Új lakástámogatások

Szabó Pál

Jócskán leszűkítették 2009. júliustól a lakás-támogatások rendszerét, s a választások közeledtével - ha a mostani ellenzék kerül kormányra -, ismét alaposan átrendeződhetnek a „sorok”.

A kormányzat – íme egy példa súlyos helyzetére, valamint az IMF-megállapodás egyik feltételére – 2009 közepén döntött a lakás-támogatás megszűnéséről, és egy új forma októberi életbe léptetéséről. Júliustól megszűnt a gyermekek után járó szocpol, egyben az állami kamat-kedvezményes forinthitelek. Októbertől viszont életre lépett az új szabályozás.

Célcsoportok

Célzott állami kamattámogatási formát vezettek be két célcsoport számára. A 35 év alattiaknak, valamint a 45 év alatti, két vagy többgyermekes családok részére. A kormányzati segítség új lakás építéséhez, új lakás vásárlásához, vagy életkortól függetlenül a lakás korszerűsítéséhez vehető igénybe.

A feltételek előírják, hogy a kedvezményre az jogosult, aki a kölcsönkérelem benyújtása időpontjában nem töltötte be a 35. életévét. E körbe tartozik a két- vagy több gyermeket nevelő nagycsaládosoknál a 45. életévét még el nem ért szülő is. Feltétel, hogy az igénylő (házastársa, élettársa, gyermekei) nem rendelkezik másik lakással. Az állami kamattámogatással nyújtott hitelt új lakás építésére vagy vásárlására, vagy korszerűsítésre lehet felhasználni. A megvásárolni szándékozott lakás nem lehet drágább a fővárosban és a megyei jogú városokban a 25, egyéb településeken a 20 millió forintnál. A kormány hitelplafont állapított meg, s ez nem lehet magasabb lakás építésekor, új lakás vásárlásakor a fővárosban és a megyei jogú városokban a 12,5 millió, egyéb településeken 10 millió forintnál. Lakás korszerűsítésére legfeljebb 5 millió forint kérhető. A támogatott hitelt kérőknek az öt éven belül eladott lakásuk vételárát azonban „be kell forgatniuk az új lakáscél megvalósításába”.

Az igénylőknek vállalniuk kell, hogy legalább egy évig nem értékesíthetik a támogatott kölcsönből épített, vásárolt, korszerűsített lakást. Kötelező az is, hogy legalább 50 százalékot elérő tulajdoni hányadot kell szerezniük az építendő, vásárlandó új lakásban, valamint hogy „a lakásban életvitelszerűen kell lakniuk”. A hitel kamata nem lehet magasabb, mint az állampapírhozam 110 százaléka, plusz 3 százalékpont. Ha az állampapír hozama 12%, akkor a hitel kamata nem lehet több 15,2%-nál. A támogatás viszont a 12% meghatározott része, így például két gyermeknél 6,24%. Így a fizetendő kamat a 15,2 és a 6,24% különbsége, azaz 8,96%.

S végül: „a 45. életévüket be nem töltött, a két- vagy több gyermeket nevelő családoknál a kamattámogatás intenzitása, új lakás vásárlása vagy építése esetén, a gyermekek számával nő: 2 gyermek esetében 52%, 3 gyermek esetében 55%, 4 gyermek esetében 59%, 5 gyermek esetében 64%, 6 vagy több gyermek esetében 70%”. Szigorodtak a támogatások visszafizetésének feltételei is.

Megtakarított milliárdok

Az új rendszer a tervek szerint évi 2,5-3 milliárd forint kormányzati pénzt igényel majd. S ez – álljon itt egy markáns ellenvetés – „legfeljebb illetékkedvezményre elég, új lakástámogatási rendszerre semmiképpen”. A költségvetési megtakarítás ily módon tavaly 25,6 milliárd, az idén 68,6 milliárd, 2011-ben (ha marad a rendszer a választások után is) 78,3 milliárd forint lehet. 2011-ig csaknem 172,5 milliárd forintot spórol meg a költségvetés a támogatási rendszer megszüntetésével (a hátrányosan érintettek száma 15-20 ezer körüli), miközben az elmúlt évtizedben több mint 1550 milliárd forintot költöttek erre a célra. S az érintetteken kívül jócskán akadnak, akiket az új helyzet súlyosan érint.

