Hogyan lesz lakóház egy konténerből? – Engedélyek, átalakítás, közművek

Hazai elterjedtsége még eléggé csekély a konténerből átalakított és lakhatóvá tett házaknak, de nagy érdeklődéssel figyeljük azokat a külföldi és már néhány hazai oldalt, ahol ilyen kiváló, mutatós, környezetbarát, költséghatékony építményeket mutatnak be. Több magyar vállalkozás foglalkozik a konténer házak tervezésével, átalakításával, árusításával, továbbá a helyszínre telepítésével, a szükséges közműbekötésekkel és az engedélyeztetéssel is.

Konténer házak

  • A konténerek vázszerkezete hidegen alakított hegesztett acélszerkezet. Az oldalfalak kívül 1,5 mm vastagságú hullámosított acéllemezből készülnek.
  • A konténer a merevített doboz szerkezet miatt igen masszív és tartós, szabványos kialakításának köszönhetően sok esetben könnyedén bővíthető.

Miért válasszunk konténerházat?

  • Sokoldalúan átalakítható, gyorsan, egyszerűen és könnyedén telepíthető
  • A konténerház gyors kivitelezése után azonnal használatba vehető
  • Ha gyorsan mobil iroda, vagy szállás lehetőségre van szükségünk, praktikus ezt a megoldást választani
  • A költséghatékonyság elsődlegesen fontos szempont
  • Ha más esetben nagyon körülményes az építési engedély beszerzése
Konténer ház fürdőszobája

Engedélyek konténer házhoz

  • Az 50 m3 nettó térfogat és 3 m gerincmagasság felett készülhet bármiből az építmény, és/vagy emberi tartózkodásra is szolgál, akkor engedélyt kell kérni.
  • Nem egységesek a helyi önkormányzati építésügyi megítélések, ezért mindig feltétlenül előre tájékozódjunk. Például ha nincs fix alapozás, ami 20 cm-nél mélyebben van a talajban, akkor provizórikus felépítménynek minősül, és nem kell rá építési engedély.
  • Ha egy konténert elhelyezünk az ingatlanon az még nem épület, de ha abban lakni is szándékozunk, azzal már rendeltetése van, innentől kezdve már építési engedély, vagy legalább bejelentés is kell az elhelyezéséhez.

Ingó vagy ingatlan?

A jogszabályokban nincs egyértelműen meghatározva, hogy a mobilház ingó vagy ingatlan, az építmény talajjal való fizikai kapcsolata nem dönti el, hogy ingóról vagy ingatlanról van szó. Amennyiben az építmény állagsérelem nélkül a földtől elválasztható, eredeti rendeltetésének megfelelő használatra alkalmas marad, akkor nem minősül ingatlannak, és így megtartja ingó jellegét.

Átalakítás lakhatásra

Ha szállítmányozási konténert vennénk, azt átalakítani számtalan módon lehet. Az engedélyeztetésnél viszont akadályokba ütközhetünk.

A használt irodakonténerek azonban kiválóan megfelelnek átalakításra. Ezeknek van csak hivatalos ÉMI engedélye, így minden szempontból megfelelőek, statika, belmagasság, nyílászáró, közműbekötés, stb. Így eleve lakhatásra is használhatók, már csak egy telekre van szükségünk.

A konténerháznak nem lehet kérni a földhivatali bejegyeztetését, mert nem kötődik az adott ingatlanhoz mobil jellegénél fogva.

Konténer ház minimalista stílusban

Lakhatás, lakcím

Lakhatási engedély nem kell, de jó ha van egy lakcím.

1. Ha van közigazgatási neve az utcának vagy dűlőnek ahol a telek van.
A lakcímbejelentő kitöltésével a helyi Okmányiroda bejegyzi az okmányainkba.

2. Ha nincs utcanév, csak helyrajzi számra nem fogadja el a program az adatokat.
Kérjük az helyi önkormányzatot, hogy adjon az utcának vagy dűlőútnak nevet.
Utcanév nélkül is bejelentkezhetünk, de csak a városba, községbe, faluba.

