A hazánkban immár több mint egy éve jelenlévő koronavírus-járvány az elmúlt esztendőben olyan változásokat hozott a mindennapi élet mellett a gazdaság legtöbb területén, így az ingatlanok adásvételében is, melyek természetszerűen nehezen láthatóak, becsülhetőek előre. Milyen árszintet tapasztalhatunk jelenleg a használt családi házak, illetve lakások piacán? Mire számíthatunk az idei évben? Elemzésünkben ezeknek a kérdéseknek jártunk utána.
A várt csökkenés elmaradt, de lassult a drágulás
A fővárosban meghirdetett használt házak és lakások kínálati árának rohamos, akár 20%-os növekedése, amely 2018-2019-ben jellemezte a budapesti piacot, tavaly októberre 5%-os éves drágulási ütemmé szelidült, a koronavírus közvetlen, illetve közvetett hatására. Ugyanakkor árcsökkenésről korántsem beszélhetünk. Az új évben pedig további 18700 Ft-tal emelkedett a fővárosi eladó ingatlanok átlagos négyzetméter ára, így négyzetméterenként átlagosan 785 ezer forintba kerül Budapesten saját házhoz vagy lakáshoz jutni.
Ezek a tényezők befolyásolhatják az ingatlanárakat
Ez az ár természetesen nagyban függ attól, hogy az adott ingatlan melyik kerületben található, milyen típusú – kertes ház, panel- vagy téglalakás –, illetve, hogy megfelel-e a CSOK igénylésekor az állam által támasztott minimum követelményeknek. Itt elsősorban a megvásárolandó lakás alapterületére kell gondolni.
Ezek alapján elmondható, hogy a legdrágább ingatlantípus négyzetméterre jutó ár alapján továbbra is a téglalakás. Az Ingatlannet.hu februári adatai alapján négyzetméterenként átlagosan 848 ezer forintot kérnek el egy budapesti lakásért. Ez 72 ezer forinttal, azaz 9,4%-kal drágább négyzetmétereket jelent, 2019 azonos hónapjához képest.
Félmillió alatti négyzetméter árak?
A téglalakások kiugróan magas négyzetméter áraihoz képest a panelek már csaknem 260 ezer Ft/m2-rel, míg a kertes házak további 18 ezer Ft/m2-rel olcsóbban kaphatók. Ugyanakkor egyik típusból sem találhatunk a budapesti használt ingatlanok piacán félmilliós átlagos négyzetméterár alattit 2019 májusa óta – az összes kerület adatait figyelembe véve.