Hogyan lesz lakóház egy konténerből? – Engedélyek, átalakítás, közművek

Tarpataki Károly

Hazai elterjedtsége még eléggé csekély a konténerből átalakított és lakhatóvá tett házaknak, de nagy érdeklődéssel figyeljük azokat a külföldi és már néhány hazai oldalt, ahol ilyen kiváló, mutatós, környezetbarát, költséghatékony építményeket mutatnak be. Több magyar vállalkozás foglalkozik a konténer házak tervezésével, átalakításával, árusításával, továbbá a helyszínre telepítésével, a szükséges közműbekötésekkel és az engedélyeztetéssel is.

Konténer házak

  • A konténerek vázszerkezete hidegen alakított hegesztett acélszerkezet. Az oldalfalak kívül 1,5 mm vastagságú hullámosított acéllemezből készülnek.
  • A konténer a merevített doboz szerkezet miatt igen masszív és tartós, szabványos kialakításának köszönhetően sok esetben könnyedén bővíthető.

Miért válasszunk konténerházat?

  • Sokoldalúan átalakítható, gyorsan, egyszerűen és könnyedén telepíthető
  • A konténerház gyors kivitelezése után azonnal használatba vehető
  • Ha gyorsan mobil iroda, vagy szállás lehetőségre van szükségünk, praktikus ezt a megoldást választani
  • A költséghatékonyság elsődlegesen fontos szempont
  • Ha más esetben nagyon körülményes az építési engedély beszerzése
Konténer ház fürdőszobája

Engedélyek konténer házhoz

  • Az 50 m3 nettó térfogat és 3 m gerincmagasság felett készülhet bármiből az építmény, és/vagy emberi tartózkodásra is szolgál, akkor engedélyt kell kérni.
  • Nem egységesek a helyi önkormányzati építésügyi megítélések, ezért mindig feltétlenül előre tájékozódjunk. Például ha nincs fix alapozás, ami 20 cm-nél mélyebben van a talajban, akkor provizórikus felépítménynek minősül, és nem kell rá építési engedély.
  • Ha egy konténert elhelyezünk az ingatlanon az még nem épület, de ha abban lakni is szándékozunk, azzal már rendeltetése van, innentől kezdve már építési engedély, vagy legalább bejelentés is kell az elhelyezéséhez.

Ingó vagy ingatlan?

A jogszabályokban nincs egyértelműen meghatározva, hogy a mobilház ingó vagy ingatlan, az építmény talajjal való fizikai kapcsolata nem dönti el, hogy ingóról vagy ingatlanról van szó. Amennyiben az építmény állagsérelem nélkül a földtől elválasztható, eredeti rendeltetésének megfelelő használatra alkalmas marad, akkor nem minősül ingatlannak, és így megtartja ingó jellegét.

Átalakítás lakhatásra

Ha szállítmányozási konténert vennénk, azt átalakítani számtalan módon lehet. Az engedélyeztetésnél viszont akadályokba ütközhetünk.

A használt irodakonténerek azonban kiválóan megfelelnek átalakításra. Ezeknek van csak hivatalos ÉMI engedélye, így minden szempontból megfelelőek, statika, belmagasság, nyílászáró, közműbekötés, stb. Így eleve lakhatásra is használhatók, már csak egy telekre van szükségünk.

A konténerháznak nem lehet kérni a földhivatali bejegyeztetését, mert nem kötődik az adott ingatlanhoz mobil jellegénél fogva.

Konténer ház minimalista stílusban

Lakhatás, lakcím

Lakhatási engedély nem kell, de jó ha van egy lakcím.

1. Ha van közigazgatási neve az utcának vagy dűlőnek ahol a telek van.
A lakcímbejelentő kitöltésével a helyi Okmányiroda bejegyzi az okmányainkba.

2. Ha nincs utcanév, csak helyrajzi számra nem fogadja el a program az adatokat.
Kérjük az helyi önkormányzatot, hogy adjon az utcának vagy dűlőútnak nevet.
Utcanév nélkül is bejelentkezhetünk, de csak a városba, községbe, faluba.

Közművekre csatlakozás

Az eljárás a helyrajzi szám alapján, a szolgáltatóra tartozik és az ő előírásaik szerint zajlik.

Elektromos csatlakozások, földelés

  • Biztonságtechnikai ellenőrzéseket, intézkedéseket kell elvégezni.
  • Érintésvédelmi mérés, földelések szükségessége, kialakítása.
  • Beüzemelési ellenőrzés, tekintettel a fogyasztók összesített áramfelvételére.
  • Egyéb tűzvédelmi, munkavédelmi előírások.
  • Minden ilyen ellenőrzés a lakóra, bérlőre, tulajdonosra hárul szakember igénybevételével.

Víz, csatorna

  • A konténerek vízvezetékre kötését csak arra jogosult szakember végezheti.
  • Ellenőrizni kell a nyomáscsökkentő szelep működését és a szűrők tisztaságát.
  • A fagykárok elkerülésére a külső lefolyókat és vízvezeték részeket hőszigetelni kell. Használaton kívül, a fagy beállta előtt, az egész rendszert vízteleníteni kell.
Konténer ház nappalija

Nyílászárók beépítése

A konténerházaknál érdemes a legnagyobb szigetelési képességgel rendelkező háromrétegű üveggel és sokkamrás PVC kerettel kialakított ablakokat beépíteni. Az ajtóknál is legyen szempont a jól záródás és a kiváló szigetelő képesség.

