Ha csinosítani, átalakítani szeretnénk házunkat, számolnunk kell a hatósági előírásokkal. Pontosabban három kategóriával: engedélyköteles, bejelentéshez kötött, avagy az előző kettő nélkül végezhető tevékenységekkel.
Mielőtt elkezdenénk a felújítást, bővítést - egyszóval, az építkezést -, érdemes utánajárnunk, hogy mihez kell építési engedélyt kérnünk. Ha ugyanis nem tennénk eleget ebbéli kötelezettségeinknek, nagyon súlyos – időben és pénzben „kimutatható” - következményekkel számolhatunk.
Írásunkban természetesen kizárólag a lakosságra vonatkozó pontokat soroljuk fel. Ha valaki a teljes listára lenne kíváncsi – „vértezze fel” magát pár órára elegendő étellel-itallal -, mindent megtalál a harminc oldalt kitevő 37/2007. (XII. 13.) ÖTM rendeletben. Ami sok, de nem elegendő. Például azért, mert a helyi önkormányzati rendeletek korábban szabadon bővíthették az építési engedélyhez kötött építési munkák körét. Úgy tudjuk, ma is jogvita tárgya, hogy példának okáért az önkormányzat szigoríthat-e az „engedélyes” listáján. Ismervén a hazai helyzetet, jobban tesszük, ha utánajárunk ennek.
Ami engedélyköteles
Kizárólag építési engedély alapján végezhető munkák:
- építmény (új) építése, bővítése, elmozdítása
- meglévő építmények felújítása, helyreállítása, átalakítása vagy korszerűsítése,ha a tevékenység alatt az építmény tartószerkezeti rendszerét vagy tartószerkezeti elemeit megváltoztatják, átalakítják, elbontják, illetve megerősítik
- felvonó, mozgólépcső és mozgójárda építése, áthelyezése vagy a külön jogszabályban meghatározott főbb műszaki adatok megváltoztatásával járó átalakítása, liftgépház építése
- elektronikus hírközlési építménynél mérettől függetlenül antenna, antennatartó szerkezet, csatlakozó műtárgy létesítése, ha építményen történő elhelyezése az építmény tartószerkezetének megerősítését igényli
- új, vagy az építmény tartószerkezetének kialakításával, megbontásával, átalakításával, megerősítésével megvalósuló épített égéstermék-elvezető (kémény) építésenem építési, ha
- nem bontási engedélyköteles az 500 m3-nél nagyobb térfogatú és a rendezett terepcsatlakozástól mérten 6 méternél magasabb építménymagasságú építmény bontása
- ugyancsak bontási engedélyköteles zártsorú vagy ikres beépítési mód esetében egy vagy több épület bontása mérethatár nélkül.
Végül az aranyszabály: az építési engedély köteles építési tevékenységek esetében használatbavételi engedélyre is szükségünk lesz.