Kapcsolódó cikkek

Designhét 2017 – Események, programok, workshopok

Október 6-15. között látogatható Designhét program csemegével várja a közönséget. Világhírű tervezők prezentációi és előadásai, újonnan nyílt design üzletek és a jól megszokott Nyitott stúdiók program keretében látogatható műhelyek, kiállítások és design túrák kínálnak kihagyhatatlan programokat. Idén Sopron és Pécs is több rendezvény helyszínnel csatlakozott az eseményhez.

Egy fesztiválon a beton és a víz

Az idei Beton Fesztivál fókuszában a beton és a víz állt, mint a két leggyakrabban használt anyag a Földön. 2017. október 04-én - újabb rekordrészvétel mellett - több mint négyszázan voltak kíváncsiak az iparággal kapcsolatos újdonságokra és szakmai előadásokra, amelyekre  a budapesti Lurdy Konferencia- és Rendezvényközpontban került sor.

Újra Építési Piaci Prognózis

2017. november közepén kerül a megrendelők kezébe az országos Építési Piaci Prognózis, amelynek felállításához a szervezők várják az önkormányzatoknál, a kivitelezésben és a tervezés területén dolgozó szakemberek véleményét az általuk várt tendenciákról. A felmérés online kérdőívének kitöltése pár percet vesz igénybe.

Mire jó az általános felelősségbiztosítás?

Szeptembertől bizonyos építési tevékenységeket végzőktől minimum 1 millió forint összegű felelősségbiztosítás meglétét várja el két kormányrendelet. Habár a jogszabályi követelménynek megfelelő felelősségbiztosítás eddig is elérhető volt a piacon, mindenkinek, aki rendelkezik ilyennel, érdemes ellenőrizni, hogy a konkrét szerződés mire nyújt fedezetet, hívja fel a figyelmet a Magyar Biztosítók Szövetsége (MABISZ).