Közművekre csatlakozás

Az eljárás a helyrajzi szám alapján, a szolgáltatóra tartozik és az ő előírásaik szerint zajlik.

Elektromos csatlakozások, földelés

  • Biztonságtechnikai ellenőrzéseket, intézkedéseket kell elvégezni.
  • Érintésvédelmi mérés, földelések szükségessége, kialakítása.
  • Beüzemelési ellenőrzés, tekintettel a fogyasztók összesített áramfelvételére.
  • Egyéb tűzvédelmi, munkavédelmi előírások.
  • Minden ilyen ellenőrzés a lakóra, bérlőre, tulajdonosra hárul szakember igénybevételével.

Víz, csatorna

  • A konténerek vízvezetékre kötését csak arra jogosult szakember végezheti.
  • Ellenőrizni kell a nyomáscsökkentő szelep működését és a szűrők tisztaságát.
  • A fagykárok elkerülésére a külső lefolyókat és vízvezeték részeket hőszigetelni kell. Használaton kívül, a fagy beállta előtt, az egész rendszert vízteleníteni kell.
Konténer ház nappalija

Nyílászárók beépítése

A konténerházaknál érdemes a legnagyobb szigetelési képességgel rendelkező háromrétegű üveggel és sokkamrás PVC kerettel kialakított ablakokat beépíteni. Az ajtóknál is legyen szempont a jól záródás és a kiváló szigetelő képesség.

Burkolatok a konténerben

A szerkezet mozoghat, a burkolt felület repedezhet, ezért a laminált parketta és a PVC burkolat javasolt, de kövezni már nem tanácsos. Rugalmas ragasztók, fugázók, nagy fugaközökkel megoldást adhatnak. Mivel a közműveket nem lehet bevésni a konténer falába, ezért a szigetelő burkolattal takarhatjuk azt, amire amúgy is szükség van.

Energetika, fűtés, hőszigetelés

A hőszigetelés nagyon komoly anyagi hányadot érinthet. Ásványgyapot vagy poliuretán szigeteléssel, elektromos fűtéssel, klímával tehetjük egész évben lakhatóvá a konténert. A vasszerkezet szerkezeti integritása nagy, jól ellenáll a deformitásoknak, viszont éppen a vas miatt gyorsabban is kihűl, ezért kell a nagyon vastag, akár 25 cm-es hőszigetelés.

Konténer ház terasszal

Konténerek beszerzése

A használt irodai konténerek engedélyezési szempontból nagy előnyt élveznek, és sok hazai gyártó és forgalmazó kínálatában többféle típusban is beszerezhetők. Egy jó alapfunkciókkal rendelkező konténerházat még otthon saját kezűleg továbbfejleszthetünk.
Egy használt darab már 300 000 Ft körüli, a kész modulok négyzetméter ára 100 000 Ft körül alakul.

A lakberendezői szakma összetettségében megtaláltam mindazt ami külön-külön is érdekel és foglalkoztat. Az esztétika, a harmónia keresése, a színek, a bútorok, a fa, a textilek, a fémek, az üveg csillogó felületének szépsége, a világítás hangulatteremtő ereje, és a különleges háztartási és konyhagépek technikai újdonságai, lenyűgöző működése. A kilencvenes évek végén irányult a figyelmem a lakberendezői szakma felé, és születtek meg első terveim. 2004‑ben a Lakberendezők Országos Szövetségébe felvételt nyertem, és annak tervező tagja vagyok ma is. Különösen kedvelem a XX. század elejének, a 20-40-es évek Art Deco dekoratív kultúráját és a Bauhaus praktikus emberléptékű formavilágát. Ezeket szívesen vegyítem a posztmodern és a korszerű kortárs design elemivel, élhető stílusos terek létrehozására. A skandináv praktikusság mellett, nem idegen tőlem a glamour és a Hollywood-Regency stílus, fényűzés érzetét keltő elemeinek alkalmazása sem. A képzőművész szemléletemet is felhasználom a lakberendezési tervezésben, a kompozíciók, színek és kontrasztok kialakításában.

