Lakásfelújítás előtt

A nyár a lakásfelújítás szezonja, de sokan félve vágnak bele a nehézségek miatt. Néhány gondolat arról, mire is érdemes figyel lakásfelújítás, házfelújítás vagy épp fűtéskorszerűsítés előtt.

A lakásfelújítás esetén az első kérdés az, hogy egyáltalán nekiálljunk-e? Ha hosszú távra tervezünk, akkor mindenképp érdemes végég gondolni, mit is szeretnénk elérni. Az energiatakarékosság szempontjából mindenképp fontos a lakásfelújítás, mert a rezsicsökkentés mellett környezetünket is kíméljük vele, hiszen a klímaváltozást már a bőrünkön érezzük, legyen szó a szélsőséges időjárásról vagy a minden rekordot megdöntő árvízről. És ha hosszú távra tervezünk, akkor lényeges szempont még, hogy szép, az ízlésünknek megfelelő legyen az otthonunk.

Lakásfelújítás előtt (Fotó: blog.polifarbe.hu)

De ha áruljuk a lakást, akkor már nem biztos, hogy érdemes teljesen, mindenre kiterjedően felújítani, mert annak az ára nem biztos, hogy megtérül. Azonban mivel a vásárlók gyakran döntenek érzelmi alapon, a nagyon elhanyagolt lakást nehezebb eladni. Így érdemes legalább a festésen, mázoláson gondolkozni.
Ha pedig szeretnénk bérbe adni házunkat, lakásunkat, akkor pedig főleg a gépészeti felújítás, a fűtéskorszerűsítés lehet fontos, mivel az alacsony rezsijű lakást könnyebb kiadni. Természetesen a bérbeadás esetén is igaz, hogy minimális szépészeti beruházásra kell pénz fordítani.

Lakásfelújítás előtt (Fotó: blog.polifarbe.hu)Kivitelező

Ha már eldöntöttük, belevágunk a felújításba, akkor a következő lépés a szakemberek kiválasztása. Az alapvető kérdés, hogy generálkivitelezőt bízzunk meg vagy mi magunk hangoljuk össze a munkálatokat. Előbbi körülbelül 10 százalékkal drágább megoldás, ugyanakkor nehéz terhet vesz le a vállunkról, nem kell napi több órát szervezéssel, megbeszélésekkel töltenünk. A végeredmény azonban nem lesz ennyivel drágább, mert a szervezetlenségből és a tapasztalatlanságunkból fakadóan elkövetett hibák akár jelentősen csökkenthetik a különbséget. Bár a generálkivitelezőt is rendszeresen ellenőrizni kell, hogy a munka minősége jó legyen.

Jótállás

A munka minőségét a kivitelező gondos kiválasztása mellett a jótállás fogja garantálni. Szakembert választani lehet hirdetési újságokból vagy ismerősök ajánlásai alapján. Az utóbbi a gyakoribb, mert ez referenciát is jelent egyben, ráadásul ismerősünknél meg is nézhetjük azt a munkát, amit az adott szakember elvégzett. Ez kicsit nehezebben megy olyan esetben, ha ismeretlen számot hívunk fel egy villanyoszlopra ragasztott cetliről, s a mestert rá kell beszélni, hogy mégis hadd nézzük meg, milyen minőségben dolgozik. Legyünk nagyon körültekintők és főként türelmesek a választáskor, mert súlyos százezrek, hetekig, hónapokig tartó idegeskedés a tét. Ha rosszul döntünk évekig, évtizedekig nézhetjük a rossz munka végeredményét.

A másik biztosítékunk a jótállás, ez pedig együtt jár a számlaadással. Így az esetleges hibás teljesítés esetén nem tud eltűnni a kivitelező, s a törvény szerint meghatározott időn belül javítania kell a hibát. Ha ez mégsem történne meg, akkor a törvény alapján másik kivitelezőt is megbízhatunk, aki számla ellenében elvégzi a munkát, ennek a költségét peres úton behajthatjuk a hibásan teljesítő vállalkozón. Amikor számla nélkül bízunk meg valakit, akkor szerencsejátékot játszunk, nem túl nagy nyerési eséllyel. Számlaadás esetén a törvény is mellettünk áll, ellenkező esetben magunkra maradunk.

