. (x)
Ennek következtében a megvásárolandó ingatlan értékéhez viszonyított lakásvásárlási illeték a következők szerint alakul 2010-től:
- 4 millió forint forgalmi értékig 2%, a 4 millió forint forgalmi értéket meghaladó rész után pedig 4%. Egy példával bemutatva a fentiek azt jelentik, hogy egy 10 millió forintos vételárú lakás vagyonszerzési illetékét a következőképp kell kiszámolni:
- 4 millió forintig 2%, azaz 80.000 forint, a 4 és 10 millió forintos összeg között pedig 4%, azaz 240.000 forint, vagyis egy 10 millió forintos ingatlan megvásárlása után összesen 320.000 forint visszterhes vagyonszerzési illetéket kell kifizetni az államnak.
Méltányossági alapon továbbra is ad illetékfizetési kedvezményt, illetve részletfizetési lehetőséget az állam azoknak, akik kérik.
Szakmai partnereink
Iratkozzon fel - RSS
A kategóriák RSS linkjeiKeresés az oldalon
Bejelentkezés .
Szakértőnk válaszol
Szakértőnk válaszol
Szakértőnk válaszol
Szakértőnk válaszol
Szakértőnk válaszol
Szakértőnk válaszol
Hasznos tartalmak
Apróhirdetések .
Képgaléria .
Olvassa mobilon - QR
Creative Commons
Magyarországon elsőként az építőipari portálok között, a HOMEINFO.hu teljes tartalma Creative Commons Attribution 2.5 Hungary Licenc alatt szabadon hozzáférhető, másolható, felhasználható pontos forrásmegjelöléssel. Azzal a megkötéssel, hogy mindig meg kell jelölni pontosan, hogy a Homeinfo.hu mely oldaláról vették a tartalmat. A gyakorlatban ez egy link kihelyezést jelent a megfelelő aloldalunkra.
Kapcsolódó cikkek
Téma ajánló
Februári témáink: ereszcsatorna-rendszerek, tetőfedő anyagok, világítástechnika, passzívház, energiatanúsítvány, energiatakarékosság, tűzvédelem.
Új szakértőkkel bővült csapatunk: kert témaban kérdéseiket feltehetik Varjas Kata és Zakar András okleveles kertészmérnök szakértőinknek.
Ezt olvasta már?
Tipp: adja el megmaradt építőanyagait weboldalunkon.
Hozzászólások
Üdvözlettel
Üdvözlettel
Érdeklődnék hogy résztulajdon vásárlásnál esedékes illeték mennyi lenne pontosan ?
Párommal közösen vettünk lakást 6,9 millióért, 1/2-1/2 arányban. 35 év alatti vagyok, első lakás tulajdonom.
Résztulajdonnál hogy kell kiszámolni az illetéket és mennyi lenne?
Válaszát előre is köszönöm
Üdv, Zoli
A szülők vásárlásának illetékvonzatát csak az eladásról szóló szerződés időpontjának és a vásárolt lakás forgalmi értékének ismeretében tudnám megválaszolni.
A másik kérdése kapcsán pedig feltehetően jobb megoldás lett volna az Ő tulajdonszerzés ük és az Ön ajándékozás útján történő szerzése, bár a fenti információk ebben a kérdésben is szükségesek lennének...
Amennyiben további kérdései merülnek fel, vagy az Irodánk valamely ügylet lebonyolításába n lehet a segítségükre, úgy kérem, hogy keressenek!
Üdvözlettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd
DR.NAGY ÉS TÁRSA ÜGYVÉDI IRODA
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
Tel: +36 1 352-72-90; fax: +36 1 352-72-89;
E-mail: iroda@innosec.hu
www.drnagy-ugyved.hu
www.ingatlanjog.hu
www.cegjog.info
A következő a kérdésem. Szüleim eladtak egy lakást 51 millió forint értékben, amelynek 50-50%-ban voltak tulajdonosai. Ebből a pénzből én vettem egy lakást 20,3 millió forint értékben, amely után vagyonszerzési illetéket, kb. 740.000 forintot kell fizetnem. A szüleim vesznek egy másik lakást. Kell-e ezután a másik lakás után is fizetni illetéket? Továbbá jobban jártunk-e volna, ha az én lakásomat is ők veszik meg és utána elajándékozzák nekem?
Köszönöm válaszát!
Önnek az eladás nyomán nem keletkezik adófizetési kötelezettsége, viszont a Vevőnek illetékfizetési kötelezettsége igen, mégpedig 240.000 Ft-ot kell fizetnie. Ugyanez a teher terheli Önt, ha visszavásárolja az ingatlant. A visszavásárlás - ha azonos értéken történik - a másik fél számára sem keletkeztet adófizetési kötelezettséget . Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd
znagy_dr@innose c.hu
www.ingatlanjog.hu
Több, mint 5 éve vásárolt lakásomat eladnám 8 millió forintért, és még ugyanabban az évben, ugyanilyen áron visszavásárolná m azt. Arra lennék kiváncsi, hogy nekem és a vevőnek milyen illeték és adó fizetési kötelezettségün k keletkezne, a két adás-vétel alapján.
