Új lakástámogatások

Szabó Pál

Jócskán leszűkítették 2009. júliustól a lakás-támogatások rendszerét, s a választások közeledtével - ha a mostani ellenzék kerül kormányra -, ismét alaposan átrendeződhetnek a „sorok”.

A kormányzat – íme egy példa súlyos helyzetére, valamint az IMF-megállapodás egyik feltételére – 2009 közepén döntött a lakás-támogatás megszűnéséről, és egy új forma októberi életbe léptetéséről. Júliustól megszűnt a gyermekek után járó szocpol, egyben az állami kamat-kedvezményes forinthitelek. Októbertől viszont életre lépett az új szabályozás.

Célcsoportok

Célzott állami kamattámogatási formát vezettek be két célcsoport számára. A 35 év alattiaknak, valamint a 45 év alatti, két vagy többgyermekes családok részére. A kormányzati segítség új lakás építéséhez, új lakás vásárlásához, vagy életkortól függetlenül a lakás korszerűsítéséhez vehető igénybe.

A feltételek előírják, hogy a kedvezményre az jogosult, aki a kölcsönkérelem benyújtása időpontjában nem töltötte be a 35. életévét. E körbe tartozik a két- vagy több gyermeket nevelő nagycsaládosoknál a 45. életévét még el nem ért szülő is. Feltétel, hogy az igénylő (házastársa, élettársa, gyermekei) nem rendelkezik másik lakással. Az állami kamattámogatással nyújtott hitelt új lakás építésére vagy vásárlására, vagy korszerűsítésre lehet felhasználni. A megvásárolni szándékozott lakás nem lehet drágább a fővárosban és a megyei jogú városokban a 25, egyéb településeken a 20 millió forintnál. A kormány hitelplafont állapított meg, s ez nem lehet magasabb lakás építésekor, új lakás vásárlásakor a fővárosban és a megyei jogú városokban a 12,5 millió, egyéb településeken 10 millió forintnál. Lakás korszerűsítésére legfeljebb 5 millió forint kérhető. A támogatott hitelt kérőknek az öt éven belül eladott lakásuk vételárát azonban „be kell forgatniuk az új lakáscél megvalósításába”.

Az igénylőknek vállalniuk kell, hogy legalább egy évig nem értékesíthetik a támogatott kölcsönből épített, vásárolt, korszerűsített lakást. Kötelező az is, hogy legalább 50 százalékot elérő tulajdoni hányadot kell szerezniük az építendő, vásárlandó új lakásban, valamint hogy „a lakásban életvitelszerűen kell lakniuk”. A hitel kamata nem lehet magasabb, mint az állampapírhozam 110 százaléka, plusz 3 százalékpont. Ha az állampapír hozama 12%, akkor a hitel kamata nem lehet több 15,2%-nál. A támogatás viszont a 12% meghatározott része, így például két gyermeknél 6,24%. Így a fizetendő kamat a 15,2 és a 6,24% különbsége, azaz 8,96%.

S végül: „a 45. életévüket be nem töltött, a két- vagy több gyermeket nevelő családoknál a kamattámogatás intenzitása, új lakás vásárlása vagy építése esetén, a gyermekek számával nő: 2 gyermek esetében 52%, 3 gyermek esetében 55%, 4 gyermek esetében 59%, 5 gyermek esetében 64%, 6 vagy több gyermek esetében 70%”. Szigorodtak a támogatások visszafizetésének feltételei is.

Megtakarított milliárdok

Az új rendszer a tervek szerint évi 2,5-3 milliárd forint kormányzati pénzt igényel majd. S ez – álljon itt egy markáns ellenvetés – „legfeljebb illetékkedvezményre elég, új lakástámogatási rendszerre semmiképpen”. A költségvetési megtakarítás ily módon tavaly 25,6 milliárd, az idén 68,6 milliárd, 2011-ben (ha marad a rendszer a választások után is) 78,3 milliárd forint lehet. 2011-ig csaknem 172,5 milliárd forintot spórol meg a költségvetés a támogatási rendszer megszüntetésével (a hátrányosan érintettek száma 15-20 ezer körüli), miközben az elmúlt évtizedben több mint 1550 milliárd forintot költöttek erre a célra. S az érintetteken kívül jócskán akadnak, akiket az új helyzet súlyosan érint.