Az árról itt most csak annyit jegyeznénk meg, hogy csak az ár alapján nem szabad és nem érdemes választani. Mindenesetre kérjünk több árajánlatot, az összegek húsz-harminc százalékkal is eltérnek, a fő szempont azonban az ismerősök, szakemberek ajánlása és a referenciamunka legyen. Ha találunk olyan szakembert, aki drága, de a referenciák alapján a munkája hibátlan, akkor nem érdemes kísérletezni az olcsóbb ajánlatokkal, érdemes inkább hosszú távra tervezni.

Az építőanyagok kiválasztása

Az építőanyagok kiválasztásakor valamivel egyszerűbb a helyzetünk, hiszen nagyobb az összhang az ár és az érték között, kevésbé érnek meglepetések. A nagyon olcsó termékeket itt is kerüljük, ugyanakkor hasonlítsuk össze az építőanyagok különféle paramétereit is, és az akciókat se hagyjuk figyelmen kívül, mert akár harminc százalékot is megtakaríthatunk.

A minőséget tartsuk szem előtt, mindig ellenőrizzük a tanúsítványokat és a bizonylatokat. De azt sem érdemes figyelmen kívül hagyni, hogy, ha szükség lenne például további burkolólapokra – mert esetleg elszámoltuk magunkat –, akkor lehet-e utánrendelni, vagy akár festékből lesz-e ugyanaz a szín, ha kifogynánk belőle. Festék esetében meg lehet oldani kikeveréssel az utánrendelést, de nem biztos, hogy ugyanazon az áron vagy, hogy nem lesz-e azért kisebb eltérés.

Az árcédulán kívül arra is vessünk egy pillantást, hogy környezetbarát és minél kevésbé egészségkárosító legyen a termék, hiszen évekig fognak párologni az esetleges káros anyagok a falakból. Ezek ma már nagyon fontos szempontok, s ki is emelik az építőanyag-gyártók, tehát bátran kutassunk a kevésbé egészségtelen anyagok után, különösen, ha gyerekek is vannak a családban.

A felújítás után

Még a megbízható szakember munkáját is rendszeresen ellenőrizni kell.

  • Festésnél a foltosságon kívül azt kell megvizsgálni, hogy egyenes lett-e a fal, nincsenek benne hullámok. Ez sajnos fényviszonyoktól függően is változik: az a fal, amely teli fénynél jónak tűnik, oldalról kapott fény esetén már olyan hangulatot áraszthat, mintha barlangban élnénk. Érdemes tehát súrlófényben is szemügyre venni a falat, de azt ne felejtsük el, hogy teljesen hibátlan fal nincs, csak gipszkarton esetén biztosan sík a fal.
  • A burkolók munkája után ugyancsak az egyenetlenségeket kell keresnünk, vagyis, hogy síkban fekszenek-e a lapok. Ezt olykor szemmel is lehet látni, de ilyenkor már nagy a baj, a kisebb hibákat kézzel vagy akár lábbal is érezni. Figyeljünk még arra is nem kong-e a lap, van-e üreg alatta. Ha zavaró a hiba, akkor mindenképp javíttatni kell.
  • Laminált parkettánál ellenőrizzük, hogy nincsenek-e rések, nem nyikorog. Ha csak csiszoltattuk a parkettát, akkor keressünk benne csíkokat, amelyeket a csiszológép okoz, mert azt jelenti, hogy felületes volt a munka.
  • A nyílászárók esetén, ablakcsere után vizsgáljuk meg, hogy megfelelően nyithatók-e, zárhatók-e, nem húz-e be sehol a szél, és ha bármi gondot találunk, kérjünk javítást.