Előre is köszönöm válaszát.
Az ún. cserepótló illetéket a fia az Ön eladása nyomán nem veheti igénybe. A megoldás a költségek minimalizálása érdekében az lehet a megoldás, ha ön vásárolja a lakást (fizetendő illeték azonos eladási és vételárnál 0 Ft), és aztán elajándékozza a fiának. (Ez utóbbi illetékmentes megoldás.)
Amennyiben a lebonyolításban tudunk segíteni, kérem, hogy keressen a 30/9324 284 számon vagy e-mailben...
Üdvözlettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd
znagy_dr@innose c.hu
Eladnám 15 millió Ft értékű lakásomat, melyet 2003-ban vásároltam. Ellenértékéből vennék felnőtt fiam részére egy másik lakást azonos értékben. Ez esetben az illeték kiszámítása úgyanúgy történik, mintha a magam részére vásárolnám, vagy kell illetéket fizetni utána?
üdvözlettel
Üdvözlettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd
znagy_dr@innose c.hu
Férjemmel 2011. szeptemberében vásároltunk lakást, 14,2 mFt értékben, 1/2-1/2 arányban. A Férjem 2011. augusztusában eladott egy 100%-ban tulajdonában lévő ingatlant 10,3 mFt értékben. Az én nevemen korábban nem volt lakás. Mindketten 35 év alattiak vagyunk. Számításaim szerint ezek alapján a férjem 64, az én részemre pedig 164 ezer forint illeték várható kedvezménnyel együtt. Többnyire 100% tulajdonjogra vannak a neten kalkulátorok így nem vagyok benne biztos hogy jók a számításaim, meg tudna erősíteni, vagy ki tudna javítani ha valamit rosszul számoltam? Van valamilyen egyéb kedvezmény amit igénybe vehetünk?
Az ingatlanvásárlá sok jellemzően illetékfizetési kötelezettségge l járnak, még akkor is, ha értékesebb ingatlant vesz, mint amit eladott. Az eladás és a véel nyomán - ha egy éven belül történtek meg - akkor élhetett az ún. cserepótló illeték kedvezményével, de ezt megerősíteni és a pontos számítást elvégezni csak a szerződések ismeretében tudnám. Az összeg egyébként - feltételezésem szerint - a valós fizetési kötelezettségét takarja, ill. annak késedelmi pótlékait tartalmazhatja.
Javaslom felkeresni a NAV illetékosztályá t és tisztázni a fizetési kötelezettségét , valamint fizetési könnyítést kérni az illeték megfizetése kapcsán.
Üdvözlettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd
2009-ben eladtunk testvéremmel egy házat. Hogy tudjak venni egy lakást, több, mint 8 millió Ft hitelt kellett felvennem, a lakást 13,5 MFt-ért vettem így (a ház árából 8 millió volt az enyém, csak akkora volt a tartozás, hogy nagyobb hitelt kellett felvennem és testvérem ügyvéd előtt írásban foglalta le, hogy minden felmerülő költség engem terhel). Sosem kaptam az Apeh-től értesítést, hogy kell-e és ha igen, mennyi az illeték. Sőt azt is hallottam, hogyha többért veszek lakást, mint amiért eladtam az előzőt, nem kell illetéket fizetnem.
Most volt egy könyvelőváltáso m, ő küldte át e-mailban, hogy több, mint 600ezer Ft-tal tartozom az Apeh-nek illeték címén.Ha ez a lakás illetéke (lehet ekkora összeg?), miért nem értesítettek eddig?
A nagyobbik baj, hogy én ezt nem tudom kifizetni, még részletekben sem, mert a jelzálog olyan szinten elviszi a pénzünket, hogy a rezsi kifizetése is komoly gondot okoz.
Köszönöm válaszát: Orsolya
Üdvözlettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd
www.drnagy-ugyved.hu
Van egy lakásom, ha eladom 8.5 millióért, és vásárolok 12 millióért, mennyi adót és illetéket kell fizetnem utána? Kb 14 éve a tulajdonom.
Ha pedig 12 millióért adom el, és 12 millióért veszek, akkor mennyi a fizetési kötelezettségem ?
Köszönöm.
Az Említett kedvezményen túl csak a jogszabályi alapon megillető részletfizetési kedvezéményt vehet igénybe, amely egyéves, kamatmentes fizetési könnyítést biztosít, de ezt is kérelmeznie kell a NAV-tól
Üdvözlettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd
iroda@innosec.hu
Adófizetési kötelezettsége nincs, hiszen a szerzési értéknél olcsóbban adja el a jelenlegi ingatlanát. A fizetendő illeték alapja az eladási ár és a vételár különbsége lesz, ennek 2 mFt-jáig 2 %, az ezt meghaladó rész után pedig 4 % illetéket kell fizetnie. Kedvezmény vagy csökkentés iránti kérelemmel lehet a NAV-hoz fordulni, de annak sikerét nem lehet prognosztizálni .
Üdvözlettel
dr.Nagy Zoltán
iroda@innosec.hu