A magyar lakáspiac az elmúlt években lassú, de folyamatos növekedést mutatott, annak ellenére, hogy egy világjárvány, majd egy globális szintű világválság nyomait is viseli. A lakásárak reál értelemben folyamatos emelkedést mutattak az elmúlt 2-3 évben, különösen a fővárosban.
Ma is érezhető még az a jelenség, hogy a legtöbb lakásvásárló csak hitelfelvétel mellett szerez saját ingatlant, mivel a lakáscélú megtakarítások korlátozottak. A kormány korábbi – mint például az 5%-os áfakulcs bevezetése – és legfrissebb intézkedései is hozzájárultak a lakáspiac élénküléséhez, a keresletet ezzel az új építésű ingatlanok felé terelve.
Stagnál a hazai lakáshitelezés összege
A lakáspiac szempontjából fontos, hogy ellentétes erők uralják olykor-olykor a piacot, mint ahogyan azt jelenleg is tapasztalhatjuk. Egyrészt, a kormány családtámogatási programja nagymértékben tereli a forgalmat a piacra, mégis a magas kamatlábak a lakáshitel piacon erős visszaesést produkálnak. Az MNB legfrissebb adatai szerint júliusban csökkent a háztartásokkal kötött forint alapú lakáshitel szerződések összege. A csökkenés azonban mégsem drasztikus: a májusban regisztrált adatokhoz képest 0,9 százalékkal több újonnan megkötött lakáshitelt jelentettek, így elmondható, hogy az elmúlt időszakban stagnált a hazai lakáscélú hitelezés összege. Szakértők szerint már túl van a hitelpiac a mélyponton, így lassan, de emelkedés várható az elkövetkezendő időszakban.
Jelentősen nőtt a kereslet a CSOK-kal megvehető ingatlanok iránt
A kormány továbbra is különféle intézkedéseket hozhat a lakáspiac élénkítése érdekében, erre példa a legutóbbi bejelentés, miszerint a jövő évtől megszűnik a városi CSOK. Egy június végi Kormányinfón hangzott el a hír, hogy 2024. január 1-jétől változik a CSOK rendszere. A falusi otthonteremtési kedvezmény összegét megemelik, míg az ötezer főnél népesebb településeken megszüntetik ezt a támogatási formát. A kormány bejelentése szerint egy új rendszer kerül kidolgozásra a szaktárca által, ám erről még nem tudni konkrétumokat.
A bejelentés hatására már érezhetően megnőtt az érdeklődés az elmúlt két hónapban az újépítésű ingatlanok iránt. Az év végéig még számtalan család hozhatja előre az ingatlanvásárlást. A kereslet élénkülésével párhuzamosan az új építésű lakások kínálata is bővülhet. Az elemzők szerint a támogatás valamelyest mérsékli is az ingatlanpiaci árak alakulását, a már így is túlárazott ingatlanok reális áron kelnek el a támogatás végett, és az új rendszertől is hasonló hatást várnak a szakértők.
Optimista kilátások a láthatáron
Összességében a jelenlegi tendenciák és az előre látható tényezők alapján valószínűsíthető, hogy Magyarországon erősödni fog a lakáspiaci forgalom a következő években, de csak kis mértékben. A fiatal generációk lakásvásárlási igénye a támogatások hatására és a kamatlábak normalizálódása mind hozzájárulhatnak ehhez a folyamathoz. Nagyobb volumenű fellendülésre azonban nem lehet még számítani, vélhetően csak akkor, ha a kormány valamilyen nagyobb szabású intézkedést nem orvosol, vagy ha a hitelezés visszatér a régi medrébe.
Forrás: Creditline.hu
Folytatás Facebook-kal
Folytatás Google-lal