Lakásfelújítás előtt

A nyár a lakásfelújítás szezonja, de sokan félve vágnak bele a nehézségek miatt. Néhány gondolat arról, mire is érdemes figyel lakásfelújítás, házfelújítás vagy épp fűtéskorszerűsítés előtt.

A lakásfelújítás esetén az első kérdés az, hogy egyáltalán nekiálljunk-e? Ha hosszú távra tervezünk, akkor mindenképp érdemes végég gondolni, mit is szeretnénk elérni. Az energiatakarékosság szempontjából mindenképp fontos a lakásfelújítás, mert a rezsicsökkentés mellett környezetünket is kíméljük vele, hiszen a klímaváltozást már a bőrünkön érezzük, legyen szó a szélsőséges időjárásról vagy a minden rekordot megdöntő árvízről. És ha hosszú távra tervezünk, akkor lényeges szempont még, hogy szép, az ízlésünknek megfelelő legyen az otthonunk.

Lakásfelújítás előtt (Fotó: blog.polifarbe.hu)

De ha áruljuk a lakást, akkor már nem biztos, hogy érdemes teljesen, mindenre kiterjedően felújítani, mert annak az ára nem biztos, hogy megtérül. Azonban mivel a vásárlók gyakran döntenek érzelmi alapon, a nagyon elhanyagolt lakást nehezebb eladni. Így érdemes legalább a festésen, mázoláson gondolkozni.
Ha pedig szeretnénk bérbe adni házunkat, lakásunkat, akkor pedig főleg a gépészeti felújítás, a fűtéskorszerűsítés lehet fontos, mivel az alacsony rezsijű lakást könnyebb kiadni. Természetesen a bérbeadás esetén is igaz, hogy minimális szépészeti beruházásra kell pénz fordítani.

Lakásfelújítás előtt (Fotó: blog.polifarbe.hu)Kivitelező

Ha már eldöntöttük, belevágunk a felújításba, akkor a következő lépés a szakemberek kiválasztása. Az alapvető kérdés, hogy generálkivitelezőt bízzunk meg vagy mi magunk hangoljuk össze a munkálatokat. Előbbi körülbelül 10 százalékkal drágább megoldás, ugyanakkor nehéz terhet vesz le a vállunkról, nem kell napi több órát szervezéssel, megbeszélésekkel töltenünk. A végeredmény azonban nem lesz ennyivel drágább, mert a szervezetlenségből és a tapasztalatlanságunkból fakadóan elkövetett hibák akár jelentősen csökkenthetik a különbséget. Bár a generálkivitelezőt is rendszeresen ellenőrizni kell, hogy a munka minősége jó legyen.

Jótállás

A munka minőségét a kivitelező gondos kiválasztása mellett a jótállás fogja garantálni. Szakembert választani lehet hirdetési újságokból vagy ismerősök ajánlásai alapján. Az utóbbi a gyakoribb, mert ez referenciát is jelent egyben, ráadásul ismerősünknél meg is nézhetjük azt a munkát, amit az adott szakember elvégzett. Ez kicsit nehezebben megy olyan esetben, ha ismeretlen számot hívunk fel egy villanyoszlopra ragasztott cetliről, s a mestert rá kell beszélni, hogy mégis hadd nézzük meg, milyen minőségben dolgozik. Legyünk nagyon körültekintők és főként türelmesek a választáskor, mert súlyos százezrek, hetekig, hónapokig tartó idegeskedés a tét. Ha rosszul döntünk évekig, évtizedekig nézhetjük a rossz munka végeredményét.

A másik biztosítékunk a jótállás, ez pedig együtt jár a számlaadással. Így az esetleges hibás teljesítés esetén nem tud eltűnni a kivitelező, s a törvény szerint meghatározott időn belül javítania kell a hibát. Ha ez mégsem történne meg, akkor a törvény alapján másik kivitelezőt is megbízhatunk, aki számla ellenében elvégzi a munkát, ennek a költségét peres úton behajthatjuk a hibásan teljesítő vállalkozón. Amikor számla nélkül bízunk meg valakit, akkor szerencsejátékot játszunk, nem túl nagy nyerési eséllyel. Számlaadás esetén a törvény is mellettünk áll, ellenkező esetben magunkra maradunk.

