Családi ház felújítása 1. rész – Állapotfelmérés

Aki ház felújításba kezd, majdnem akkora fába vágja a fejszéjét, mint aki új házat épít. Kevésbé költséges ugyan, de az elavult rendszerek cseréje – a villamosságtól a fűtésen keresztül a vízig – legalább akkora munkával jár. Alaposan átgondolt és mindenre kiterjedő tervezés nélkül a végeredmény nem sok jóval kecsegtet. Egy felújításra szoruló házban ugyanis bőven számíthatunk kellemetlen meglepetésekre. Most induló sorozatunkban személyes résztvevői lehetünk egy felújításnak és lépésről lépésre követhetjük minden mozzanatát.

Nem mindenki teheti meg, hogy új házat építsen, ekkor jön számításba egy régebbi, felújításra szoruló ház megvásárlása, ami munkában nem jelent sokkal kevesebb tennivalót. Ennek számtalan buktatója lehet, melyekre jobb, ha felkészülünk. Alapvetően minden vásárláskor készül egy energetikai tanúsítvány, amelyben javaslatot tesznek a felújításra. Mit csináljunk meg mindenképpen ahhoz, hogy gazdaságosabb, élhetőbb és energiatakarékosabb legyen majdani otthonunk.

Esetünkben a debreceni családi ház egy 1967-es építésű, 91 négyzetméter alapterületű, földszintes ház. A helyiségek: két nagy szoba, egy kisebb, konyha, fürdőszoba és kamra. A ház alatt pince található. Sorban haladva nézzük át az egyes rendszereket, hogy mit is kell felújítani. Az alábbi kérdések minden felújításnál előkerülnek.

Felújítandó családi ház
Felújítandó családi ház

Helyiségek elrendezése

A régi építésű 10 x 10-es házak elrendezése ma már élhetőség szempontjából nem a legmegfelelőbb. Régen az elválasztott terek voltak a jellemzőek, ma pedig már a tágas, egybenyitott térszerkezet. A szobák elrendezésén, a belső nyílászárók helyén változtatni kellene. Emellett egyes falakat jó volna eltávolítani, vagy áthelyezni.

Régi alaprajz, új alaprajz
Régi alaprajz, új alaprajz

Nyílászárók

A külső nyílászárók régi fa ablakok, amelyek nagyok és a párkányszintjük mélyen helyezkedik el. Alapvetően a modern fa ablakok szigetelése és esztétikai hatása nagyon jó, de egy ilyen régen épült ház esetében sajnos a rossz szigetelési képesség csakis újak beépítésével lehetséges. Az alacsony párkánymagasság azért fontos, mert a 600 mm-es radiátorok felső magassága általában 90 cm-nél van. Így a jelenlegi magasság nem megfelelő, meg kell emelni a párkányszintet is. Mindenképpen új ablakok kellenek.

Fűtési rendszer

Fűtés rendszerünk jelenleg vegyestüzelésű és gázkazános ellátással működő központi fűtés. Sajnos sem az öntöttvas radiátorok, sem pedig az őrlángos gázkazán nem a modern, hatékony rendszerek közé tartozik. Ahhoz, hogy a szobákban több hely és hatékonyabb fűtés legyen, ezt fel kell újítanunk. Itt számításba kell venni azt, hogy ma már csak kondenzációs kazánok építhetők be. Mivel a kazáncsere megváltoztatja a lakás gázrendszerét (ez lehet akár egy 20 cm-es csonkáthelyezés is), ezért gáztervet kell készíttetni és engedélyeztetni kell az illetékes gázszolgáltatóval. A kondenzációs kazánunk működési elve és hatékonyságának megtartása miatt a fűtőrendszer csövezését és a radiátorokat teljesen ki kell cserélni a gázkazánnal együtt.

Felújítandó családi ház

Villamos rendszer

Sajnos sem a kábelezés, sem pedig a fogyasztásmérő állapota nem megfelelő. A helyiségek átalakítása miatt új helyekre kerülnek a kapcsolók és a dugaljak is. Teljes rekonstrukció szükséges, figyelembe véve a későbbi igényeket. A tulajdonosnak egyedi igény alapján szüksége lesz emellett a három fázisú, 16 A-es hálózatbővítésre. Emellett természetesen modernebbé és jobbá szeretnénk tenni a ház világítását is.

Felújítandó családi ház

Vízhálózat

A jelenlegi vízellátás a vízórától a pincén keresztül történik, horganyzott acélcső rendszerrel. A fürdőszoba és konyha átalakítása miatt szükségessé válik ennek felújítása. Az új rendszer már a modern henco típusú műanyag csövezéssel lesz kiépítve. Viszont, amennyiben a régi rendszerünket felújítjuk, úgy minden esetben cserélnünk kell a betáplálást a vízórától. Ennek oka az, hogy a régi rendszerünk beállt egy fogyasztási igényre, egy nyomásszintre. Nem fogjuk azt előre tudni, hogy az új rendszer új nyomás és használati paraméterei nem okoznak-e olyan hibát a földben található korrodált csőrendszerben, ami csőtörést okozna. Minden esetben, amikor a vízhálózatot felújítjuk újítsuk meg a betáplálást is!