Ebben az esetben is a megelőzés a legjobb, ezért is fontos, hogy jelen legyünk a munkálatok során, bár ez zavarja a kivitelezőt, jellemzően összeszedettebben dolgozik, kevésbé hajlamos az alapanyagokkal takarékoskodni. A rendszeres ellenőrzés tehát nem maradhat el, s ha ennek ellenére gond lenne az elvégzett munkával, akkor nyugodtan kérjük a javítást. Így vehetjük át a minden igényünknek maradéktalanul megfelelő felújított otthont. S érezhetjük benne azt, hogy jó helyre került a pénzünk, volt értelme a komoly felújításnak.

Készült Balla Ákos (Balla Ingatlan) írása nyomán

Személyi kölcsön
Kapcsolódó cikkek

Mire jó az általános felelősségbiztosítás?

Szeptembertől bizonyos építési tevékenységeket végzőktől minimum 1 millió forint összegű felelősségbiztosítás meglétét várja el két kormányrendelet. Habár a jogszabályi követelménynek megfelelő felelősségbiztosítás eddig is elérhető volt a piacon, mindenkinek, aki rendelkezik ilyennel, érdemes ellenőrizni, hogy a konkrét szerződés mire nyújt fedezetet, hívja fel a figyelmet a Magyar Biztosítók Szövetsége (MABISZ).

Szeptembertől módosulnak a lakossági „ingyenhitel” feltételei

Az iskolakezdéssel egyidőben módosulnak a kamattámogatott lakossági energetikai hitel feltételei. Igény lenne az energiatakarékos lakások iránt. A kérdés inkább az, elég vonzó-e a támogatott hitel, hogy akár a családi házak tulajdonosai, akár a társasházakban vagy lakásszövetkezetekben élők ebből a pénzből újítsák fel otthonaikat. 115 milliárd forint sorsa és több tízezer háztartás energiahatékonyságának a növelése a tét.

Hogyan válasszuk ki a homlokzat színét?

  Régi épület felújításánál, de új ház építésénél is izgalmas tervezési szempont és komoly vita tárgya is lehet, hogy milyen színű legyen a homlokzat? A szín választását befolyásolhatja a ház stílusa, lakóinak ízlése vagy kedvenc színei. Több irányelvet is figyelembe vehetünk a szín választásakor.

Még nincs késő megtervezni az őszi hőszigetelést

Az ősz ideális időszak a családi házak hőszigetelésére. Az energiahatékonysági korszerűsítés két szempontból is hosszú távú befektetés, hiszen amellett, hogy lefaraghatók a fűtési költségek, a környezetünket is megóvhatjuk a felesleges káros hatásoktól.

Jó gyakorlatok építkezésben, felújításban 3. rész - A komplett szigetelés

Felújításnál és új építkezésnél is cél a maximális energiahatékonyság, új építésű épületek esetében a „közelnulla” standard elérése.

Jó gyakorlatok.... Spóroljon időt, pénzt

A Hufbauval az építkezés inkább jelent élményt és kalandot, mint stresszforrást és felesleges kiadásokat.

Falazat

A falazat az épület egyik legfontosabb része. Fontos tehát, hogy minőségi anyagokból, megfelelő technológiával és szakértelemmel készüljön.

Jó gyakorlatok építkezésben, felújításban 2. rész - A burkolás

A külső és a belső terek, falak, homlokzatok látványát nagy mértékben meghatározza a kiválasztott burkolat típusa és a felrakás módja.

Mit, mivel hőszigeteljünk?

A hatékonyság szempontjából nem mindegy, hogy az épület különböző részei milyen anyagú szigetelést kapnak, ahogy az is nagyon fontos, hogy a különféle szigetelő anyagokat a megfelelő technológiával helyezzék a felületre.

Önnek ajánljuk
Álmennyezet tudástár