Tisztelt Szakértő!
A 16/2016 (II.10) kormányrendelet 69. paragrafusában szereplő adó-visszatérítési támogatási lehetőség kapcsán kérném segítségüket az alábbi témában.
2014.03.13-án társasági szerződéssel alapításra került egy építőközösség a PTK 1959. évi IV. törvény 578/B-578/F paragrafusai szerint. (Azért lényeges a dátum, mert tudomásom szerint a 2014.03.15-től érvényes PTK-ban már nincs megemlítve az építőközösség fogalma.)
Az építőközösség egy 7 lakásos lakóház felépítésére alakult. A belépő tagok a lakás méreteknek megfelelő tulajdoni hányadokat szereztek. Mindegyik tag magánszemély. A tagok a szerződésben vállalták, hogy együttműködnek a lakóház felépítésében és tulajdoni hányaduk arányában vagyoni hozzájárulásukat rendelkezésre bocsátják. A tag a meghatározott lakás építtetője, az építési engedélyben a neve szerepel.
Az építéssel kapcsolatos költségek a tagokat terhelik. Építőközösségi megállapodásban rögzítették a fizetési kötelezettségeket, azok mértékét és ütemezését. (Fiam 2014.11.10-én kötött ilyen megállapodást.)
Tagok jogaikat egyetemlegesen gyakorolhatják az építkezéssel kapcsolatban.
A tagok az építőközösség nevében közös bankszámlát nyitottak, erre fizették, illetve fizetik az előírt hozzájárulásokat.
Egy Kft-t bíztak meg a beruházás lebonyolításával (kezdéstől a használatbavételi engedély megszerzéséig).
A Kft feladata volt a teljes tervezés, a kivitelezési munkák szervezése és irányítása, ellenőrzése és átvétele. Az építési-szerelési vállalkozókkal a szerződéseket az építőközösség nevében kötötte, valamennyi számla az építőközösség nevére szól és a közös bankszámlán lévő összegekből lett kiegyenlítve.
Kft kizárólag az építkezés megszervezéséért, lebonyolításáért és ennek keretében az ügyek intézésért tartozik felelősséggel. Ezért a tevékenységért megbízási díjat kap, mely a készültségtől függő ütemezés szerint részletekben kerül kifizetésre.
Az építkezés 2015 elején indult meg.
Az összes bizonylat az építőközösség nevére lett és lesz kiállítva. A költségek legalább 70%-át számviteli bizonylattal (számla) kell alátámasztani. A számlák (amennyiben áfaköteles) 27% áfát tartalmaznak, 2016-ban is.
Az építkezés várhatóan 2016.03.31-ig elkészül. Ekkor a Kft az építőközösség tagjai felé személy szerint elszámolja a költségeket.
Kérem véleményüket az alábbiakban:
1. Erre a konstrukcióra nem vonatkozik a 16/2016 kormányrendelet 69. paragrafusának 6. pontja, ezért egyrészt nincs 5%-os áfa alá tartozó számla, továbbá az egyéb feltételek szerint a számlák áfatartalma lehetőséget adna az adó-visszatérítési támogatásra.
2. A törvény szerint a számlának az építtető és visszatérítést kérő magánszemélyek nevére kell szólniuk.
Az építőközösség tagjai magánszemélyek. A számlák az építőközösség nevére szólnak, a tagok tulajdoni hányada szerződésben rögzített. Hogyan kaphatnak így adó-visszatérítést az egyes magánszemélyek?
Nem gondolom, hogy a törvényhozók szándékában állt volna az egyénileg és közösen építkező magánszemélyek megkülönböztetése. A rendelet többlakásos épületről is szól.
Várom segítségüket, továbbá a konkrét visszaigénylési lehetőség esetén ennek folyamatának leírását. Már több banknál is érdeklődtünk, de mindenütt azt mondták, hogy a számlának saját névre kell szólniuk.
Köszönettel:
Sarkadi Miklós
sarkadi.miklos@freemail.hu
30/530-8158