Hirdetés

Családi ház felújítása 1. rész – Állapotfelmérés

Aki ház felújításba kezd, majdnem akkora fába vágja a fejszéjét, mint aki új házat épít. Kevésbé költséges ugyan, de az elavult rendszerek cseréje – a villamosságtól a fűtésen keresztül a vízig – legalább akkora munkával jár. Alaposan átgondolt és mindenre kiterjedő tervezés nélkül a végeredmény nem sok jóval kecsegtet. Egy felújításra szoruló házban ugyanis bőven számíthatunk kellemetlen meglepetésekre. Most induló sorozatunkban személyes résztvevői lehetünk egy felújításnak és lépésről lépésre követhetjük minden mozzanatát.

Nem mindenki teheti meg, hogy új házat építsen, ekkor jön számításba egy régebbi, felújításra szoruló ház megvásárlása, ami munkában nem jelent sokkal kevesebb tennivalót. Ennek számtalan buktatója lehet, melyekre jobb, ha felkészülünk. Alapvetően minden vásárláskor készül egy energetikai tanúsítvány, amelyben javaslatot tesznek a felújításra. Mit csináljunk meg mindenképpen ahhoz, hogy gazdaságosabb, élhetőbb és energiatakarékosabb legyen majdani otthonunk.

Esetünkben a debreceni családi ház egy 1967-es építésű, 91 négyzetméter alapterületű, földszintes ház. A helyiségek: két nagy szoba, egy kisebb, konyha, fürdőszoba és kamra. A ház alatt pince található. Sorban haladva nézzük át az egyes rendszereket, hogy mit is kell felújítani. Az alábbi kérdések minden felújításnál előkerülnek.

Felújítandó családi ház
Felújítandó családi ház

Helyiségek elrendezése

A régi építésű 10 x 10-es házak elrendezése ma már élhetőség szempontjából nem a legmegfelelőbb. Régen az elválasztott terek voltak a jellemzőek, ma pedig már a tágas, egybenyitott térszerkezet. A szobák elrendezésén, a belső nyílászárók helyén változtatni kellene. Emellett egyes falakat jó volna eltávolítani, vagy áthelyezni.

Régi alaprajz, új alaprajz
Régi alaprajz, új alaprajz

Nyílászárók

A külső nyílászárók régi fa ablakok, amelyek nagyok és a párkányszintjük mélyen helyezkedik el. Alapvetően a modern fa ablakok szigetelése és esztétikai hatása nagyon jó, de egy ilyen régen épült ház esetében sajnos a rossz szigetelési képesség csakis újak beépítésével lehetséges. Az alacsony párkánymagasság azért fontos, mert a 600 mm-es radiátorok felső magassága általában 90 cm-nél van. Így a jelenlegi magasság nem megfelelő, meg kell emelni a párkányszintet is. Mindenképpen új ablakok kellenek.

Fűtési rendszer

Fűtés rendszerünk jelenleg vegyestüzelésű és gázkazános ellátással működő központi fűtés. Sajnos sem az öntöttvas radiátorok, sem pedig az őrlángos gázkazán nem a modern, hatékony rendszerek közé tartozik. Ahhoz, hogy a szobákban több hely és hatékonyabb fűtés legyen, ezt fel kell újítanunk. Itt számításba kell venni azt, hogy ma már csak kondenzációs kazánok építhetők be. Mivel a kazáncsere megváltoztatja a lakás gázrendszerét (ez lehet akár egy 20 cm-es csonkáthelyezés is), ezért gáztervet kell készíttetni és engedélyeztetni kell az illetékes gázszolgáltatóval. A kondenzációs kazánunk működési elve és hatékonyságának megtartása miatt a fűtőrendszer csövezését és a radiátorokat teljesen ki kell cserélni a gázkazánnal együtt.

Felújítandó családi ház

Villamos rendszer

Sajnos sem a kábelezés, sem pedig a fogyasztásmérő állapota nem megfelelő. A helyiségek átalakítása miatt új helyekre kerülnek a kapcsolók és a dugaljak is. Teljes rekonstrukció szükséges, figyelembe véve a későbbi igényeket. A tulajdonosnak egyedi igény alapján szüksége lesz emellett a három fázisú, 16 A-es hálózatbővítésre. Emellett természetesen modernebbé és jobbá szeretnénk tenni a ház világítását is.

Felújítandó családi ház

Vízhálózat

A jelenlegi vízellátás a vízórától a pincén keresztül történik, horganyzott acélcső rendszerrel. A fürdőszoba és konyha átalakítása miatt szükségessé válik ennek felújítása. Az új rendszer már a modern henco típusú műanyag csövezéssel lesz kiépítve. Viszont, amennyiben a régi rendszerünket felújítjuk, úgy minden esetben cserélnünk kell a betáplálást a vízórától. Ennek oka az, hogy a régi rendszerünk beállt egy fogyasztási igényre, egy nyomásszintre. Nem fogjuk azt előre tudni, hogy az új rendszer új nyomás és használati paraméterei nem okoznak-e olyan hibát a földben található korrodált csőrendszerben, ami csőtörést okozna. Minden esetben, amikor a vízhálózatot felújítjuk újítsuk meg a betáplálást is!