A rönkház tervezése, alapozása és építése

Rönkházban lakni valódi természetközeli élmény. Azonban a stabil, időtálló szerkezet megköveteli a körültekintő tervezést és kivitelezést. {module [312]} {module [351]} Fontos, hogy a rönkház tervezést erre szakosodott szakemberek, mérnökök tervezzék! Mivel a rönkökből készült ház önhordó szerkezet, így alapozása a hagyományos téglaházéval szemben igen egyszerű. A legegyszerűbb esetben a ház sarkai, illetve a terhelési pontok alá betontuskókat kell helyezni, és azokat a talajban a fagyhatár szintjéig leásni. Ha a ház alá pince is kerül, akkor arra a födémre helyezhető az építmény. Téglából vagy betonból készült földszint födémjére is állítható, második szintként. A beton vagy cölöpös alapozás után teljes szerkezetkész ház telepíthető. Az előre elkészített elemek, gerendák, rönkök könnyen szállíthatók, így az építkezés idő is lerövidül. A gyártó szakemberek számítógépes vezérlésű (CNC) megmunkáló gépekkel alakítják a méretpontos gerendákat, paneleket, oszlopokat, amelyek sorrendben megszámozva alkotják az építendő ház elemeit, melyet csak össze kell rakni.   Befejező munkálatok A rönkház befejező munkáihoz elegendő egy normál asztalos, vagy ács. Nem célszerű és kevésbé költséghatékony egy rönkházépítő szakembert megbízni. A háztulajdonosok saját maguk is elvégezhetik a befejező munkákat egy helyi szakember segítségével. A befejezéshez szükségesek lehetnek további műszaki szakemberek (burkoló, vízszerelő, villanyszerelő, fűtésszerelő stb.).  Rönkház szigetelése, stabilitás és karbantartása Alapvetően a fa hőszigetelési képessége jónak mondható, de ahhoz, hogy igazán jó szigeteléssel bíró falat kapjunk, legalább 27-30 cm átmérőjű rönkökből kell építeni, ami az építési költségeket alaposan megemeli. Ha a pénztárcánk ezt nem engedi, a ház összesített hőszigetelését javíthatjuk, hőszigetelt nyílászárókkal, zsalugáterrel, a födémre (padlásra) helyezett, a szokásos 10-20 cm ásványgyapot szigetelés helyett 30-40 cm-t használva. Több gerendaház gyártó kínál hőszigetelt házat, ahol a gerendák között egy kb. 10 cm-es cellulóz vagy kőzetgyapot hőszigetelést helyeznek el, jelentősen növelve a falazat hőszigetelési értékét. A megfelelő vastagságú 30-40 cm-es rönköknek nem kell további hőszigetelés. Az egymásra illesztett rönkök hornyait régen mohával szigetelték, manapság tisztított birkagyapjúval célszerű kitölteni. A fából készült szerkezeteket célszerű gomba, penész, és rovarok elleni szerrel kezelni. Manapság erre a célra kifejlesztett szereket lehet kapni. A színezést, pácolást mindenki maga dönti el igényei alapján. A parafa és a kőzetgyapot szigetelés is használatos, melyek közül az előbbi szigeteléssel tökéletes diffúziósan nyitott rendszert hozhatunk létre. A parafa hosszútávon megőrzi technikai tulajdonságait, nagyon egyszerű a karbantartása. A fafelületek kezelése növényi eredetű, vizes bázisú bio lazúrral történjen, mely jól kötődik a kezelt felülethez, hagyja lélegezni a fát és együtt öregszik a kezelt felülettel. Az ilyen minőségi lazúrok mélyen beszívódnak a fába és áttetsző réteget alkotva hagyják a fa erezetét érvényesülni. Az átfestés 5-6 évente javasolt.   {module [313]} A rönkház anyaga A rönkház építéshez ideális északi fenyők lényegesen lassabban nőnek, mint kontinentális rokonaik, ezért jobbak a nálunk honos fenyőfajtáknál. Az északi fenyőknek nagyobb a tömörségük, keményebbek, időtállóbbak, jobb a hőszigetelési tulajdonságuk és az alaktartásuk is. A fa színe enyhén vöröses árnyalatú, ami barátságos, meleg hangulatot kölcsönöz. Magas minőséget képviselnek a Finnországban növekedett fenyők, melyek főbb jellegzetessége a magas gyanta tartalom és a tömör szerkezet, hosszú élettartammal és kedvező hőszigetelési paraméterekkel rendelkeznek. Célszerű a rönköket fél évig pihentetni a kivágást követően, így a januárban kivágott rönkökből nyáron már el lehet kezdeni az építkezést. Építhető rönk- és faház cédrusból is, amely jól ellenáll a szuvasodásnak és könnyen megmunkálható. A cédrus a faanyag száradásakor csak csekély mértékben zsugorodik. A rönkházak építéséhez sokan ezt tartják a legjobbnak. A keményfák közül elsősorban a tölgy ajánlott, mert erős és szép az erezete. A fehér tölgy jól ellenáll a korhadásnak, e tulajdonságából adódóan gyakran használt alapanyaga a rönkházaknak. Közeli forrásból népszerű az Árvai lucfenyő, ritkábban a vörösfenyő. A lucfenyő kiváló rugalmassága, szivacsosabb szerkezete, jobb hőszigetelő képessége, kisebb gyantatartalma a felületkezelő anyagok mélyebb beszívódását eredményezi, így az élettartama akár a duplájára is nőhet.   Anyagszükséglet Egy átlagos építésű 50 m2 -s házhoz, tetőtér beépítéssel együtt nagyjából 50 m3 fenyő szükséges, 30-40 cm átmérővel. Ez a mennyiségű rönk házhoz szállítva daruzással együtt nagyságrendileg 2-2,5 millió Ft. Ez a falak felépítéséhez elegendő mennyiség. További anyagok Minden más épület fajtában használatos anyag szóba jöhet. Betonpadló, kő burkolat, téglafal, szőnyeg, hagyományos vagy modern fürdőszoba, konyha. A legújabb világítótestek, modern fűtés stb. Mindez lehet szükséges, és jól működik a rönkház falai között is.

Híd alá épített stúdiót magának egy formatervező

Még ha sokszor átvitt értelemeben is használjuk, a “híd alatt lakás” mibenlétével sokan tisztában vannak. A fogalom, szerte a világon, kevés pozitív jelentést hordoz. Egy spanyol tervező, fittyet hányva a sztereotípiákra, saját pop-up stúdiót alakított ki egy valenciai híd alatt. Jól tette!

Önnek ajánljuk
Álmennyezet tudástár