Kapcsolódó cikkek

Homeinfo Kedvezmény Hetek

Építkezés, felújítás, lakberendezés? Több 100 kupon, 10-40% kedvezmény, több 100 üzletben.

A lakásokkal szemben egyre nagyobb kereslet mutatkozik a házakra

A korábban nagy népszerűségnek örvendő lakások kezdik elveszteni a varázserejüket. Persze még mindig vannak olyanok, akik szívesebben alakítják ki otthonukat egy lakásban, mint egy házban, de egyre többet vannak azok, akik a házakat részesítik előnyben. Az Ingatlannet.hu utánajárt minek köszönhető a változás.

„Na, ez jó vétel volt!” – Amikor a nyílászáró hosszú távú befektetés

Mindenképpen érdemes kicsit benézni a dolgok mögé, ahol megtalálhatjuk azokat tényezőket, illetve azok részleteit, amitől egy termékcsoport, mint például a házunk ablakai, a bejárati ajtó, a teraszajtó a „Na, ez jó vétel volt!” kategóriába kerül.

82 év alatt újulhat meg a teljes családi ház állomány Magyarországon. Unokáink már látni fogják?

Magyarországon 2,7 millió családi ház van. Energetikailag korszerűnek 5-10%-uk mondható, melyek energetikai korszerűsítést nem igényelnek, hiszen ezeket eleve a kor követelményeinek megfelelően építették, vagy már energiahatékonysági szempontból teljes körűen felújították azokat.

Patikamérlegen a hőszigetelés vastagsága

A 2021. január 1-je után új építésű lakóépületek esetén előírt közel nulla energiafelhasználás eléréséhez a hőszigetelési vastagságoknak elkerülhetetlenül növekednie kell. Ez tény és szakemberek évek óta figyelmeztetnek a közeledő változásra. Tévedés viszont, hogy ez csak az építési költségek komoly emelkedésével lehetséges.

Otthonunk egészséges lakóklímája a jó minőségű hőszigeteléssel kezdődik

Az elavult hőszigetelés nagyban befolyásolhatja a beltéri klímát, amiben élünk, ezért kiemelten fontos, hogy az ősz közeledtével, milyen felújításon esnek át a kevéssé korszerű épületek.

Gyorsabb kivitelezés, hosszabb távú megoldás – tetőszigetelés okosan

A tetőszigetelés okos megoldását képviselő ISOTEC egy olyan komplett rendszert kínál, melynek alkalmazásával hatékonyan küszöbölhetők ki a hagyományos technikák használatából eredő hibák.

Erre nagyon figyeljen! Változnak a hőtechnikai követelmények 2021-ben

Jó dolog, amikor az ember össze tudja kötni a kellemeset a hasznossal és ugyanígy több szempontból jó nekünk, ha a praktikust kötjük össze a kötelezővel. Hiszen, ha már valamire „hivatalból” is oda kell figyelnünk, azt miért ne tennénk úgy, hogy abból minden tekintetben a lehető legjobban jöjjünk ki? Erre jó példa az ISOTEC tetőszigetelés.

Nyáron is fontos a hőszigetelés

Hajlamosak vagyunk a hőszigeteléssel kapcsolatban csak a téli fűtési szezonra koncentrálni, amikor az elsődleges célunk az, hogy a szigetelőrendszer és a nyílászárók ne engedjék ki a benti meleget. Pedig a nyári kánikulában sem csak a ventilátorok és légkondicionálók használatával enyhíthetjük a hőséget.

A tetőfelújítás új korszaka: szarufa fölötti szigetelés Isotec panellel

Nem mindegy, hogy a régi tető szigetelését milyen minőségben, mennyi idő alatt és milyen hibázási lehetőségek mellett végeztetjük el. A későbbi bosszankodás esélyét csökkenti nullára az Isotec tetőszigetelő panel.