye, a CSOK.

CSOK - Az igényelhető támogatások mértékéről egyszerűen, érthetően

A most következő táblázatok kiválóan szemléltetik, mekkora mértékű támogatás igényelhető a gyermekek száma, ingatlan fajtája (újépítésű, már meglévő, vásárolni kívánt használt lakás) és elhelyezkedése (Alföld és Északi területek, Dunántúl, Közép-Magyarország) szerint.

Legfontosabb tudnivalók az új otthonteremtési támogatásról

CSOK 2016, új, kedvezményes kamatozású hitel, otthonteremtési támogatás. Nem telik el úgy nap, hogy valamelyikről ne hallanánk. Most segítünk eligazodni a támogatási útvesztőben.

Önnek ajánljuk
Álmennyezet tudástár