Most még érdemes belevágni az ingatlanvásárlásba a Balatonon

Homeinfo Iroda

Úgy tűnik, hogy egyelőre nem lehet az árak csökkenésére számítani a balatoni ingatlanpiac újépítésű lakásainál és telkeinél. Továbbra is jelentős a kereslet, de a kínálat is követi ezt: gombamód szaporodnak az újépítésű projektek. Ezek közül azok tekinthetők sikertörténetnek, ahol jó az árazás. De mennyi most a reális ár a déli parton?



Nyár elején rendkívül élénk ingatlanpiaccal találkozhattunk a Balatonon: a kereslet még tavaly tavasszal, majd még inkább ősszel futott fel rendkívüli mértékben és ez azóta sem is csillapodott. Mint akkor Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakmai vezetője elmondta: a lakásoknál fél év alatt 20-30%-os, míg az építési telkeknél 50%-os áremelkedés következett be, és szinte nincs olyan szegmense a Balatoni ingatlanpiacnak, amit ne lehetne eladni, ha tisztázottak a tulajdoni viszonyok. Azóta tovább emelkedtek az árak, és most ősszel is nagyon sok az érdeklődő a piacon.

11-12 millióért újépítésű Balaton-parti lakás?

A helyzet tavasz óta változatlan: nincs megtorpanás, sorra bukkannak fel a földből az újépítésű projektek és masszív a kereslet is. Mint Krausz Gábor fogalmazott „a Balaton most tele lett új vízparti beruházásokkal”. Ugyanakkor az is tagadhatatlan, hogy akadnak olyan fejlesztők, akik egy kicsit túlárazzák a lakásaikat. Náluk jellemző, hogy beragadnak az eladó ingatlanok, hiszen minden árat azért nem adnak meg a vevők. A túlárazott ingatlanoknál érezhetően mérsékeltebb az érdeklődés, azoknál a projekteknél viszont gyorsan lehetett értékesíteni a lakásokat, melyek jól vannak beárazva - jegyezte meg.

És, hogy mi számít ma a siófoki ingatlanpiacon túl magas, illetve reális árnak? A szakértő szerint a túlárazottnak tekinthető projekteknél jellemzőek voltak a 800 ezer, sőt 1 millió forintos négyzetméterárak is - melyeket persze a minőséget és adottságokat figyelembe véve érdemes vizsgálni -, ezzel szemben a „sikertörténetnek” tekinthető projekteknél 400-420 ezer forintos négyzetméterárakon kínálták a vízparti lakásokat. Ezek nagyon kelendőek voltak az elmúlt hónapokban, hiszen gyakorlatilag „11-12 millió forintért lehetett vízparti ingatlanhoz jutni”.

Nem véletlen tehát, hogy amikor az említett, jól árazott ingatlanok piacra kerültek,”izzottak a vonalak, szinte alig győztük az érdeklődőket” - mondta Krausz Gábor. Ennek eredményeként a 62 lakás 90 százaléka már el is kelt. Második ütemre is sor kerül, az árakra azonban még várnak az ingatlanközvetítők is.

Balla Ingatlan

Viszik a drágább, minőségi lakásokat is

A szakértő szerint egyértelműen látszik az előbbiekből is, hogy elsősorban a 20 millió forint alatti kategóriára mutatkozott a nyári hónapokban a legnagyobb érdeklődés. Az említett projektben a maradék 10% esetében  20 millió forintnál drágább lakásokról van szó. Ezeknél lassabb az értékesítés, ugyanakkor ezekre is akadnak vevők.

Ez látszik egy balatonszemesi projekt esetében is, ahol az árak 20-118 millió forint között alakulnak, ami 520-990 ezres négyzetméterárakat jelent. Ennek ellenére vannak rájuk érdeklődők, ezeknél ugyanis olyan minőséggel találkozhatnak, mely nem mindennapi a jelenleg zajló fejlesztések körében. Az említett beruházásnál egy kifejezetten elit, polgári réteget céloztak meg és úgy tűnik, ők vevők is erre - vélekedett az ingatlanközvetítő.