Burkolatok a konténerben

A szerkezet mozoghat, a burkolt felület repedezhet, ezért a laminált parketta és a PVC burkolat javasolt, de kövezni már nem tanácsos. Rugalmas ragasztók, fugázók, nagy fugaközökkel megoldást adhatnak. Mivel a közműveket nem lehet bevésni a konténer falába, ezért a szigetelő burkolattal takarhatjuk azt, amire amúgy is szükség van.

Energetika, fűtés, hőszigetelés

A hőszigetelés nagyon komoly anyagi hányadot érinthet. Ásványgyapot vagy poliuretán szigeteléssel, elektromos fűtéssel, klímával tehetjük egész évben lakhatóvá a konténert. A vasszerkezet szerkezeti integritása nagy, jól ellenáll a deformitásoknak, viszont éppen a vas miatt gyorsabban is kihűl, ezért kell a nagyon vastag, akár 25 cm-es hőszigetelés.

Konténer ház terasszal

Konténerek beszerzése

A használt irodai konténerek engedélyezési szempontból nagy előnyt élveznek, és sok hazai gyártó és forgalmazó kínálatában többféle típusban is beszerezhetők. Egy jó alapfunkciókkal rendelkező konténerházat még otthon saját kezűleg továbbfejleszthetünk.
Egy használt darab már 300 000 Ft körüli, a kész modulok négyzetméter ára 100 000 Ft körül alakul.

Kapcsolódó cikkek

Dobozba zárt álmok

Az újrahasznosított konténer lakóházzá alakítása új és érdekes projekt. Fesztiválok és rendezvények elmaradhatatlan elemei a különféle kialakítású konténerek, melyek mindenki számára ismerősek lehetnek. Ki gondolta volna, hogy lakóházként is helyt állnak! Nem is akárhogyan!

Otthon, édes konténerotthon

A konténerház építés önmagában egy remek ötlet arra, hogy újrahasznosítsunk valamit, amit máskülönben kidobnánk, továbbá alternatívát nyújt a már megszokott építési módokkal szemben. Egy ilyen ház egyedülálló, időtálló, lehet nagyon egyszerű vagy épp különc megjelenésű.

Így készült úszómedence a konténerből – Csúcsrajáratott újrahasznosítás

Lakóház, nyaraló, kioszk, pop-up bolt, most pedig kerti medence. És ez még csak alig néhány lehetőség a sokból, melyekkel egy kimustrált teherszállító konténert újra munkára foghatunk.

Családi ház felújítása 1. rész – Állapotfelmérés

Aki ház felújításba kezd, majdnem akkora fába vágja a fejszéjét, mint aki új házat épít. Kevésbé költséges ugyan, de az elavult rendszerek cseréje – a villamosságtól a fűtésen keresztül a vízig – legalább akkora munkával jár. Alaposan átgondolt és mindenre kiterjedő tervezés nélkül a végeredmény nem sok jóval kecsegtet. Egy felújításra szoruló házban ugyanis bőven számíthatunk kellemetlen meglepetésekre. Most induló sorozatunkban személyes résztvevői lehetünk egy felújításnak és lépésről lépésre követhetjük minden mozzanatát.

Graffiti és tűzálló porcelán hőszigetelés kapott díjat

Construma díjjal ismerték el a Mapei innovációját, a szélsőséges időjárásnak, agresszív anyagoknak és tűznek is ellenálló vékony porcelánlapokkal burkolt hőszigetelő rendszert.

5 tipp a professzionális szigeteléshez

A professzionálisan megtervezett és kivitelezett szigeteléssel nem csak a gázszámla közel 50%-át, de rengeteg időt és sok bosszúságot is megspórolhatunk.

Költséghatékony pincefal

Január elsejétől költséghatékonyan szigeteljük épületeinket. Az előrelátók viszont már most a közel nulla energiaigényre terveznek. Mit jelent ez az építés kezdetekor? Hogyan kell a pincefalat hőszigetelni most?

Ha kopog a szomszéd - Hangszigetelés hatékonyan

Van úgy, hogy a szomszéd átkopog, ha zajosak vagyunk – de gyakran a felső szomszéd kopog a fapapucsával a járólapokon a fejünk felett. Egyik se kellemes, de megfelelő anyagok és szerkezetek alkalmazásával elkerülhetjük ezeket a kellemetlen pillanatokat.

A modern, szigetelt épületek légtömör héjazata a kéményválasztást is befolyásolja

A hagyományos, hátsó szellőzésű kéményekben folyamatosan áramlik ki a levegő a kéményen keresztül, valahogy úgy, mintha bukóra nyitva hagynánk az ablakot. Az ilyen hagyományos kéményrendszernek ez az ún. hátsó kiszellőztetés az egyik alapvető működési jellegzetessége, hiszen a béléscsöve samottból készül.

Önnek ajánljuk
Álmennyezet tudástár