Tervezzünk, mielőtt terveztetünk

Építkezés, átalakítás vagy felújítás előtt mindenki hatalmas energiákkal vág bele a munkába. Ám mielőtt az építészhez, tervezőirodához rohannánk, tervezzük meg magunknak, mit is szeretnénk.

Úgy tartja a mondás, hogy az építkezés, felújítás sikeres, ami nem végződik válással. És van benne némi igazság. Ez a hatalmas feladat lehet jóleső munka, hasznos idő- és pénzbefektetés, de költséges rémálommá is fajulhat, amire rámegy a nyugalmunk, talán még az egészségünk is. Az építkezéshez gondos tervezés és felügyelet szükséges. A szerkezetet, a gépészetet, a közműveket egymással összefüggésben kell látnunk, hiszen egymással szoros összefüggésben működnek majd. A gondos tervezés azért sem nélkülözhető, mert gyakran sokkal nehezebb és drágább az utólagos átalakítás, mint amilyennek első látásra ígérkezik. A tervezés lényege a gondolkodás, meg kell fontolni, mire van szükségünk, milyen állapotban van az ingatlan, a telek, mivé alakítható, mi építhető rá, hozzá, milyen tervezési megoldások jöhetnek szóba. A tervezés egzakt, de rugalmas folyamat. Lehetetlen és értelmetlen az olyan terv, amely kezdettől fogva mindent mereven rögzít, nélkülözi az emberi melegséget. A terv eleinte legyen képlékeny, aztán menet közben finomítsuk, dolgozzuk ki részletesebben, tegyük teljesebbé.

Így készítsünk tervet magunknak

Ha felújításra adjuk a fejünket, először vizsgáljuk felül, hogy valójában mire van szükségünk. Állapítsuk meg, mi az, ami változtatásra szorul, mit kell kijavítani. Ezek a munkaterv minimális követelményei, minden változtatás kiindulópontja. Készítsünk alaprajzot lakásunkról, házunkról több példányban. Külön-külön - például egyiken csak a vizes dolgokat, másikon a fűtéssel kapcsolatos átalakításokat - jelöljük a szükséges javításokat, feladatokat és igyekezzünk többféle lehetőséggel számolni.

Megvalósítható?

Állapítsuk meg, hogy a rendelkezésre álló lehetőségek közül mi jöhet szóba a gyakorlatban. Bánjunk nagyon óvatosan azzal, hogy mit akarunk saját kezűleg megcsinálni. Lehet, hogy egy építési vállalkozó, műszaki ellenőr vagy belsőépítész megbízása fényűzésnek tűnik, de ne feledjük, ha rájuk bízzuk a munkát, a napi intéznivalók egy részétől megszabadulunk. Minden, látszólag értelmes módosításról is kiderülhet utólag, hogy műszakilag megvalósíthatatlan. Ha bármilyen kétségünk van, ne habozzunk, kérjük ki szakember véleményét. Járjunk utána, hogy a tervezett munka nem szabálysértő-e. Az elképzelt és megvalósítható változtatások nem mindig esnek egybe, de gyakran akad más megoldás.

Készítsünk költségvetést

Bármilyen hihetetlen egy egész ház vagy egy új toldalék építési költségeinek becslését egyszerűbb elvégezni, mint egy átalakításét. A munka megkezdése után ugyanis adódhatnak bonyodalmak. Például korhadást észlelnek a mesterek, és ezt a részt el kell távolítani. A közvetett költségekhez sorolhatjuk a tervezési költségeket, a közműfejlesztéseket. Lehet, hogy a szakemberek drágának tűnnek, de sokszor többet megtakarítanak nekünk, mint amennyibe kerülnek.
Közvetlen költségekhez sorolhatjuk az átalakításokat. Minden lépéshez fel kell mérnünk a munka és az anyag költségeit. Mielőtt bármilyen munkára igent mondunk, kérjünk részletes, minden munkafázisra kiterjedő árajánlatot, nehogy a végén derüljön ki, hogy a borsos munkadíj a papíron fel nem számított részekből állt össze. Tegyünk félre 10-20 százaléknyi vésztartalékot. Az összeg jelentősnek tűnik, de készüljünk fel: a váratlan kiadások elől nem menekülhetünk.
Könnyen előfordulhat, hogy elképzeléseink és lehetőségeink nem esnek egybe. A költségeket úgy csökkenthetjük, hogy előre tervezünk és alternatív megoldásokban is gondolkodunk.

Ezzel csökkenthetjük kiadásainkat

• Ne alakítsuk át jelentősen a telket és a kertet. A föld és kövek mozgatása mindig drága.
• Törekedjünk az egyszerű megoldásokra! Ne tervezzünk kanyargó folyosókat, bonyolult tetőket. Ha szokatlan formákra vágyunk, alaposan számoljuk ki, mi fér bele a büdzsénkbe és csak akkor vágjunk bele, ha az épület stílusa is elbírja.
• Gondoljunk az előre gyártott elemekre. Ezek gyakran olcsóbbak mint az egyediek, például a nyílászáróknál.
• Használhatunk bontásból származó anyagot is. Ha illik a ház eredeti anyagához és jellegéhez, még növelheti is az ingatlan értékét.
• Az anyagárak jelentősen befolyásolják a költségeket. Hosszú távon a jó minőségű anyagok szinte mindig olcsóbbnak bizonyulnak.
• Csak akkor végeztessünk különleges építési munkát, ha erre feltétlenül szükségünk van.

Értünk hozzá?

Néhány bátor ember megpróbál saját kezűleg elvégezni egyes munkákat, ami lehet, hogy jelentős megtakarításhoz vezet, ám utólag többet árt magának és környezetének, mint amennyit használ a pénztárcájának. Jobban kihasználjuk az időnket, ha inkább olyasmivel foglalkozunk, amihez értünk – a saját szakmánkról van szó – ezzel keresünk pénzt, és inkább megfizetjük a szakembereket.

Hozzáértés nélkül, magunk is elvégezhetjük az alábbi munkákat:

• ablakok és ajtók körüli repedések tömítése
• ablak és ajtó szigetelés
• vízvezeték tömítésének cseréje
• eldugult lefolyók tisztítása
• biztosíték, villanykörte csere
• konnektor csere
• polcok felszerelése
• elemes bútor összeszerelése
• tükör felakasztása
• szobafestés
• tapétázás
• függöny, redőny felszerelése
• kilincsek, zárak felszerelése.