Hogyan lesz lakóház egy konténerből? – Engedélyek, átalakítás, közművek

Hazai elterjedtsége még eléggé csekély a konténerből átalakított és lakhatóvá tett házaknak, de nagy érdeklődéssel figyeljük azokat a külföldi és már néhány hazai oldalt, ahol ilyen kiváló, mutatós, környezetbarát, költséghatékony építményeket mutatnak be. Több magyar vállalkozás foglalkozik a konténer házak tervezésével, átalakításával, árusításával, továbbá a helyszínre telepítésével, a szükséges közműbekötésekkel és az engedélyeztetéssel is.

Konténer házak

  • A konténerek vázszerkezete hidegen alakított hegesztett acélszerkezet. Az oldalfalak kívül 1,5 mm vastagságú hullámosított acéllemezből készülnek.
  • A konténer a merevített doboz szerkezet miatt igen masszív és tartós, szabványos kialakításának köszönhetően sok esetben könnyedén bővíthető.

Miért válasszunk konténerházat?

  • Sokoldalúan átalakítható, gyorsan, egyszerűen és könnyedén telepíthető
  • A konténerház gyors kivitelezése után azonnal használatba vehető
  • Ha gyorsan mobil iroda, vagy szállás lehetőségre van szükségünk, praktikus ezt a megoldást választani
  • A költséghatékonyság elsődlegesen fontos szempont
  • Ha más esetben nagyon körülményes az építési engedély beszerzése
Konténer ház fürdőszobája

Engedélyek konténer házhoz

  • Az 50 m3 nettó térfogat és 3 m gerincmagasság felett készülhet bármiből az építmény, és/vagy emberi tartózkodásra is szolgál, akkor engedélyt kell kérni.
  • Nem egységesek a helyi önkormányzati építésügyi megítélések, ezért mindig feltétlenül előre tájékozódjunk. Például ha nincs fix alapozás, ami 20 cm-nél mélyebben van a talajban, akkor provizórikus felépítménynek minősül, és nem kell rá építési engedély.
  • Ha egy konténert elhelyezünk az ingatlanon az még nem épület, de ha abban lakni is szándékozunk, azzal már rendeltetése van, innentől kezdve már építési engedély, vagy legalább bejelentés is kell az elhelyezéséhez.

Ingó vagy ingatlan?

A jogszabályokban nincs egyértelműen meghatározva, hogy a mobilház ingó vagy ingatlan, az építmény talajjal való fizikai kapcsolata nem dönti el, hogy ingóról vagy ingatlanról van szó. Amennyiben az építmény állagsérelem nélkül a földtől elválasztható, eredeti rendeltetésének megfelelő használatra alkalmas marad, akkor nem minősül ingatlannak, és így megtartja ingó jellegét.

Átalakítás lakhatásra

Ha szállítmányozási konténert vennénk, azt átalakítani számtalan módon lehet. Az engedélyeztetésnél viszont akadályokba ütközhetünk.

A használt irodakonténerek azonban kiválóan megfelelnek átalakításra. Ezeknek van csak hivatalos ÉMI engedélye, így minden szempontból megfelelőek, statika, belmagasság, nyílászáró, közműbekötés, stb. Így eleve lakhatásra is használhatók, már csak egy telekre van szükségünk.

A konténerháznak nem lehet kérni a földhivatali bejegyeztetését, mert nem kötődik az adott ingatlanhoz mobil jellegénél fogva.

Konténer ház minimalista stílusban

Lakhatás, lakcím

Lakhatási engedély nem kell, de jó ha van egy lakcím.

1. Ha van közigazgatási neve az utcának vagy dűlőnek ahol a telek van.
A lakcímbejelentő kitöltésével a helyi Okmányiroda bejegyzi az okmányainkba.

2. Ha nincs utcanév, csak helyrajzi számra nem fogadja el a program az adatokat.
Kérjük az helyi önkormányzatot, hogy adjon az utcának vagy dűlőútnak nevet.
Utcanév nélkül is bejelentkezhetünk, de csak a városba, községbe, faluba.

Közművekre csatlakozás

Az eljárás a helyrajzi szám alapján, a szolgáltatóra tartozik és az ő előírásaik szerint zajlik.

Elektromos csatlakozások, földelés

  • Biztonságtechnikai ellenőrzéseket, intézkedéseket kell elvégezni.
  • Érintésvédelmi mérés, földelések szükségessége, kialakítása.
  • Beüzemelési ellenőrzés, tekintettel a fogyasztók összesített áramfelvételére.
  • Egyéb tűzvédelmi, munkavédelmi előírások.
  • Minden ilyen ellenőrzés a lakóra, bérlőre, tulajdonosra hárul szakember igénybevételével.

Víz, csatorna

  • A konténerek vízvezetékre kötését csak arra jogosult szakember végezheti.
  • Ellenőrizni kell a nyomáscsökkentő szelep működését és a szűrők tisztaságát.
  • A fagykárok elkerülésére a külső lefolyókat és vízvezeték részeket hőszigetelni kell. Használaton kívül, a fagy beállta előtt, az egész rendszert vízteleníteni kell.
Konténer ház nappalija

Nyílászárók beépítése

A konténerházaknál érdemes a legnagyobb szigetelési képességgel rendelkező háromrétegű üveggel és sokkamrás PVC kerettel kialakított ablakokat beépíteni. Az ajtóknál is legyen szempont a jól záródás és a kiváló szigetelő képesség.

