A CSOK bővítésének következményei: telek és ingatlan ár növekedés

Kovács Gergő

Az OTP Ingatlanpont 2016.04.11-én az újépítésű ingatlanok nagyfokú keresletéről számolt be, ez néhány esetben azt is jelenti, hogy az újépítésű lakások már a tervezőasztalról elkelnek. Ez a nagymértékű keresletnövekedés kérdés nélkül a CSOK-nak és a nemrég bevezetett kiterjesztett CSOK-nak az eredménye. Az építési láz következtében, a telekárak is változásnak indultak.


 
Sokszor a jó fekvésű, frekventált helyen található építési telkekért hatalmas csatát vívnak az építési vállalkozók és a családi házat építők. Például Győrött, ahol már jórészt elkeltek a társasházi építkezésekre felhasználható területek, melynek következtében a beruházók, fejlesztők következő célpontja a város peremvidéke.

Milyen mértékű a telekárak növekedése?

Mindez hozzájárul a telekárak növekedéséhez, főként a társasházi szegmensben.

Ingatlan árak változása

A következő területeken nem jellemző vagy minimális az árnövekedés

  • Szombathelyen
  • Székesfehérváron
  • Zalaegerszeg

 

10% körüli drágulás a következő területeken figyelhető meg

  • Békéscsaba
  • Szolnok
  • Nyíregyháza
  • Kaposvár

 

10 és 20% közötti drágulás

  • Kecskemét
  • Eger

 

20 és 30% közötti drágulás

  • Debrecen

 

50% környéki drágulás

  • Veszprém
  • Miskolc
  • Pécs
  • Győr

 

Családi ház építésére alkalmas telkek ára a vidéki nagyvárosokban

Helyiség megnevezése Telekár (Ft/nm)
Békéscsaba belvárosa 10-15 ezer
Miskolc 10-20 ezer
Szeged 15-20 ezer
Debrecen Pécs Székesfehérvár Kecskemét a belvároshoz közel 30 ezer
Győr                               Sopron 35-45 ezer

 

Társasházi lakások árának alakulása

Helyiség megnevezése újlakás-ár (Ft/nm)
Eger 260-280 ezer
Miskolc 270-300 ezer
Zalaegerszeg 280-320 ezer
Szolnok 280-350 ezer
Kecskemét                  Pécs 350 ezer
Székesfehérvár 350-390 ezer
Veszprém 400 ezer
Sopron 350-450 ezer
Siófok 500-700 ezer

 

Mivel a keresleti és kínálati oldal is hozzájuthat a saját kedvezményeihez, ezt keresleti oldalon a CSOK, míg kínálati oldalon az Áfa csökkentés jelenti, előre láthatólag a piacnak ezen szegmense nagy fejlődés, felfutás előtt áll.

Készült OTP Ingatlanpont közleménye alapján

 

Kapcsolódó cikkek

CSOK igénylők körének bővítése

Novák Katalintól (Ifjúság és Családügyi Államtitkár) megtudhattuk, hogy a kormány további módosításokat tervez a CSOK programmal kapcsolatosan.

5 kérdés és válasz a NOK-ról

Röviden már esett szó a Nemzeti Otthonteremtési Közösségről (NOK). Következő cikk sorozatunkban olyan információkat szeretnénk kérdés-válasz formájában összegyűjteni, melyek segítségével egy átfogóbb képet nyújthatunk az amúgy bonyolultnak tűnő rendszerről.

Az éves szinten hiányzó 25 ezer lakóingatlan

Az „Évente 25 ezer új lakóingatlan hiányzik a magyar piacról”címmel március 22-én megrendezett sajtótájékoztató az ingatlanpiac múltbéli, jelenlegi és várható helyzetéről, változásairól informálta a sajtó képviselőit.

Megközelítették a panelárak a téglalakásokét - a IV. és XV. kerület ingatlanpiaca

A panellakások iránt még mindig óriási a kereslet Észak-Pest, azaz a IV. és XV. kerületek ingatlanpiacán. Áraik már egészen közel járnak a téglalakások négyzetméteráraihoz. Az elmúlt két év emelkedése után azonban stabilizálódni látszanak.

CSOK: 36 ezer családnak 87 milliárd forint támogatás

Mit sem veszített népszerűségéből a CSOK. Ezt támasztja alá, hogy 2016. decemberében 9,6 milliárd forint értékben kötöttek szerződést, ez pedig rekord összegnek számít a program kezdete óta.

Javulhat a kivitelezés minősége az építőiparban

A jelentősen megemelkedett lakásépítések és felújítások hatására egyre többen látnak jó üzletet az építőiparban. A kontármunkák visszaszorulását eredményezheti, hogy 2017-től mind az építész tervezők, mind az építőipari kivitelezők számára kötelező a felelősségbiztosítási szerződés megkötése.

Önnek ajánljuk
Álmennyezet tudástár