Építkezel? Felújítasz?A lakásodat rendezed be?

A szerkezetépítő anyagok iránti kereslet nőtt leginkább – a hazai építőanyag gyártók tapasztalatai

2018 első háromnegyed évében a szerkezetépítő anyagok volumene bővült a leginkább: az égetett tégla termékek 20-25%-os, a fehér falazati anyagok 25-35%-os mértékben bővültek, összefüggésben az újlakás-építési projektek felpörgetésével.

Ez a cikk több mint 2 éves. Lehet, hogy bizonyos része már nem aktuális.

A MÉASZ részleges áfa-visszatérítést javasol az épületenergetikai korszerűsítésekre

A MÉASZ (Magyar Építőanyag és Építési Termék Szövetség) elnöksége a lakástakarékpénztárak kamattámogatásának kivezetése nyomán úgy látja, hogy jelenleg nincsen elég erős ösztönző a piacon a lakóépületek energetikai korszerűsítésének előmozdítására, ezért e területre a részleges áfa-visszatérítést látja megfontolandónak, hasonlóan a csok keretében, magánerőből végzett újlakás-építéshez.

Az erős keresletnek köszönhetően dinamikusan bővült a hazai építőanyag-piac, ami jelentős részben a kormányzati ösztönzőknek tulajdonítható: a családtámogatási intézkedéseknek, az 5%-os újlakás-áfakulcsnak, illetve a sajáterős újlakás-beruházásnál részben visszaigényelhető forgalmi adónak. A KSH mérése szerinti 11,8%-os bérnövekedés is hozzájárult a lakossági beruházások erősödéséhez.

A hazai építőanyag gyártók a kollégák megtartása érdekében a béreket idén tovább növelték. A gyártók a jellemzően 2-7%-os árkorrekciókat tavalyi évhez hasonlóan túlnyomórészt a bérek növelésére és a munkaerő-kapacitás bővítésére fordították. Szerepet játszott még az egyes alapanyagok (kőolajszármazékok, monomerek, nyílászáró vasalatok, üvegtermékek) évközi több lépcsős áremelkedése is.

A kedvezményes újlakás-áfa lezárása nyomán az újonnan kezdett projekttárgyalások csökkennek, a nagy beruházók a piaci jelzések és a projektindítási statisztikák szerint jelenleg úgy gondolják, hogy a 27%-os újlakás-áfával kevesebb eladható lakást fognak építeni. A lakásfelújítások terén az LTP-k állami támogatásának megszüntetése egyéb intézkedés nélkül jelentős visszaesést generálhat a lakásfelújítások és energetikai korszerűsítések körében, ezért a MÉASZ fontosnak tartja, hogy legyen helyette erős ösztönző a meglévő lakásállomány felújítására és energetikai korszerűsítésére. A visszatérítendő támogatások (kamatmentes hitelek) iránti kereslet arra utal, hogy a konstrukció önmagában nem tűnik elég vonzónak a korszerűsítések jelentősebb volumenű megindításához. A MÉASZ ezért az energetikai korszerűsítésekre is részleges áfa-visszatérítést javasol, a csok keretében magánerőből végzett újlakás-építéshez hasonlóan. A visszatérítés feltétele lehetne az építőanyagra és munkadíjra vonatkozó utólagos számlabemutatás. Ez jelentősen fehérítené az építőipart és ezáltal pluszbevételt jelentene az államháztartásnak is. Az újlakás-építések mellett az épületenergetikai korszerűsítések ösztönzése kiszámítható megrendelésállományt és tervezhetőbb kivitelezői kapacitáskezelést biztosítanának az építőiparnak is.

Jelentős keresletnövekedés a szerkezetépítő anyagoknál
Jelentős keresletnövekedés a szerkezetépítő anyagoknál

Az egyes építőanyag gyártói szegmensek teljesítménye 2018. I-III. negyedévben:

