Építkezel? Felújítasz?A lakásodat rendezed be?
Ötlettár ikon

Generálkivitelezővel vagy nélküle?

Amikor építkezésbe vagy akár felújításba fogunk, az első kérdés a kivitelezők személye. Mert jó, megbízható és megfizethető szakembereket találni bizony nem egyszerű feladat. Pedig ez az egyik legfontosabb tényező, ami megéri az időt és a fáradtságot.

Ez a cikk több mint 2 éves. Lehet, hogy bizonyos része már nem aktuális.

A kezdet

Irány az internet, végigkérdezzük az ismerősöket, szomszédokat, hátha tudnak valakit. Aztán jöhet az ajánlatkérés, mert egy ajánlat, mint tudjuk, nem ajánlat, mindegyik szakterületből kell legalább három. Minden szakival külön találka, időegyeztetés a munkás hétköznapokon, esetleg szabadnapkérés a munkahelyről, várakozás, ismerkedés. És akkor persze még mindig semmi garancia arra, hogy jó szakembereket választottunk. Még nehezebb kérdés, hogy tudnak-e kultúráltan egymás mellett dolgozni, vagy folyamatosan egymásra mutogatnak, és egymásra hárítják a felelősséget a hibáknál. (Mert hibák, erre fel kell készülnünk, mindig adódnak.) Azután meg kell szerveznünk azt is, hogy a kiválasztott szakemberek éppen ráérjenek a kellő időpontban, amihez persze nem árt tisztában lennünk, hogy melyik munkafolyamat melyik után következik, kire, mikor van szükség. Különböző csapatokkal dolgozva könnyen előfordulhat, hogy mire az egyik befejezi a dolgát, addigra a másik már elvállalt egy másik munkát, és várnunk kell két hetet, mire újból előkerül. Lehet, hogy az egyik kivitelezővel szerencsénk lesz, de a másik csak barbárkodik, ami dupla munkát jelent az elsőnek, ez persze plusz költséggel is jár. Ha magunk intézzük az építkezés lebonyolítását, készüljünk fel arra, hogy állandóan jelen kell lennünk, naponta a körmére kell néznünk az ott dolgozóknak. Ha nem így teszünk, előfordulhat, hogy máshol találjuk a kiállásokat, a falakat vagy éppen az ablakokat, mint ahol szerettük volna vagy más kellemetlen meglepetésekben lehet részünk.

Generál kivitelezővel vagy nélküle?

Miért döntsünk a generálkivitelező mellett?

A tulajdonosi jelenlét (mint tudjuk a gazda szeme hizlalja a jószágot) persze akkor is kívánatos, ha generálkivitelezőt fogadunk fel. Ami az alkalmazásuk felé nyomja a mérleg nyelvét, az egyértelműen a folyamat leegyszerűsödése.

  • Ha megbízunk egy generálost, akkor egy árajánlatot kell csak kérnünk tőle a teljes beruházásra.
  • Ő nem csak pontosan felmér mindent, de megközelítően pontos árajánlatot ad, nem csak a munkadíjakra, de az anyagszükségletet is kiszámolja, illetve annak várható anyagi vonzatát.
  • Előre látható, hogy mekkora megterhelést jelent a pénztárcánknak ez az egész, amit az egyénenkénti ajánlatok alapján igen nehéz előre átlátni.
  • Nem kell izgulnunk a szakemberek időbeosztása miatt sem, hiszen ennek flott megszervezése és lebonyolítása is generálos munkakörébe tartozik.
  • Nem húsz emberrel, csupán eggyel kell állandó kapcsolatot tartanunk, vele kell elszámolni, rajta kérhetjük számon, ha valami nem tetszik és neki kötelessége kijavíttatni az esetleges hibákat. Egyszóval a gördülékeny minőségi munka az ő felelőssége.
  • Ennek persze ára van, hiszen semmit sem adnak ingyen, a kivitelezők az ő alvállalkozói, így várhatóan generálkivitelezővel többe kerül majd az építkezés, átalakítás, mint nélküle. Kinek-kinek el kell döntenie, megéri-e, megtérül-e számára ez a plusz kiadás…
  • S persze, az hogy többet fizetünk, nem feltétlenül jelenti azt, hogy nem lesz okunk bosszúságra. Ilyesmire garanciát sajnos senki sem adhat, néhány óvintézkedést azonban megtehetünk.

Generálkivitelező

+ 1 tanács

Ha nem akarunk nagyot nézni a végén, az árajánlatot 10-20 százalékkal fejeljük meg magunkban, menet közben ugyanis szinte mindig akadnak módosítások, nem várt akadályok, új ötletek, amelyek megdobják az összköltséget.

Generálkivitelező

Népszerűek a témában

Gyors, kalkulálható, Típusház – érdemes utánanézni! Házat, de gyorsan! 7. rész

Így ne legyen rémálom az építkezés: Álomház okosan

Rövid- és hosszútávú megoldások az elszálló rezsiköltségek ellen

Ez is érdekelhet

Dulux EasyCare - Foltok a falon? Ugyan már!

Szárazépítés vizes helyiségekben Austrotherm UNIPLATTE® építőlemezekkel

SOLIDSoft zuhanytálca: mintha párnán járnánk

Laufen Silent Flush - Élvezze a csendet

Midea M Thermal, a szupercsendes hőszivattyú

Hőszivattyú Akadémia - Bevezetünk a hőszivattyú rejtelmeibe többrészes videósorozatunkkal

Fürdőszoba-felújítás - amire érdemes odafigyelni

Paradox – Bemutatkozik az új BlueEye applikáció

Útmutató a kádvásárláshoz - majdnem minden, amit döntés előtt át kell gondolnia

Csendes mosdóhasználat otthonában egyetlen kiegészítővel!

Az egyrétegű falazatok használata a gyakorlatban

Így ne legyen rémálom az építkezés: Álomház okosan

Kényelmes, költséghatékony és korszerű építkezés fehér téglával

Felére csökkenhet a falak építésének ideje ezzel a technológiával - Nemcsak időt, de pénzt és vizet is spórolhat, aki így épít

Előregyártott hűtő-fűtő rendszer: klímafödém

Családi ház építése környezettudatosan és fenntartható módon

Olcsó és gyors is? Pénzügyileg is jó megoldás lehet a gyorsház

Tippek és tanácsok a panelek energetikai korszerűsítéséhez

Régi családi házak felújítása Ytong építési rendszerrel

10 + 1 tipp otthonunk sikeres energetikai korszerűsítéséért

Térformálás design elemekkel

Újraszervezett terek és különleges részletek - 55 négyzetméteres lakás felújítása

Közel nulla energiaigényű épület – Így is építhetünk házat az új anyagok használatával

Atlantis, a VitalSpa csúcs jakuzzija – hidromasszázs kiemelkedő alapfelszereltséggel