Kapcsolódó cikkek

Így változik a CSOK

A hitelintézetek honlapján már elérhetők a CSOK újdonságairól, változásairól szóló információk. A változások március 15-én léptek hatályba.

Családi ház felújítása 1. rész – Állapotfelmérés

Aki ház felújításba kezd, majdnem akkora fába vágja a fejszéjét, mint aki új házat épít. Kevésbé költséges ugyan, de az elavult rendszerek cseréje – a villamosságtól a fűtésen keresztül a vízig – legalább akkora munkával jár. Alaposan átgondolt és mindenre kiterjedő tervezés nélkül a végeredmény nem sok jóval kecsegtet. Egy felújításra szoruló házban ugyanis bőven számíthatunk kellemetlen meglepetésekre. Most induló sorozatunkban személyes résztvevői lehetünk egy felújításnak és lépésről lépésre követhetjük minden mozzanatát.

Új év, új feltételek a lakossági energiahatékonysági „ingyenhitelnél”

Jó hírrel kezdjük az évet, javulnak a kamattámogatott lakossági energetikai hitel feltételei. Igény lenne az energiatakarékos lakások iránt. A kérdés inkább az, elég vonzó-e most már a támogatott hitel, hogy akár a családi házak tulajdonosai, akár a társasházakban vagy lakásszövetkezetekben élők ebből a pénzből újítsák fel otthonaikat. 115 milliárd forint sorsa és több tízezer háztartás energiahatékonyságának a növelése a tét.

Kilincs a stílus szolgálatában

Mindennapi használata során fel sem merül, hogy létezhet-e az ajtó kilincs nélkül. Akkor azonban feltűnővé válhat, ha stílusidegen az adott környezetben, ha a használata nehézkes, nem praktikus, illetve ha Olivari kilincsről van szó.

Az elektronikus építési napló már az Apple okostelefonok operációs rendszerén is elérhető

Az apple okostelefonok operációs rendszerén is elérhető 2017. december 12-től az elektronikus építési napló. Az iOS-es mobilapplikáció segítségével a felhasználók napi jelentéseket és eseti bejegyzéseket vihetnek fel a webes e-építési naplóval szinkronizált alkalmazásba, akárcsak az androidos, vagy a webes verzióban.

Mire jó az általános felelősségbiztosítás?

Szeptembertől bizonyos építési tevékenységeket végzőktől minimum 1 millió forint összegű felelősségbiztosítás meglétét várja el két kormányrendelet. Habár a jogszabályi követelménynek megfelelő felelősségbiztosítás eddig is elérhető volt a piacon, mindenkinek, aki rendelkezik ilyennel, érdemes ellenőrizni, hogy a konkrét szerződés mire nyújt fedezetet, hívja fel a figyelmet a Magyar Biztosítók Szövetsége (MABISZ).

A rönkház tervezése, alapozása és építése

Rönkházban lakni valódi természetközeli élmény. Azonban a stabil, időtálló szerkezet megköveteli a körültekintő tervezést és kivitelezést.

Híd alá épített stúdiót magának egy formatervező

Még ha sokszor átvitt értelemeben is használjuk, a “híd alatt lakás” mibenlétével sokan tisztában vannak. A fogalom, szerte a világon, kevés pozitív jelentést hordoz. Egy spanyol tervező, fittyet hányva a sztereotípiákra, saját pop-up stúdiót alakított ki egy valenciai híd alatt. Jól tette!

Szeptembertől módosulnak a lakossági „ingyenhitel” feltételei

Az iskolakezdéssel egyidőben módosulnak a kamattámogatott lakossági energetikai hitel feltételei. Igény lenne az energiatakarékos lakások iránt. A kérdés inkább az, elég vonzó-e a támogatott hitel, hogy akár a családi házak tulajdonosai, akár a társasházakban vagy lakásszövetkezetekben élők ebből a pénzből újítsák fel otthonaikat. 115 milliárd forint sorsa és több tízezer háztartás energiahatékonyságának a növelése a tét.

Önnek ajánljuk
Álmennyezet tudástár