Jelentősen javul a vidéki családi ház állomány energiahatékonysága

Közel 4 millió forinttal drágább ma az a falusi CSOK felvételére alkalmas családi ház, amely szigetelt – derül ki az Otthontérkép Csoport és a Knauf Insulation friss kutatásából. A több mint 131.000 ingatlanhirdetés elemzésével készített kutatásból kiderül: akár eladás előtt, akár azt követően is nagyon megéri leszigetelni a falusi CSOK által érintett településeken kínált vagy megvásárolt családi házakat. Az értéknövekedés mellett, a falusi CSOK jelentősen javítja majd vidéki családi ház állomány energiahatékonyságát is.

Érdemes sietni annak, aki falusi CSOK-kal érintett településen keres családi házat, mert a kínálat viszonylag szűkös. Minden 100 most meghirdetett ingatlanból ugyanis kevesebb, mint 6 található a falusi CSOK-kal érintett településen, klasszikus családi ház közül pedig 100-ból kevesebb mint 4 eladó az érintett településeken. Ez azt jelenti, hogy jelenleg mindössze csak 5000 olyan családi házat hirdetnek eladásra tulajdonosaik országszerte, amely alkalmas a falusi CSOK felvételére. Ezen, eladásra váró otthonok több mint fele az 1960-as és az 1980-as évek között épült, energiahatékonysági szempontból döntően korszerűtlen, szigeteletlen családi ház. Mi több, a falusi CSOK-os településeken kínált házak kevesebb mint egytizede, mindössze 469 eladósorban lévő ingatlan van leszigetelve – legalábbis ez derül ki az Otthontérkép Csoport és a Knauf Insulation friss *kutatásából. Mindez azt jelenti, hogy jelenleg, a falusi CSOK-kal érintett településeken a vásárlókra váró házak bő 90 százaléka korszerűtlen, szigeteletlen épület.

„A rendkívül kedvező kondíciók mellett, a falusi CSOK másik nagy előnye, hogy azzal jelentősen javul a ma még kifejezetten rossz energiahatékonysági állapotban lévő vidéki családi ház-állomány energiahatékonysága, hiszen aki a CSOK segítségével vásárol, könnyedén kaphat, illetve találhat olyan házat, amelynél kihasználhatja azt, hogy a falusi CSOK – amúgy magas, három gyereknél már tízmilliós – támogatási összegének felét csak a felújításra, illetve korszerűsítésre lehet elkölteni” - mondta AszódyTamás, a Knauf Insulation Kft. ügyvezető igazgatója.

Az Otthontérkép és az Ingatlantájoló adatbázisában májusban több, mint 131.600 ingatlan várt gazdára. Ezek közül csupán 7.514, vagyis az ingatlanok 5,7 százaléka helyezkedik el a falusi CSOK-kal érintett településeken. Az említett, több mint 7.500 ingatlan kétharmada, mintegy 4.875 ingatlan önálló családi ház, amelyekre a CSOK eredményeként várhatóan felfutó kereslet döntő része irányul majd.

„A legtöbb falusi CSOK-kal is megvásárolható házat Heves, Baranya és Somogy megyében, a legkevesebbet pedig Hajdú-Bihar, Fejér és Pest megyében hirdetik tulajdonosaik” – mondta Dr. Halaska N. Gábor, az Otthontérkép vezető elemzője. „Az elérhető családi házak 25 százaléka 1960 előtt, 17-18 százaléka az 1960-es, hasonló hányaduk az 1970-es, és megint csak ekkora részük az 1980-as években épült, az összes falusi CSOK kompatibilis ház átlagos életkora pedig 29 év” – tette hozzá a szakember.

Egy régebbi ház leszigetelése sokkal, de sokkal fontosabb annál, mint amilyennek elsőre látszik. Az adatokból ugyanis kiderül, hogy a szigetelt családi házak átlagos négyzetméterára közel 149.000 forint, miközben a nem szigetelteké alig több, mint 64.000 forint. Tehát közel két és félszer annyiba kerül egy szigetelt ház négyzetmétere, mint egy nem szigetelté.

Az állapot mellett az ingatlanok árát leginkább a lokáció befolyásolja. Csak az átlagárakat nézve elmondható ugyanakkor, hogy egy CSOK kompatibilis, szigetelt családi ház értéke 20,4 millió forint, miközben a nem szigetelt házak átlagára csupán 16,5 millió forint, dacára annak, hogy a hirdetett korszerűtlen ingatlanok mérete átlagosan duplája, mint a korszerű, szigetelt ingatlanok alapterülete!

⃰Az elemzéshez a falusi CSOK által érintett települések listáját a portfolio.hu frissített, interaktív térképéről állítottuk össze. A vizsgálat tárgyát az Otthontérkép és az Ingatlantájoló adatbázisaiban 2019. május közepén elérhető, összesen 131.637 ingatlan hirdetés képezte. A hirdetésekből adatbányászati módszerekkel nyertük ki a számadatokat.