Szigetelés

A ház kisméretű téglából épült, melynek hőszigetelési képessége rossz. A mennyezetünk fafödémes, nem szigetelt mennyezet. Mindezek szükségessé teszik a valamilyen nemű szigetelés megvalósítását. A külső szigetelés lehet az utolsó projekt, amit megtervezünk, de a hő nagy része mindig a mennyezeten keresztül távozik! Így ennek megoldását hamar el kell döntenünk. Jó megoldás, ha gipszkarton mennyezetet rakatunk, amelybe kőzetgyapot szigetelést építünk be. Ez több okból is praktikus:

  • A szigetelés mellett a régi fafödémes, repedezett mennyezetünket egy sík, be nem repedező gipszkarton álmennyezetre cseréljük.
Felújítandó családi ház

Burkolatok, festés glettelés

Burkolatok tekintetében van jó hírünk is! Két szobában jó állapotú parketta van, mely felcsiszolható, felújítható. Viszont minden más újak beépítését kívánja meg.

A fürdőszoba, az új, különálló vécé, vagy a konyha, mind új csempeburkolatot kap.

A falak a villamos- és fűtéstechnikai szerelés, az ajtónyitás, falazás miatt vakolást és glettelést igényelnek.

Szükségünk lesz tehát mindenféle szakemberre: kőművesre, ablakosra, fűtés-, víz-, gázszerelőre, villanyszerelőre és festőre. Ezek felkutatását minél hamarabb kezdjük el, mert jelenleg Magyarországon a jó szakemberek tele vannak munkával.

Összességében látható, hogy ez a ház egy tökéletes példája lesz annak, hogy milyen munkafolyamatoknak nézünk elébe és mely dolgokra kell nagyon odafigyelnünk.

Családi ház felújítása 2. rész - Falazás és nyílászáró beépítés, előkészítési munkák

Több mint nyolc éve a Daniella Villamossági nagykereskedelemben világítástechnikai háttér-támogatással foglalkozom. Jelenleg a világítástechnikai csoportot vezetem ami megfelelő műszaki megoldásokat ad a vevők részére országszerte. A világítástechnika számomra nem munka hanem hivatás. Ennek jegyében Világítástechnikai inspirációk csoportot hozunk létre a facebookon. Itt próbáljuk segíteni a lakossági igényekben és problémákban tudjunk segíteni. Azt gondolom hogy minden probléma megoldható olcsón, de minőségi termékekkel. Jómagamat inkább támogató embernek tartom így mindig a tudásomhoz mérten a legjobb megoldást adom!
Kapcsolódó cikkek

Elérkezett a tetőcsere ideje?

Honnan tudjuk, hogy a tetőnk cserére szorul, vagy hogy elérkezett a tetőfelújítás ideje? A következőkben elmondjuk, mik lehetnek azok az intő jelek, amik már rövid távon szakemberért kiáltanak.

Lépjen bele bátran! Itt az alacsony fürdőkád!

Sokak számára, akik egészségi állapotuk vagy életkoruk miatt nehezebben mozognak, a fürdőkádba lépés valóságos kihívásnak tűnhet. Az M-Acryl új Eco modell belépőmagassága rendkívül alacsony, így azok is bátran használhatják, akik tartanak a hagyományos magas és mély kádaktól.

A családi ház építését is egyre tudatosabban tervezzük meg

Az újépítésű ingatlanok esetében a 2022 év első felében életbe lépő szigorú energiaügyi szabályozás miatt nélkülözhetetlenné válik a körültekintő kivitelezés.

Homlokzati hőszigetelés kőzetgyapottal – Miért válasszunk kőzetgyapot termékeket?

Az energetikai követelmények szigorodása, a lakó- és középületek üzemeltetési költségeinek csökkentése, valamint a környezetvédelmi szempontok mind olyan motiváló tényezők, melyek miatt a tulajdonosok a mihamarabbi hőszigetelés mellett döntenek. Vegyük sorra, milyen előnyökkel szolgál a kőzetgyapotból kialakított hőszigetelő rendszer.

Praktikus újítás, magas hatásfok – itt az épületszigetelés új dimenziója!

Megérkezett az ISOTEC hőszigetelő panelek családjának legújabb tagja! Az ISOTEC Falpanelt a gyártó kifejezetten átszellőztetett rétegrendű falak hőszigeteléséhez fejlesztette ki.

Tippek tetőablak választáshoz – felújítóknak

Felújításkor minden forint és minden perc számít, ezért jól jön, ha például a tetőablakok gyárilag előszereltek vagy egyszerűen, akár pár óra alatt a régi helyére illeszthetők, gondoskodva a tetőtér energiatakarékossá tételéről.

Belsőépítészeti tervezés és teljeskörű kivitelezés az Attraktív Design Stúdió csapatával

Egy új építésű, lakóparki lakás nagyvonalú átalakítása a lakberendező tapaszatalataival.

Miért fontos kivitelezői szerződést kötni és mi szerepeljen a szerződésben? Letölthető szerződésminta és magyarázatok felújítóknak, építkezőknek

A megbízó és vállalkozó jogait és kötelezettségeit tartalmazó szerződéssel elejét vehetjük a későbbi vitáknak és pereskedéseknek, nem utolsósorban pedig a szerződés anyagilag is védi a feleket.

Az otthonfelújítási támogatás igénybevételére jogosultak közel fele 3 és 6 millió forint közötti összeget költene lakásfelújításra

A megkérdezettek több mint kétharmada tervez idén felújítást, a támogatásra jogosultak közel fele 3 és 6 millió forint közötti összeget, míg a lakásfelújítási támogatásra nem jogosultak 50 százaléka 1 és 3 millió forint közötti összeget költene erre – derült ki a Wallplex Magyarország legfrissebb felmérésből. A kutatás a lakásfelújítással és a lakásfelújítási támogatás igénybevételével kapcsolatos szokásokat vizsgálta.