Burkolatok a konténerben

A szerkezet mozoghat, a burkolt felület repedezhet, ezért a laminált parketta és a PVC burkolat javasolt, de kövezni már nem tanácsos. Rugalmas ragasztók, fugázók, nagy fugaközökkel megoldást adhatnak. Mivel a közműveket nem lehet bevésni a konténer falába, ezért a szigetelő burkolattal takarhatjuk azt, amire amúgy is szükség van.

Energetika, fűtés, hőszigetelés

A hőszigetelés nagyon komoly anyagi hányadot érinthet. Ásványgyapot vagy poliuretán szigeteléssel, elektromos fűtéssel, klímával tehetjük egész évben lakhatóvá a konténert. A vasszerkezet szerkezeti integritása nagy, jól ellenáll a deformitásoknak, viszont éppen a vas miatt gyorsabban is kihűl, ezért kell a nagyon vastag, akár 25 cm-es hőszigetelés.

Konténer ház terasszal

Konténerek beszerzése

A használt irodai konténerek engedélyezési szempontból nagy előnyt élveznek, és sok hazai gyártó és forgalmazó kínálatában többféle típusban is beszerezhetők. Egy jó alapfunkciókkal rendelkező konténerházat még otthon saját kezűleg továbbfejleszthetünk.
Egy használt darab már 300 000 Ft körüli, a kész modulok négyzetméter ára 100 000 Ft körül alakul.

A lakberendezői szakma összetettségében megtaláltam mindazt ami külön-külön is érdekel és foglalkoztat. Az esztétika, a harmónia keresése, a színek, a bútorok, a fa, a textilek, a fémek, az üveg csillogó felületének szépsége, a világítás hangulatteremtő ereje, és a különleges háztartási és konyhagépek technikai újdonságai, lenyűgöző működése. A kilencvenes évek végén irányult a figyelmem a lakberendezői szakma felé, és születtek meg első terveim. 2004‑ben a Lakberendezők Országos Szövetségébe felvételt nyertem, és annak tervező tagja vagyok ma is. Különösen kedvelem a XX. század elejének, a 20-40-es évek Art Deco dekoratív kultúráját és a Bauhaus praktikus emberléptékű formavilágát. Ezeket szívesen vegyítem a posztmodern és a korszerű kortárs design elemivel, élhető stílusos terek létrehozására. A skandináv praktikusság mellett, nem idegen tőlem a glamour és a Hollywood-Regency stílus, fényűzés érzetét keltő elemeinek alkalmazása sem. A képzőművész szemléletemet is felhasználom a lakberendezési tervezésben, a kompozíciók, színek és kontrasztok kialakításában.

Kapcsolódó cikkek

Január 24-én tartotta az Austrotherm Kft. 30. születésnapi rendezvényét a Budapesti Operettszínházban

Az Austrotherm 1990-ben alapította hazai leányvállalatát. A 30 éves születésnapot ünnepelte a cég a Budapesti Operettszínházban.

Tetőablak helyhez és funkcióhoz igazítva

A szakemberek Európa-szerte szívesen dolgoznak olyan tetőablakokkal, melyek a műszaki követelmények mellett a magán és intézményi beruházók különféle dizájn elvárásait is kielégítik. Legyen szó elavult tetőablakok cseréjéről, vagy a tetőablak egy épületrész rendeltetéséhez való illesztéséről, a Roto méretben, anyagban és funkcióban egyaránt kellő rugalmasságot kínál.

Egy évtizedünk maradt változtatni - Szigeteléssel csökkenthető a klímaszorongás

A korszerűtlen épületek többlet energiafogyasztása nagymértékben hozzájárul a klímaváltozáshoz. Szigetelésükkel azonban több üvegházhatású gáztól menthetjük meg a Föld légkörét, ugyanis így több mint 0,4 tonnával, akár 40-50%-kal is csökkenthetjük CO2-kibocsátásunkat.

Szigeteljünk, de nem mindegy hogyan! - A jól kivitelezett szigetelés ára 30 év alatt akár 4-szer is megtérülhet

A homlokzati szigetelés szakszerű kialakításával a fűtés számla átlagosan 35%-al csökkenthető, a befektetés ára akár 8-10 év alatt megtérülhet.

Akár egy nap alatt 25%-kal csökkentheti fűtési költségeit

Egy szigetelés nélküli családi házban az energia 35%-a a falakon, 25%-a az ablakokon, 15%-a a padlón keresztül, 25%-a pedig a tetőn át távozik. A tető hőszigetelése az egyre népszerűbb innovatív fújható szigetelésnek köszönhetően a legegyszerűbben, leggyorsabban elvégezhető munka.

Új hőszigetelő panel technológiát vezet be a magyar piacon az Isopan

Energiatakarékos hőszigetelő megoldást mutatott be a magyar piacon a fém hőszigetelő panelek szegmensének az egyik piacvezető gyártója az Isopan.

Hogyan szigeteljük utólag a tetőteret?

A tetőtér szigetelése a felújítások egyik legkényesebb területe, hiszen ha a tetőtér már lakórészként funkcionál, csak kívülről végezhető el a szigetelés. Az egyedüli megoldást a szarufák fölötti szigetelő panelek beépítése jelentheti.

Vízszigetelés – a vizes helyiségek építésének egyik legfontosabb fázisa. Tippek felújításhoz, építéshez

A vízszivárgás elleni hatékony védelem akkor értékelődik fel igazán, amikor a mindennapi használat mellett, a kisebb fürdőszobai balesetekből fakadóan a helyiséget elárasztja a víz. Legjobb tehát elébe menni a problémáknak és gondoskodni a megfelelő védelemről.

Szaniter szilikon használata a fürdőszobában

Ez a 3D animációs film a szaniter szilikon fürdőszobai használatát mutatja be.