  • Az 5%-os kedvezményes újlakás-áfa lezárásával párhuzamosan nagyon látványos a tervezett és meglévő újlakás-projektek befejezése, ezzel együtt a szerkezetépítő anyagok forgalmának emelkedése, így különösen égetett tégla termékek 20-25%-os, valamint a fehér falazati anyagok 25-35%-os volumen bővülése – különösen a harmadik negyedévben. A tetőcserepek piacán a bővülés visszafogottabb és jellemzően késleltetve jelentkezik.
  • Az építőkémia termékek (ragasztóanyagok, tömítőanyagok, homlokzati hőszigetelő rendszerek ragasztói, stb.) terén kettős természetű a bővülés: az újlakás-építésekkel összhangban a hidegburkolás valamint a melegburkolás anyagai és segédanyagai jelentősen, 20-22% körül bővültek, addig az ipari padlóknál és ipari létesítményeknél használt termékek felhasználása lassabban nőtt - 8% körül bővülnek.
  • A homlokzati nyílászárók piacán bázis alapon 9-12% növekmény tapasztalható, amely 5-6 százalékkal alacsonyabb, mint az év eleji prognózis. Ezzel együtt a rendelés és előlegfizetés nyomán a kiszállítási idő a korábbi 6-9 héttel szemben a harmadik negyedévben 4-5 hétre csökkent (raktárra termelés nincsen).
  • A tetőtéri ablakok piacán továbbra is az eladási volumen növekedése tapasztalható, változás a növekedés dinamikájában történt. A kivitelezési árak emelkedése mellett a várakozási idő meghosszabbodása érzékelhető, miközben a korábbinál tudatosabb vásárlói réteg igényeit kell kiszolgálni, akik érzékenyebbek a direkt vagy indirekt kiszolgálás színvonalára is.
  • A műanyagalapú (EPS) hőszigetelőanyagok iránti kereslet a lehetőségekhez képest visszafogottan nőtt: ennek oka a lakóépület-állomány állapotához mérten a szükségesnél kevesebb energetikai felújítás. A keresletet az energiahatékonysági felújításokra kiírt visszatérítendő támogatások (kamatmentes hitel) feltételrendszerének könnyítése sem tette intenzívebbé. Várható még az újépítések 5% ÁFA alatt átadandó épületek rohamtempóban történő hőszigetelése, de az ezen a körön kívül eső új építések szintén nem érik el kívánatos szintet. A gyártói kapacitások rendelkezésre állnak, az alapanyag ellátás zavartalan.
  • A szálas hőszigetelőanyagok iránti kereslet változatlanul jelentős, 25-30% körül mozog. E szigetelőanyagok nagy részét az ipari épületekre és közintézményekre vonatkozó előírások miatt használják.
  • Az épületgépészeti termékek beépítése terén keresleti a piac, miközben a kisebb munkákra nincs vállalkozó.  A kényszerű béremelések következtében emelkedtek a szerelői vállalási árak. Tapasztalatunk, hogy az 5%-os újlakásáfa keretében rohamtempóban épülő új építésű társasházakban sajnos gyakran a lehető legolcsóbb (nem pedig a legjobb ár-érték arányú) fűtési rendszereket szerelik be.

Forrás: MÉASZ

Népszerűek a témában

Az ősz legfontosabb eseménye építkezőknek, felújítóknak: Bau Budapest Expo

Nyerjen 50%-os vásárlási utalványt Betatherm fürdőszobai radiátorra!

Az Austrotherm Kft. is támogatta az Építészfesztivált

Ez is érdekelhet

Tervezd meg tetődet egyszerűen, 6 lépésben!

Innovatív, öblítőperem nélküli WC-kerámiák a Geberittől

Ezeket érdemes mérlegelni, ha napelem telepítésén gondolkozunk

Családi ház építését tervezi? Segítünk kalkulálni!

Riasztórendszer kivitelezőt találni könnyű, ha tudjuk, hol keressük

Így segít a profi zuhanykabin a maximális vízbiztonság elérésben

A télikert nélkülözhetetlen eleme a megfelelően tervezett árnyékoló

Hőszivattyúk minden igényre: intelligens és rugalmasan tervezhető rendszerek

Hővisszanyerős szellőztető rendszer árkalkulátor

Gyors, kalkulálható, Típusház – érdemes utánanézni! Házat, de gyorsan! 7. rész

Gyors és stresszmentes építkezés, akár a karosszék kényelméből

5 pénztárca kímélő környezettudatos szempont építkezésnél

Otthonunk felbecsülhetetlen értéke a csend és a nyugalom – Építkezés mészhomok téglával

Ha szigetelőanyag, akkor ISOTEX

Így gazdálkodunk okosan – Mi az, amit mi feltétlenül beszerzünk a HOMEINFO Heteken?

Elszálló építőanyagárak, komoly kihívások. Mit tehetünk? – szakértőket kérdeztünk

Házépítés másképp: új típusú falazóelemek, típusházak, gyors kivitelezés

Otthonfelújítási támogatástól az építőanyag vásárlásig – Ezentúl mindezt egy helyen intézhetjük!

Masszív épületszerkezet költséghatékonyan, rekordidő alatt - Ytong Vasalt Pallós építési rendszer

Házat, de gyorsan! - 4. rész - Szárnyakon a fal evolúciója

A családi ház építését is egyre tudatosabban tervezzük meg

Az ősz legfontosabb eseménye építkezőknek, felújítóknak: Bau Budapest Expo

Az Austrotherm Kft. is támogatta az Építészfesztivált

Erre figyeljünk, ha pergolát vásárolunk! – válaszol a specialista