Családi ház felújítása 1. rész – Állapotfelmérés

Fazekas Attila

Aki ház felújításba kezd, majdnem akkora fába vágja a fejszéjét, mint aki új házat épít. Kevésbé költséges ugyan, de az elavult rendszerek cseréje – a villamosságtól a fűtésen keresztül a vízig – legalább akkora munkával jár. Alaposan átgondolt és mindenre kiterjedő tervezés nélkül a végeredmény nem sok jóval kecsegtet. Egy felújításra szoruló házban ugyanis bőven számíthatunk kellemetlen meglepetésekre. Most induló sorozatunkban személyes résztvevői lehetünk egy felújításnak és lépésről lépésre követhetjük minden mozzanatát.

Nem mindenki teheti meg, hogy új házat építsen, ekkor jön számításba egy régebbi, felújításra szoruló ház megvásárlása, ami munkában nem jelent sokkal kevesebb tennivalót. Ennek számtalan buktatója lehet, melyekre jobb, ha felkészülünk. Alapvetően minden vásárláskor készül egy energetikai tanúsítvány, amelyben javaslatot tesznek a felújításra. Mit csináljunk meg mindenképpen ahhoz, hogy gazdaságosabb, élhetőbb és energiatakarékosabb legyen majdani otthonunk.

Esetünkben a debreceni családi ház egy 1967-es építésű, 91 négyzetméter alapterületű, földszintes ház. A helyiségek: két nagy szoba, egy kisebb, konyha, fürdőszoba és kamra. A ház alatt pince található. Sorban haladva nézzük át az egyes rendszereket, hogy mit is kell felújítani. Az alábbi kérdések minden felújításnál előkerülnek.

Felújítandó családi ház
Felújítandó családi ház

Helyiségek elrendezése

A régi építésű 10 x 10-es házak elrendezése ma már élhetőség szempontjából nem a legmegfelelőbb. Régen az elválasztott terek voltak a jellemzőek, ma pedig már a tágas, egybenyitott térszerkezet. A szobák elrendezésén, a belső nyílászárók helyén változtatni kellene. Emellett egyes falakat jó volna eltávolítani, vagy áthelyezni.

Régi alaprajz, új alaprajz
Régi alaprajz, új alaprajz

Nyílászárók

A külső nyílászárók régi fa ablakok, amelyek nagyok és a párkányszintjük mélyen helyezkedik el. Alapvetően a modern fa ablakok szigetelése és esztétikai hatása nagyon jó, de egy ilyen régen épült ház esetében sajnos a rossz szigetelési képesség csakis újak beépítésével lehetséges. Az alacsony párkánymagasság azért fontos, mert a 600 mm-es radiátorok felső magassága általában 90 cm-nél van. Így a jelenlegi magasság nem megfelelő, meg kell emelni a párkányszintet is. Mindenképpen új ablakok kellenek.

Fűtési rendszer

Fűtés rendszerünk jelenleg vegyestüzelésű és gázkazános ellátással működő központi fűtés. Sajnos sem az öntöttvas radiátorok, sem pedig az őrlángos gázkazán nem a modern, hatékony rendszerek közé tartozik. Ahhoz, hogy a szobákban több hely és hatékonyabb fűtés legyen, ezt fel kell újítanunk. Itt számításba kell venni azt, hogy ma már csak kondenzációs kazánok építhetők be. Mivel a kazáncsere megváltoztatja a lakás gázrendszerét (ez lehet akár egy 20 cm-es csonkáthelyezés is), ezért gáztervet kell készíttetni és engedélyeztetni kell az illetékes gázszolgáltatóval. A kondenzációs kazánunk működési elve és hatékonyságának megtartása miatt a fűtőrendszer csövezését és a radiátorokat teljesen ki kell cserélni a gázkazánnal együtt.

Felújítandó családi ház

Villamos rendszer

Sajnos sem a kábelezés, sem pedig a fogyasztásmérő állapota nem megfelelő. A helyiségek átalakítása miatt új helyekre kerülnek a kapcsolók és a dugaljak is. Teljes rekonstrukció szükséges, figyelembe véve a későbbi igényeket. A tulajdonosnak egyedi igény alapján szüksége lesz emellett a három fázisú, 16 A-es hálózatbővítésre. Emellett természetesen modernebbé és jobbá szeretnénk tenni a ház világítását is.

Felújítandó családi ház

Vízhálózat

A jelenlegi vízellátás a vízórától a pincén keresztül történik, horganyzott acélcső rendszerrel. A fürdőszoba és konyha átalakítása miatt szükségessé válik ennek felújítása. Az új rendszer már a modern henco típusú műanyag csövezéssel lesz kiépítve. Viszont, amennyiben a régi rendszerünket felújítjuk, úgy minden esetben cserélnünk kell a betáplálást a vízórától. Ennek oka az, hogy a régi rendszerünk beállt egy fogyasztási igényre, egy nyomásszintre. Nem fogjuk azt előre tudni, hogy az új rendszer új nyomás és használati paraméterei nem okoznak-e olyan hibát a földben található korrodált csőrendszerben, ami csőtörést okozna. Minden esetben, amikor a vízhálózatot felújítjuk újítsuk meg a betáplálást is!