Szigetelés

A ház kisméretű téglából épült, melynek hőszigetelési képessége rossz. A mennyezetünk fafödémes, nem szigetelt mennyezet. Mindezek szükségessé teszik a valamilyen nemű szigetelés megvalósítását. A külső szigetelés lehet az utolsó projekt, amit megtervezünk, de a hő nagy része mindig a mennyezeten keresztül távozik! Így ennek megoldását hamar el kell döntenünk. Jó megoldás, ha gipszkarton mennyezetet rakatunk, amelybe kőzetgyapot szigetelést építünk be. Ez több okból is praktikus:

  • A szigetelés mellett a régi fafödémes, repedezett mennyezetünket egy sík, be nem repedező gipszkarton álmennyezetre cseréljük.
Felújítandó családi ház

Burkolatok, festés glettelés

Burkolatok tekintetében van jó hírünk is! Két szobában jó állapotú parketta van, mely felcsiszolható, felújítható. Viszont minden más újak beépítését kívánja meg.

A fürdőszoba, az új, különálló vécé, vagy a konyha, mind új csempeburkolatot kap.

A falak a villamos- és fűtéstechnikai szerelés, az ajtónyitás, falazás miatt vakolást és glettelést igényelnek.

Szükségünk lesz tehát mindenféle szakemberre: kőművesre, ablakosra, fűtés-, víz-, gázszerelőre, villanyszerelőre és festőre. Ezek felkutatását minél hamarabb kezdjük el, mert jelenleg Magyarországon a jó szakemberek tele vannak munkával.

Összességében látható, hogy ez a ház egy tökéletes példája lesz annak, hogy milyen munkafolyamatoknak nézünk elébe és mely dolgokra kell nagyon odafigyelnünk.

Személyi kölcsön
Kapcsolódó cikkek

Kellemetlen, de szükséges: tavaszi eresztakarítás

Mire jó az ereszcsatorna? Elvezeti a vizet, megóvja a ház állapotát, nem engedi, hogy a házfal, az alap vizesedjen, folyamatosan nedves legyen, hogy az esővíz olyan helyre folyjon, ahova nem szabadna. A tavaszi hetekben mindenképpen fordítsunk időt a karbantartására.

26 fontos kérdés festés-mázolás előtt

Előbb utóbb eljön az a pillanat, hogy otthonunk vakolt falainak, egyes épületrészeinek valamilyen színt kell kapniuk, magyarul: ki kell festeni. A szép, tartós végeredményért érdemes egy tapasztalt és megbízható szobafestőt megbíznunk, akitől azonban kérdezni kötelező!

Hogyan lesz lakóház egy konténerből? – Engedélyek, átalakítás, közművek

Hazai elterjedtsége még eléggé csekély a konténerből átalakított és lakhatóvá tett házaknak, de nagy érdeklődéssel figyeljük azokat a külföldi és már néhány hazai oldalt, ahol ilyen kiváló, mutatós, környezetbarát, költséghatékony építményeket mutatnak be. Több magyar vállalkozás foglalkozik a konténer házak tervezésével, átalakításával, árusításával, továbbá a helyszínre telepítésével, a szükséges közműbekötésekkel és az engedélyeztetéssel is.

Hidegburkolatok meleg helyiségekben

Megoszlanak a vélemények arról, hogy a nappaliba, hálószobába praktikus-e hidegburkolatot alkalmazni. Legalább annyi érv szól egyik, illetve másik burkolat típus mellett, ami azonban a látványt illeti, elvitathatatlan a hidegburkolatok népszerűsége.

Hidegburkolatok teraszra, erkélyre

A terasz, de akár egy kisebb méretű erkély is lehet a belső terek meghosszabbítása. Éppen ezért érdemes némi egységet képeznie a nappalival, vagy a konyhával, étkezővel, attól függően, hogy honnan, hova nyílik.

10 látványos fürdőszoba, ahol a hidegburkolatok dominálnak

A fürdőszoba látványát, stílusát elsősorban a burkolatok határozzák meg. Ezen belül pedig maga a burkolat erőteljes optikai tuningra is lehetőséget ad.

Hőszigetelés mindenkinek: trendi lapostető – kockázatokkal

Szakemberek szerint az otthoni energiaveszteség legalább feléért nem a megfelelően hőszigetelt falak (30%-ban) és a tető felelős (20%-ban). Éppen ezért nem véletlen, hogy otthonunk hőszigetelésének tervezésekor ez a két terület kerül először fókuszba. Még alaposabb megfontolást igényel, ha a manapság egyre népszerűbb lapostető fedi a házat.

Ami nem elhanyagolható: a gépészeti rendszerek tűzvédelmi szigetelése

Az épületek homlokzati és magastető szigeteléseiről szerencsére már egyre több szó esik, van azonban egy ritkábban előkerülő téma: a különböző épületgépészeti elemek, vezetékek és fűtőberendezések hőszigetelése.

Egy panellakás felújítása – amikor a padlóburkolat látványelem lesz

A padlóburkolat újragondolásával a korábban sablonos megoldásokban bővelkedő panellakás új külsőt nyert. Íme, a bizonyíték arra, hogy érdemes elszakadni a megszokásoktól.

Önnek ajánljuk
Álmennyezet tudástár