Budapesten 2011-ben közel 3000 új lakást adtak el, miközben értékesítési céllal mintegy 2500 épült. A piaci kereslet nagysága 2006 óta először haladta meg az új kínálatát, így tovább csökkent az eladatlan lakáskészlet a fővárosban. A szocpol és a támogatott hitel idei bevezetése által is generált bizakodóbb várakozásokat ugyanakkor az általános piaci bizonytalanság mellett az európai szinten rekord magas áfa árnyékolja be – derül ki az OTP Jelzálogbank friss elemzéséből.
2011-ben tovább csökkent az új építésű lakások száma; 164 társasházi beruházás keretében 2490 új lakás megépítését regisztrálta az OTP Jelzálogbank budapesti adatbázisa. A tipikus projektméret ennek megfelelően 15 lakásosra zsugorodott, amíg a válság előtti években átlagosan 30–40 lakásos épületeket adtak át. Továbbra is a XI. kerületet gondolják a legkevésbé kockázatos terepnek a fejlesztők; minden negyedik lakás, közel 700 a kerületben épült föl.
Jövőre tovább csökken az új lakások száma. Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője szerint 2012-re 2000 lakás átadását tervezik a beruházók. Bár a tervek gyakran módosulnak. Egyrészt újraindulhatnak az elmúlt 3–4 évben leállított fejlesztések, másrészt már megkezdett beruházások állhatnak le. Tavaly is több nagy beruházás került az egykori projektfinanszírozó bankok tulajdonába.
A lelassult értékesítés serkentése érdekében a beruházók különböző ötletekkel próbálják a vevők érdeklődését felkelteni. Előszeretettel élnek például a bérlet lehetőségével. Ilyenkor vagy fix, egy-két éves időtartamra adják bérbe a lakásokat, s a bérlő azt később kedvező kondíciókkal megvásárolhatja, vagy az eladatlan lakások akár bérelt állapotban is megvehetők. Az akár milliós nagyságrendű egyedi akciók mellett az árérzékeny vevőket célozza az a terjedő szokás, hogy a lakások szerkezetkészen is megvásárolhatók külön árlista alapján, s a vevő vagy a beruházóval, vagy saját maga választotta céggel fejezteti be a lakást.
Eladott lakások
Az eladási statisztikák szerint tavaly kicsivel több, mint 2900 új társasházi lakás talált gazdára a fővárosban, ez még mindig csak fele a 2008-as értéknek, bár ez az elmúlt három évben a legmagasabb szám.
Az új építésű lakások piacát arányaiban jobban érintette a válság. A KSH adatai alapján
- a lakásforgalom összességében 2003-ban érte el csúcspontját, országosan 270 ezer tranzakcióval;
- 2008-ban 130 ezer használt és 13 ezer újépítésű lakás eladását jelentette a statisztikai hivatal, az új lakások részaránya tehát 9 százalékos volt;
- 2010-ben ugyanakkor a 2003-as adat kevesebb, mint egyharmadát jelentő 84 ezer tranzakcióra vetítve már csupán 5,3 százalékot tett ki az újonnan épült ingatlanok aránya,
- ami 2011 első háromnegyed évében tovább, 4,5 százalék alá csökkent.