Az árról itt most csak annyit jegyeznénk meg, hogy csak az ár alapján nem szabad és nem érdemes választani. Mindenesetre kérjünk több árajánlatot, az összegek húsz-harminc százalékkal is eltérnek, a fő szempont azonban az ismerősök, szakemberek ajánlása és a referenciamunka legyen. Ha találunk olyan szakembert, aki drága, de a referenciák alapján a munkája hibátlan, akkor nem érdemes kísérletezni az olcsóbb ajánlatokkal, érdemes inkább hosszú távra tervezni.

Az építőanyagok kiválasztása

Az építőanyagok kiválasztásakor valamivel egyszerűbb a helyzetünk, hiszen nagyobb az összhang az ár és az érték között, kevésbé érnek meglepetések. A nagyon olcsó termékeket itt is kerüljük, ugyanakkor hasonlítsuk össze az építőanyagok különféle paramétereit is, és az akciókat se hagyjuk figyelmen kívül, mert akár harminc százalékot is megtakaríthatunk.

A minőséget tartsuk szem előtt, mindig ellenőrizzük a tanúsítványokat és a bizonylatokat. De azt sem érdemes figyelmen kívül hagyni, hogy, ha szükség lenne például további burkolólapokra – mert esetleg elszámoltuk magunkat –, akkor lehet-e utánrendelni, vagy akár festékből lesz-e ugyanaz a szín, ha kifogynánk belőle. Festék esetében meg lehet oldani kikeveréssel az utánrendelést, de nem biztos, hogy ugyanazon az áron vagy, hogy nem lesz-e azért kisebb eltérés.

Az árcédulán kívül arra is vessünk egy pillantást, hogy környezetbarát és minél kevésbé egészségkárosító legyen a termék, hiszen évekig fognak párologni az esetleges káros anyagok a falakból. Ezek ma már nagyon fontos szempontok, s ki is emelik az építőanyag-gyártók, tehát bátran kutassunk a kevésbé egészségtelen anyagok után, különösen, ha gyerekek is vannak a családban.

A felújítás után

Még a megbízható szakember munkáját is rendszeresen ellenőrizni kell.

  • Festésnél a foltosságon kívül azt kell megvizsgálni, hogy egyenes lett-e a fal, nincsenek benne hullámok. Ez sajnos fényviszonyoktól függően is változik: az a fal, amely teli fénynél jónak tűnik, oldalról kapott fény esetén már olyan hangulatot áraszthat, mintha barlangban élnénk. Érdemes tehát súrlófényben is szemügyre venni a falat, de azt ne felejtsük el, hogy teljesen hibátlan fal nincs, csak gipszkarton esetén biztosan sík a fal.
  • A burkolók munkája után ugyancsak az egyenetlenségeket kell keresnünk, vagyis, hogy síkban fekszenek-e a lapok. Ezt olykor szemmel is lehet látni, de ilyenkor már nagy a baj, a kisebb hibákat kézzel vagy akár lábbal is érezni. Figyeljünk még arra is nem kong-e a lap, van-e üreg alatta. Ha zavaró a hiba, akkor mindenképp javíttatni kell.
  • Laminált parkettánál ellenőrizzük, hogy nincsenek-e rések, nem nyikorog. Ha csak csiszoltattuk a parkettát, akkor keressünk benne csíkokat, amelyeket a csiszológép okoz, mert azt jelenti, hogy felületes volt a munka.
  • A nyílászárók esetén, ablakcsere után vizsgáljuk meg, hogy megfelelően nyithatók-e, zárhatók-e, nem húz-e be sehol a szél, és ha bármi gondot találunk, kérjünk javítást.

Ebben az esetben is a megelőzés a legjobb, ezért is fontos, hogy jelen legyünk a munkálatok során, bár ez zavarja a kivitelezőt, jellemzően összeszedettebben dolgozik, kevésbé hajlamos az alapanyagokkal takarékoskodni. A rendszeres ellenőrzés tehát nem maradhat el, s ha ennek ellenére gond lenne az elvégzett munkával, akkor nyugodtan kérjük a javítást. Így vehetjük át a minden igényünknek maradéktalanul megfelelő felújított otthont. S érezhetjük benne azt, hogy jó helyre került a pénzünk, volt értelme a komoly felújításnak.