Szigetelés

A ház kisméretű téglából épült, melynek hőszigetelési képessége rossz. A mennyezetünk fafödémes, nem szigetelt mennyezet. Mindezek szükségessé teszik a valamilyen nemű szigetelés megvalósítását. A külső szigetelés lehet az utolsó projekt, amit megtervezünk, de a hő nagy része mindig a mennyezeten keresztül távozik! Így ennek megoldását hamar el kell döntenünk. Jó megoldás, ha gipszkarton mennyezetet rakatunk, amelybe kőzetgyapot szigetelést építünk be. Ez több okból is praktikus:

  • A szigetelés mellett a régi fafödémes, repedezett mennyezetünket egy sík, be nem repedező gipszkarton álmennyezetre cseréljük.
Felújítandó családi ház

Burkolatok, festés glettelés

Burkolatok tekintetében van jó hírünk is! Két szobában jó állapotú parketta van, mely felcsiszolható, felújítható. Viszont minden más újak beépítését kívánja meg.

A fürdőszoba, az új, különálló vécé, vagy a konyha, mind új csempeburkolatot kap.

A falak a villamos- és fűtéstechnikai szerelés, az ajtónyitás, falazás miatt vakolást és glettelést igényelnek.

Szükségünk lesz tehát mindenféle szakemberre: kőművesre, ablakosra, fűtés-, víz-, gázszerelőre, villanyszerelőre és festőre. Ezek felkutatását minél hamarabb kezdjük el, mert jelenleg Magyarországon a jó szakemberek tele vannak munkával.

Összességében látható, hogy ez a ház egy tökéletes példája lesz annak, hogy milyen munkafolyamatoknak nézünk elébe és mely dolgokra kell nagyon odafigyelnünk.

Kapcsolódó cikkek

Kellemetlen, de szükséges: tavaszi eresztakarítás

Mire jó az ereszcsatorna? Elvezeti a vizet, megóvja a ház állapotát, nem engedi, hogy a házfal, az alap vizesedjen, folyamatosan nedves legyen, hogy az esővíz olyan helyre folyjon, ahova nem szabadna. A tavaszi hetekben mindenképpen fordítsunk időt a karbantartására.

26 fontos kérdés festés-mázolás előtt

Előbb utóbb eljön az a pillanat, hogy otthonunk vakolt falainak, egyes épületrészeinek valamilyen színt kell kapniuk, magyarul: ki kell festeni. A szép, tartós végeredményért érdemes egy tapasztalt és megbízható szobafestőt megbíznunk, akitől azonban kérdezni kötelező!

Hogyan lesz lakóház egy konténerből? – Engedélyek, átalakítás, közművek

Hazai elterjedtsége még eléggé csekély a konténerből átalakított és lakhatóvá tett házaknak, de nagy érdeklődéssel figyeljük azokat a külföldi és már néhány hazai oldalt, ahol ilyen kiváló, mutatós, környezetbarát, költséghatékony építményeket mutatnak be. Több magyar vállalkozás foglalkozik a konténer házak tervezésével, átalakításával, árusításával, továbbá a helyszínre telepítésével, a szükséges közműbekötésekkel és az engedélyeztetéssel is.

Milyen építőanyagot válasszunk?

Az építőipar praktikus újításai sokban hozzájárulhatnak ahhoz, hogy leendő otthonunk minőségi lakókörnyezetet biztosítson számunkra, a bőség zavara ugyanakkor nehezíti lehetőségeink felmérését. Cikkünkben ezért bemutatjuk a legáltalánosabban használt építőanyagok jellemzőit, és azt, hogy milyen anyagokban érdemes gondolkodnunk, ha otthonunk építését tervezzük.

Akár 6 millió forinttal is többet ér egy szigetelt családi ház

Egyes megyékben akár 6 millió forinttal is többet ér egy családi ház, ha megfelelően szigetelt. A legnagyobb különbség a szigetelt és nem szigetelt házak ára között Csongrád és Bács-Kiskun megyében tapasztalható, de országos szinten is átlagosan 20%-kal magasabb négyzetméteráron adható el egy energiahatékony otthon – derült ki a Knauf Insulation és az Otthontérkép legfrissebb felméréséből.

Miért előnyös a hőtárolós kandalló?

Akár felújítás, akár új ingatlan építése, építtetése esetén laikusok számára mindig dilemmát jelent, hogy milyen korszerű fűtési rendszert alkalmazzanak. Nem csak a kínálat gazdagsága, változatossága okozhat gondot a megfelelő technológia kiválasztásánál, de a sok szabályozás miatt is érdemes szakember segítségét igénybe venni.

Miért kell egyáltalán kémény egy épületbe?

A modern, alternatív fűtési módok tervezésekor gyakran felmerül a fenti kérdés. A válaszok pedig nagyon egyszerűek!

A generációk óta ismert és piacvezető márka: Zalakerámia

Kevés olyan magyar márka van a hazai piacon, amelyről elmondható, hogy generációk óta ismerik és kategóriájában fennállása óta piacvezető. A Zalakerámia Zrt. hazánk egyetlen burkolólap gyártója.

Hőtechnikai segédlet az Austrothermtől

Folyamatosan változnak az épületenergetikai szabályozók, és így változik az egyes határolószerkezetek minimális hőátbocsátási tényezője is.

Önnek ajánljuk
Álmennyezet tudástár