Hirdetés

Generálkivitelezővel vagy nélküle?

Amikor építkezésbe vagy akár felújításba fogunk, az első kérdés a kivitelezők személye. Mert jó, megbízható és megfizethető szakembereket találni bizony nem egyszerű feladat. Pedig ez az egyik legfontosabb tényező, ami megéri az időt és a fáradtságot.

A kezdet

Irány az internet, végigkérdezzük az ismerősöket, szomszédokat, hátha tudnak valakit. Aztán jöhet az ajánlatkérés, mert egy ajánlat, mint tudjuk, nem ajánlat, mindegyik szakterületből kell legalább három. Minden szakival külön találka, időegyeztetés a munkás hétköznapokon, esetleg szabadnapkérés a munkahelyről, várakozás, ismerkedés. És akkor persze még mindig semmi garancia arra, hogy jó szakembereket választottunk. Még nehezebb kérdés, hogy tudnak-e kultúráltan egymás mellett dolgozni, vagy folyamatosan egymásra mutogatnak, és egymásra hárítják a felelősséget a hibáknál. (Mert hibák, erre fel kell készülnünk, mindig adódnak.) Azután meg kell szerveznünk azt is, hogy a kiválasztott szakemberek éppen ráérjenek a kellő időpontban, amihez persze nem árt tisztában lennünk, hogy melyik munkafolyamat melyik után következik, kire, mikor van szükség. Különböző csapatokkal dolgozva könnyen előfordulhat, hogy mire az egyik befejezi a dolgát, addigra a másik már elvállalt egy másik munkát, és várnunk kell két hetet, mire újból előkerül. Lehet, hogy az egyik kivitelezővel szerencsénk lesz, de a másik csak barbárkodik, ami dupla munkát jelent az elsőnek, ez persze plusz költséggel is jár. Ha magunk intézzük az építkezés lebonyolítását, készüljünk fel arra, hogy állandóan jelen kell lennünk, naponta a körmére kell néznünk az ott dolgozóknak. Ha nem így teszünk, előfordulhat, hogy máshol találjuk a kiállásokat, a falakat vagy éppen az ablakokat, mint ahol szerettük volna vagy más kellemetlen meglepetésekben lehet részünk.

Generál kivitelezővel vagy nélküle?

Miért döntsünk a generálkivitelező mellett?

A tulajdonosi jelenlét (mint tudjuk a gazda szeme hizlalja a jószágot) persze akkor is kívánatos, ha generálkivitelezőt fogadunk fel. Ami az alkalmazásuk felé nyomja a mérleg nyelvét, az egyértelműen a folyamat leegyszerűsödése.

  • Ha megbízunk egy generálost, akkor egy árajánlatot kell csak kérnünk tőle a teljes beruházásra.
  • Ő nem csak pontosan felmér mindent, de megközelítően pontos árajánlatot ad, nem csak a munkadíjakra, de az anyagszükségletet is kiszámolja, illetve annak várható anyagi vonzatát.
  • Előre látható, hogy mekkora megterhelést jelent a pénztárcánknak ez az egész, amit az egyénenkénti ajánlatok alapján igen nehéz előre átlátni.
  • Nem kell izgulnunk a szakemberek időbeosztása miatt sem, hiszen ennek flott megszervezése és lebonyolítása is generálos munkakörébe tartozik.
  • Nem húsz emberrel, csupán eggyel kell állandó kapcsolatot tartanunk, vele kell elszámolni, rajta kérhetjük számon, ha valami nem tetszik és neki kötelessége kijavíttatni az esetleges hibákat. Egyszóval a gördülékeny minőségi munka az ő felelőssége.

  • Ennek persze ára van, hiszen semmit sem adnak ingyen, a kivitelezők az ő alvállalkozói, így várhatóan generálkivitelezővel többe kerül majd az építkezés, átalakítás, mint nélküle. Kinek-kinek el kell döntenie, megéri-e, megtérül-e számára ez a plusz kiadás…
  • S persze, az hogy többet fizetünk, nem feltétlenül jelenti azt, hogy nem lesz okunk bosszúságra. Ilyesmire garanciát sajnos senki sem adhat, néhány óvintézkedést azonban megtehetünk.
  • Generálkivitelező

    + 1 tanács

    Ha nem akarunk nagyot nézni a végén, az árajánlatot 10-20 százalékkal fejeljük meg magunkban, menet közben ugyanis szinte mindig akadnak módosítások, nem várt akadályok, új ötletek, amelyek megdobják az összköltséget.

    Generálkivitelező

     | 
    Kapcsolódó cikkek

    Tetőfelújítás vagy új tetőszerkezet? Így kérjen ajánlatot!

    Otthonfelújítási támogatástól az építőanyag vásárlásig – Ezentúl mindezt egy helyen intézhetjük!

    Hővisszanyerős szellőztető rendszer árkalkulátor

    Felújítás, építkezés: kapcsolók, dugaljak – ne hagyjuk a végére!

    A Hörmann termékek BIM modelljei a világ egyik legnagyobb építőipari piacterén

    Házat, de gyorsan! - 4. rész - Szárnyakon a fal evolúciója

    Hazai építőanyag gyártók 2021 első negyedévében: lakáspiaci élénkülés és derűlátás mellett árrobbanás egyes nyersanyag-piacokon

    Az úthiba javítás sokkal könnyebb, mint gondolnád! Egy egyedülálló terméknek köszönhetően legalábbis biztosan az

    Elindult a Várépítő pályázat 2021: építőanyag felújításra szoruló gyermekintézményeknek és műemlékeknek

    Otthonfelújítási tippek a Hörmanntól

    A fehér 12 árnyalata - Egy fehér homlokzat sosem lehet csak „fehér”

    A családi ház építését is egyre tudatosabban tervezzük meg

    Kiválasztás, beillesztés – Mit tud a Plug & Play kád?

    Aszfaltozás hidegen

    Az EQUITONE pályázata az építészek és építészhallgatók számára - A hangsúly idén is az anyag kreatív felhasználásán van

    Akár egy hét alatt elkészülhet a medencénk – Mutatjuk, hogyan

    Otthonfelújítási vásár és Nagy Kazánválasztó címmel szervez rendezvényt a Merkapt Épületgépészeti Zrt.

    Otthonfelújítási támogatástól az építőanyag vásárlásig – Ezentúl mindezt egy helyen intézhetjük!

    Vásárlási listák
    További vásárlási listák