 

Érdemes időben lépni

Ugyanakkor az érdeklődőknek érdemes folyamatosan figyelniük a piacot, ha vásárlásra készülnek, mert egy-egy ilyen projektnél - ahogy az előbb említettnél is - vannak úgynevezett „bevezető árak”. Ezek alacsonyabbak, mint amire a későbbiekben számíthatnak: ahogy fogynak a lakások, úgy fognak változni az árak - hívta fel a figyelmet Krausz Gábor, aki szerint ez a jelenség teljesen általános: a többi projekt esetében is folyamatosan dráguló kínálattal találkozhatunk.

Utóbbira példát is említett: egy aranyparti beruházást, ahol a tavaszi szinthez képest már 10-12%-kal járnak magasabban az árak, aminek oka, hogy már csak néhány megmaradt lakás található benne. Ebben a projektben tavasszal 38-40 millió forint volt egy 60 négyzetméteres, 2 hálószobás lakás ára, míg most 44-46 millió forintba kerül.

Érdemes tehát időben lépni, mert az árak egyelőre csak felfelé mozognak - hangsúlyozta Krausz Gábor. Ez nem csak a lakásokra vonatkozik, hanem az építési telkekre is, melyeknél szintén valószínűsíthető, hogy tovább drágulnak. Ráadásul nagyon nehéz kivitelezőt találni: akadnak szakemberek, akik 2018-ra már nem is tudnak munkát vállalni. Véleménye szerint tehát minél előbb belevágnak elképzeléseik megvalósításába az érdeklődők, annál jobban járnak. Sőt az is lehet, hogy most még a túlárazott projekteknél is ki tudnak sajtolni kicsit nagyobb kedvezményeket - tette hozzá.

Kapcsolódó cikkek

Híd alá épített stúdiót magának egy formatervező

Még ha sokszor átvitt értelemeben is használjuk, a “híd alatt lakás” mibenlétével sokan tisztában vannak. A fogalom, szerte a világon, kevés pozitív jelentést hordoz. Egy spanyol tervező, fittyet hányva a sztereotípiákra, saját pop-up stúdiót alakított ki egy valenciai híd alatt. Jól tette!

Rönkház, faház, gerendaház – Egyszerre modern és tradicionális

Sokan félnek fából építeni új otthonukat, vagy nyaralójukat, megalapozatlan tévhitek tömkelege terjeng ugyan is a fa- és rönkházakról. Pedig egy megfelelő módon kezelt fából emelt épület több generációnak adhat otthont. A könnyűszerkezetes házak, faházak száma növekszik az elmúlt évtizedekhez képest, igaz ez a gerendaházakra és rönkházakra is. Kialakulóban van egy új trend is Európában, ugyanis a faalapú lakóházaknak több előnye is mutatkozik a hagyományos épületekkel szemben.

Fontos kérdés építkezés előtt: hogyan válasszunk építészt?

Megvásároltuk a telkünket, többé-kevésbé az anyagi forrásaink is egyben vannak és a fejünkben összeállt a kép arról, milyen házat szeretnénk. De ki fogja ezt nekünk megtervezni? És lehet-e úgy, ahogy mi szeretnénk? Vajon tud-e ehhez még hozzátenni vagy a téves elképzeléseinket kijavítani? Kire bízhatjuk ezt a nagy felelősséggel járó feladatot?

Hogyan válasszuk ki a homlokzat színét?

  Régi épület felújításánál, de új ház építésénél is izgalmas tervezési szempont és komoly vita tárgya is lehet, hogy milyen színű legyen a homlokzat? A szín választását befolyásolhatja a ház stílusa, lakóinak ízlése vagy kedvenc színei. Több irányelvet is figyelembe vehetünk a szín választásakor.

Jó gyakorlatok építkezésben, felújításban 3. rész - A komplett szigetelés

Felújításnál és új építkezésnél is cél a maximális energiahatékonyság, új építésű épületek esetében a „közelnulla” standard elérése.

Jó gyakorlatok.... Spóroljon időt, pénzt

A Hufbauval az építkezés inkább jelent élményt és kalandot, mint stresszforrást és felesleges kiadásokat.

Falazat

A falazat az épület egyik legfontosabb része. Fontos tehát, hogy minőségi anyagokból, megfelelő technológiával és szakértelemmel készüljön.

Jó gyakorlatok építkezésben, felújításban 2. rész - A burkolás

A külső és a belső terek, falak, homlokzatok látványát nagy mértékben meghatározza a kiválasztott burkolat típusa és a felrakás módja.

32 tanács kivitelező választáshoz

 

Álmennyezet tudástár