Készült Balla Ákos (Balla Ingatlan) írása nyomán

Tizenöt éves, építőipari (Bautrend, Magyar Építéstechnika), biztonságtechnikai (Árgus) nyomtatott szaklapoknál eltöltött főszerkesztői, lapigazgatói gyakorlat után 2011 és 2014 között a homeinfo.hu főszerkesztője volt és a securinfo.hu alapító főszerkesztője. Hisz abban, hogy fejlődő világunkban az on-line sajtó az információ fő forrása.
Kapcsolódó cikkek

Újragondolt terek – Egy társasházi lakás újjászületése

Mintha új lakásba költöztünk volna – így érezhetik magukat, akik egy mindent felforgató, szakszerűen levezényelt, alapos felújítás mellett döntenek. Íme, egy látványos átalakítás, mely igazolja, hogy megéri a munkát profi lakberendezőre bízni.

Hézagok és repedések megszüntetése - tartós ragasztás és tömítés a legszélsőségesebb körülmények között is

A ablakok és a falazat találkozásánál, vagy a különféle burkolatok érintkező pontjain megjelenő hézagok, a mozgásból adódó repedések a legbosszantóbb problémák közé tartoznak. Ezek megszüntetése mindenképpen ajánlott, hiszen idővel még több baj okozói lehetnek.

Így alakulhat egy falusi ház modern lakótérré

Egy eklektikus sváb falusi ház felújítása és letisztult modern stílusúvá alakítása nem mindennapi feladat, de a Csikós Terv építészeti elképzeléseit alapul véve ezt a kihívást is sikerült egy rendkívül elégedett megrendelővel zárni.

Belvárosi lakás felújítása – főszerepben a harmonikaajtó

Budapest belvárosában, egy kifejezetten jó állapotú lakás “újrahangolására” került sor. A legkülönlegesebb új elem egy harmonikaajtó lett.

Hőszigetelés télen-nyáron

Keveseknek jut eszébe a téli hideg elleni védekezés a nyári kánikulában, vagy az, mennyi pénzt költöttünk erre néhány hónapja. Pedig a modern polisztirol hőszigetelés minden évszakban szerepet játszik otthonunk kellemes légkörének kialakításában.

Teljeskörű lakásfelújítás lépésről lépésre

A jó adottságokkal rendelkező, Budapest belvárosában található, tetőtéri lakás meglehetősen rossz állapotban került a tervezők kezébe. Az átalakítás legfontosabb pillanatait örökítettük meg, a végeredmény pedig példaértékű.

Műemlék épületek hőszigetelése? Lehetséges!

Otthonunk megfelelő szigetelése a fűtésszámla csökkentése mellett számos egyéb, egészségünket is pozitívan befolyásoló előnnyel jár, emiatt az építkezések, felújítások egyik kulcspontja.

Világítás felújítás: új lámpatest vagy elég az új fényforrás?

A kérdést két irányból kell megközelíteni. Az első, amikor meglévő csillárunk működőképes és szeretjük is, így nem akarjuk lecserélni. Új építésnél, vagy már tönkrement régi lámpatestünk cseréjénél már más szempontok alapján kell választanunk.

Családi ház felújítása 1. rész – Állapotfelmérés

Aki ház felújításba kezd, majdnem akkora fába vágja a fejszéjét, mint aki új házat épít. Kevésbé költséges ugyan, de az elavult rendszerek cseréje – a villamosságtól a fűtésen keresztül a vízig – legalább akkora munkával jár. Alaposan átgondolt és mindenre kiterjedő tervezés nélkül a végeredmény nem sok jóval kecsegtet. Egy felújításra szoruló házban ugyanis bőven számíthatunk kellemetlen meglepetésekre. Most induló sorozatunkban személyes résztvevői lehetünk egy felújításnak és lépésről lépésre követhetjük minden mozzanatát.

Önnek ajánljuk